TJ 98735, 17 sept. 2025, RG 23/00178

Copies authentiques délivrées le
Copies exécutoires délivrées le

MINUTE N° :
JUGEMENT DU : 17 septembre 2025
DOSSIER N° : N° RG 23/00178 - N° Portalis DB36-W-B7H-C653 - 28A
AFFAIRE : [P] [D] [I] [B], [R] [O] [N] [S] épouse [Q] C/ [J] [V] [W] [H], [C] [F] [W] [H], [X] [E] [H], [Z] [G] [H], [U] [T] [A], [Y] [K] [A], [L] [M] [A], [IT] [BY] [A], [ZP] [VT] [A], [JG] [RU] [BJ], [SB] [LL] [CE] [H], [PD] [ZU] [H] épouse [IN], [V] [EY] [H], [DA] [HU] [H], [EW] [FK] [H], [JM] [JG] [H] épouse [GX], [YW] [RR]

TRIBUNAL CIVIL DE PREMIERE INSTANCE DE PAPEETE ILE DE TAHITI

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TRIBUNAL FONCIER DE LA POLYNESIE FRANCAISE
siégeant à PAPEETE

-SECTION 1-

JUGEMENT N° RG 23/00178 - N° Portalis DB36-W-B7H-C653

MISE A DISPOSITION
du
17 septembre 2025

DEMANDEURS :

1/- Monsieur [P] [D] [I] [B]
né le 17 Janvier 1977 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant PK 5.500 côté montagne quartier AITAMAI - 98704 FAAA
représenté par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
DEMANDEUR,

2/- Madame [R] [O] [N] [S] épouse [Q]
née le 08 Janvier 1987 à PAPEETE (98713)
Mariée
de nationalité Française, demeurant PK 5.500 côté montagne - Quartier AITAMAI - 98704 FAAA
représentée par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
DEMANDEUR,

DEFENDEURS :

3/- Monsieur [J] [V] [W] [H]
né le 16 Septembre 1956 à PAPEETE (98713)
décédé 16 Octobre 2023à FAA’A
DEFENDEUR,

4/- Monsieur [C] [F] [W] [H]
né le 23 Septembre 1960 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant PK 4.800 côté montagne - 98704 FAAA
représenté par Maître Temanava BAMBRIDGE-BABIN de la SELARL JURISPOL, avocats au barreau de POLYNESIE
Assigné à personne
DEFENDEUR,

5/- Madame [X] [E] [H]
née le 28 Mars 1971 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant 98769 MAKEMO
représentée par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
DEFENDEUR,

6/- Monsieur [Z] [G] [H]
né le 30 Mars 1988 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant PUURAI - 98704 FAAA
représenté par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
Assigné à personne
DEFENDEUR,

7/- Madame [U] [T] [A]
née le 26 Octobre 1956 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant PK 4.100 côté mer quartier GATIEN - 98704 FAAA
représentée par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
Assignée à personne
DEFENDEUR,

8/ Monsieur [Y] [K] [A]
né le 12 Décembre 1958 à ARUTUA (98761)
de nationalité Française, demeurant PK 4.100 côté mer quartier GATIEN - 98704 FAAA
représenté par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
Assigné à personne
DEFENDEUR,

9/- Monsieur [L] [M] [A]
né le 22 Août 1960 à UTUROA (98735)
de nationalité Française, demeurant PK 4.100 côté mer quartier GATIEN - 98704 FAAA
représenté par Maître Temanava BAMBRIDGE-BABIN de la SELARL JURISPOL, avocats au barreau de POLYNESIE
Assigné à personne
DEFENDEUR,

10/- Madame [IT] [BY] [A]
née le 08 Novembre 1962 à ARUTUA (98761)
de nationalité Française, demeurant Servitude Isabelle COWAN côté mer - 98701 ARUE
représentée par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
Assignée à personne
DEFENDEUR,

11/- Monsieur [ZP] [VT] [A]
né le 01 Mars 1964 à ARUTUA (98761)
de nationalité Française, demeurant PK 4.100 côté mer quartier GATIEN - 98704 FAAA
représenté par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
Assigné à personne
DEFENDEUR,

12/- Madame [JG] [RU] [BJ]
née le 03 Janvier 1939 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant PK 4.100 côté mer quartier GATIEN - FAAA
représentée par Mme [PD] [H] ÉPOUSE [IN] (Fille et mandataire) selon procuration établie le 21 février 2024 à Papeete
Assignée à personne
DEFENDEUR,

13/- Monsieur [SB] [LL] [CE] [H]
né le 04 Juin 1959 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant Lotissement PUNAVAI - 98717 PUNAAUIA - PUNAVAI
représentée par Mme [PD] [H] ÉPOUSE [IN] (Fille et mandataire) selon procuration établie le 21 février 2024 à Papeete
Assigné à personne
DEFENDEUR, Absent

14/- Madame [PD] [ZU] [H] épouse [IN]
née le 22 Juin 1961 à PAPEETE (98713)
Mariée
de nationalité Française, demeurant P.K.35 côté montagne - 98712 - PAPARA
B.P. 61 229 - 98704 FAAA
représentée par Me Michèle MAISONNIER, avocat au barreau de POLYNESIE
DEFENDEUR,

15/- Monsieur [V] [EY] [H]
né le 18 Août 1962 à PAPEETE (98713)
Célibataire
de nationalité Française
demeurant Quartier TAURA’A TAVARARO - 98704 FAA’A
non comparant
Assigné à personne
DEFENDEUR,

16/- Madame [DA] [HU] [H]
née le 18 Mai 1967 à PAPEETE (98713)
Célibataire
de nationalité Française
demeurant 98729 MOOREA
représentée par Me Michèle MAISONNIER, avocat au barreau de POLYNESIE
Assignée à domicile
DEFENDEUR,

17/- Madame [EW] [FK] [H]
née le 22 Janvier 1969 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française
demeurant TAVARARO - 98704 FAAA
représentée par Mme [PD] [H] ÉPOUSE [IN] (Fille et mandataire) selon procuration établie le 21 février 2024 à Papeete non Assignée à domicile
DEFENDEUR,

18/- Madame [JM] [JG] [H] épouse [GX]
née le 10 Janvier 1971 à PAPEETE (98713)
Mariée
de nationalité Française, demeurant PK 4,1 c/mer - route de la Poste - 1ère maison à gauche lot 283 - 98704 FAAA
représentée par Mme [PD] [H] ÉPOUSE [IN] (Fille et mandataire) selon procuration établie le 21 février 2024 à Papeete
représentée par Me Michèle MAISONNIER, avocat au barreau de POLYNESIE
Assignée à domicile
DEFENDEUR,

19/- Monsieur [YW] [RR]
né le 04 Octobre 1980 à PAPEETE (98713)
Célibataire
de nationalité Française, demeurant Tipaerui quartier Robson à côté du magasin AH PING - BP 106 - 98713 PAPEETE
représentée par Mme [PD] [H] ÉPOUSE [IN] (Fille et mandataire) selon procuration établie le 21 février 2024 à Papeete non comparant
Assigné à personne
DEFENDEUR, Absent

APPELEES EN CAUSE

20/- Madame [NR] [QM] [H], ayant droit de [LL] [H]
de nationalité Française, demeurant Amanahune - 98730 BORA BORA
non comparante
Assignée à personne
AUTRE PARTIE,

21/- Madame [PU] [OD] [H]
née le 14 Septembre 1986 à PAPEETE
de nationalité Française, demeurant PK 4.800 côté montagne - 98704 FAA’A
non comparante
Assignée à personne
AUTRE PARTIE,

22/- Madame [TL] [J] [H]
née le 05 Mai 1993 à PAPEETE
de nationalité Française, demeurant PK 37.500 côté montagne - 98712 PAPARA
non comparante
Assignée à personne
AUTRE PARTIE,

23/- Madame [EA] [J] [H]
née le 12 Septembre 1996 à PAPEETE
Inconnu
de nationalité Française, demeurant PK 37.500 côté montagne - 98712 PAPARA
non comparante
Assignée à personne
AUTRE PARTIE,

INTERVENANTS VOLONTAIRES

24/- [HC] [H], ayant droit de [J] [H]
de nationalité Française,
demeurant AMANAHUNE - 98730 VAITAPE
PARTIE INTERVENANTE,

25/- Monsieur [HE] [QR] [DE] [QN]
né le 08 Avril 1982 à PAPEETE (98713)
Marié
de nationalité Française, demeurant Lotissement PUURAI - 98704 FAAA
représenté par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
PARTIE INTERVENANTE,

26/- Monsieur [JR] [LL] [I] [QN]
né le 21 Mai 1990 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant Lotissement PUURAI - 98704 FAAA
représenté par Me Temanava BAMBRIDGE-BABIN, avocat au barreau de POLYNESIE
PARTIE INTERVENANTE,

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats à l’audience publique du 20 Août 2025 à 14h00
PRESIDENT :
Gérard JOLY
JUGES ASSESSEURS :
Jacques LE GALL
Clara TAPUTU
GREFFIER :
Tunui LEMAIRE

PROCEDURE

Requête en Demande en partage, ou contestations relatives au partage Sans procédure particulière
en date du 16 octobre 2023
Déposée et enregistrée au greffe le 24 octobre 2023
N° RG 23/00178 - N° Portalis DB36-W-B7H-C653

JUGEMENT

Prononcé publiquement par mise à disposition du jugement au greffe du Tribunal foncier le 17 septembre 2025,
les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 264 du Code de procédure civile de Polynésie française
Par décision réputée contradictoire
En matière civile et en premier ressort ;

Le tribunal foncier après en avoir délibéré,

Par acte notarié (étude CLEMENCET PINNA) du 28 janvier 2020 , [AC] [TV] [H] née le 25 mars 1935 à KAUKURA a fait don à [P] [D] [I] [B] né le 17 janvier 1977 à PAPEETE d'une parcelle de terre formant le lot 3 lot A de la terre TERUATOPA MATAIHO sise à FAA'A et cadastrée section L numéro 575 pour 5a74ca, résultant d'un morcellement de la parcelle cadastrée section L numéro 284 ;
il est rappelé un acte notarié de partage entre les consorts [H] du 12 février 1970 organisant une servitude d'accès aux lots 1 , 2 , 3 et 4 ;
il est précisé qu'à l'issue de ce partage , [AC] [TV] [H] s'était vue attribuer le lot 3 de la terre TERUATOPA MATAIHO ;

Par acte notarié (étude CLEMENCET PINNA) du 22 mai 2020 , [AC] [TV] [H] née le 25 mars 1935 à KAUKURA a fait don à [R] [O] [TV] [S] née le 8 janvier 1987 à PAPEETE d'une parcelle de terre formant le lot 3 lot B de la terre TERUATOPA MATAIHO sise à FAA'A et cadastrée section L numéro 576 pour 8a79ca , résultant d'un morcellement de la parcelle cadastrée section L numéro 284 ;
il est rappelé un acte notarié de partage entre les consorts [H] du 12 février 1970 organisant une servitude d'accès aux lots 1 , 2 , 3 et 4 ;
il est précisé qu'à l'issue de ce partage, [AC] [TV] [H] s'était vue attribuer le lot 3 de la terre TERUATOPA MATAIHO ;

Les 3 autres enfants attributaires dans le partage du 12 février 1970 étaient :

1/[WF] [GV] [W] [H] né le 24 octobre 1929 à KAUKURA et décédé le 22 juillet 1998 à PAPEETE (acte numéro 220) en laissant pour enfants selon acte de notoriété (étude CLEMENCET) du 5 octobre 2000 :
[J] [V] [H] né le 16 septembre 1956 à PAPEETE et décédé le 16 janvier 2023 à FAA'A(acte numéro 22) en laissant :
[PU] [OD] [AG] [H] née le 14 septembre 1986 à PAPEETE (acte numéro 2820)
[NR] [QM] [H] née le 5 mai 1993 à PAPEETE (acte numéro 1478)
[TL] [PM] [H] née le 5 mai 1993 à PAPEETE (acte numéro 1479)
[EA] [J] [H] né le 12 septembre 1996 à PAPEETE (acte numéro 2738)
[C] [F] [H] né le 23 septembre 1960 à PAPEETE
[X] [E] [H] née le 28 mars 1971 à PAPEETE
[Z] [G] [H] né le 30 mars 1988 à PAPEETE

2/[GT] [IL] [H] née le 9 novembre 1931 à KAUKURA , mariée le 21 décembre 1963 à ARUTUA avec [WK] [A] et décédée le 2 avril 2008 à FAA'A en laissant pour enfants selon acte de notoriété (étude [DI]) du 10 mai 2011 :
[WC] [GQ] [A] née le 21 novembre 1953 à ARUTUA et décédée le 19 juillet 2008 à FAA'A (acte numéro 27) en laissant au moins pour enfants :
[HE] [QR] [DE] [QN] né le 8 avril 1982 à PAPEETE (acte numéro 876)
[JR] [LL] [I] [QN] né le 21 mai 1990 à PAPEETE (acte numéro 1672)
[GT] [T] [A] née le 26 octobre 1956 à PAPEETE
[Y] [K] [A] né le 12 décembre 1958 à ARUTUA
[L] [M] [A] né le 22 août 1960 à RAIATEA
[IT] [BY] [A] née le 8 novembre 1962 à ARUTUA
[ZP] [VT] [A] né le 1er mars 1964 à ARUTUA

3/[LL] [V] [H] né le 16 juin 1937 à PAPEETE , marié le 16 juillet 1960 à FAA'A avec [JG] [RU] [LN] [BJ] née le 3 janvier 1939 à PAPEETE , et décédé le 2 juin 2003 à FAA'A en laissant pour enfants selon acte de notoriété (étude [DI]) 7 juillet 2016 :
[SB] [LL] [CE] [H] né le 4 juin 1959 à PAPEETE
[PD] [ZU] [H] née le 22 juin 1961 à PAPEETE
[V] [EY] [H] né le 18 août 1962 à PAPEETE
[DA] [HU] [H] née le 18 mai 1967 à PAPEETE
[EW] [FK] [H] née le 22 janvier 1969 à PAPEETE
[JM] [JG] [H] née le 10 janvier 1971 à PAPEETE
[YW] [RR] né le 4 octobre 1980 à PAPEETE

Par testament olographe du 1er novembre 2002, [LL] [V] [H] a légué le lot 2 des terres MATAIHO 1 et TERUATUPUA sises à FAA'A à 3 de ses enfants : [PD] [ZU] [H], [DA] [HU] [H] et [JM] [JG] [H]

Par acte notarié ( étude [DI]) des 17 juin, 20 juin et 1er juillet 1994, [WF] [GV] [W] [H], [GT] [IL] [H], [AC] [TV] [H] et [LL] [V] [H] ont vendu à l'OPT une parcelle de terre détachée du plan de partage des terres MATAIHO 1 et TERUATUPUA sises à FAA'A d'une superficie de 4a 35ca cadastrée section L 314, le lot 1 des ces terres d'une superficie de 1716m2 cadastré section L numéro 313 et une portion du chemin de servitude d'une superficie de 149 m2 cadastrée section L 315 bordant les deux parcelles vendues ;
il est précisé que « compte tenu de la création d'un chemin de servitude sur la partie nord-est du terrain , les consorts [H] conviennent d'annuler purement et simplement la servitude créée pour desservir les lots 1, 2 , 3 et 4 lors du partage du 12 février 1970 ; qu'en conséquence la parcelle cadastrée section L numéro 215 ne sera plus frappée de servitude de passage » ;

Par requête du 26 septembre 2023 , enregistrée au greffe le 24 octobre 2023 sous le numéro 23/178 , [P] [D] [I] [B] né le 17 janvier 1977 à PAPEETE et [R] [O] [TV] [S] née le 8 janvier 1987 à PAPEETE se plaignent que du fait de cette vente une partie de la parcelle cadastrée section L 315 et 316 qui permettait l'accès aux 2 parcelles données a été englobée dans la parcelle L 313 vendue à l'OPT, remettant en cause leur accès ;
ils préconisent le partage de la parcelle L 316 entre les propriétaires des lots L 283 , L 576 et L 575 ;

Par conclusions déposées le 19 février 2024, [PD] [ZU] [H] s'oppose à cette requête au motif que la servitude cadastrée L 316 s'est éteinte comme ayant perdu son utilité ;
elle précise que le vendeur des parcelles à l'OPT en 1994 était seulement [WF] [H], les autres n'intervenant que pour le rachat de leurs droits indivis sur la parcelle L 315 ;
elle explique que depuis cette vente, les co-propriétaires des terres L 287 ; L 575 , L 576 et L4 doivent emprunter la route communale pour accéder à leurs propriétés mais que déjà auparavant cette route était privilégiée à la servitude conventionnelle ;

Par conclusions déposées le 18 février 2025, [PD] [ZU] [H] représentant sa fratrie à l'exception de [V] [EY] [H], dit ne pas s'opposer à ce que la portion indivise du chemin au droit du lot cadastré L 575 soit intégrée au lot de [P] [B] et que la portion indivise du chemin au droit du lot cadastré L 576 soit intégrée au lot de [R] [S] à titre gratuit sous réserve que soit attribuée à [LL] [V] [H] la portion indivise du chemin au droit du lot cadastré L 283 ;
ils demandent de constater l'extinction de la servitude conventionnelle ;

A l'audience du 20 août 2025, la décision a été mise en délibéré au 17 septembre 2025 ;

MOTIFS DE LA DECISION

Attendu que la servitude d'accès aux lots 1, 2, 3 et 4 de la terre TERUATOPA MATAIHO sise à FAA'A par un chemin de servitude de 4 mètres reliant ces lots à la route de ceinture, situé le long de la limite sud ouest de cette terre sur une longueur d'environ 118 mètres partant du lot 4 et aboutissant à la route de ceinture était créée par l'acte notarié de partage du 12 février 1990 ;
Qu'il s'agissait donc d'une servitude conventionnelle dont l'emprise était indivise entre les 4 co-partageants ;
Qu'il peut être renoncé à une servitude conventionnelle qui peut aussi s'éteindre si elle a perdu son utilité ;

Attendu qu'en l'espèce, [WF] [GV] [W] [H], [GT] [IL] [H] , [AC] [TV] [H] et [LL] [V] [H] ont mis fin à cette servitude conventionnelle dans l'acte de vente à l'OPT des 17 juin, 20 juin et 1er juillet 1994 ; qu'au demeurant, cette servitude n'a plus d'utilité un accès direct aux parcelles pouvant être et étant utilisé par le chemin cadastré L5 ;
qu'il convient donc de constater l'extinction de la servitude conventionnelle ;

Attendu que les parties s'accordent pour que le chemin de servitude indivis soit intégré pour la partie qui les longent , à la propriété des parcelles cadastrées L 575, L 576 et L 283 ;
qu'il convient donc de faire droit à cette demande et d'ordonner une mesure d'expertise aux fins de délimitation de ces nouvelles parcelles en dressant un document d'arpentage en vue de la transcription ;

Attendu que [GY] [KC], géomètre, sera désigné, serment préalablement prêté par écrit, pour effectuer cette mission

Attendu que [P] [D] [I] [B], [R] [O] [TV] [S] née le 8 janvier 1987 à PAPEETE et les ayants droit de [LL] [V] [H] né le 16 juin 1937 à PAPEETE et décédé le 2 juin 2003 à FAA'A devront consigner chacun la somme de 217 337 FCP :

Attendu que chacune des parties conservera la charge des dépens par elles exposées ;

PAR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL, Statuant par mise à disposition au Greffe, après débats en audience publique, par jugement réputé contradictoire, en matière civile et en premier ressort,