TJ 98735, 15 juill. 2025, RG 24/00024

Copies authentiques délivrées le
Copies exécutoires délivrées le

MINUTE N° : 256 /ADD
JUGEMENT DU : 15 juillet 2025
DOSSIER N° : N° RG 24/00024 - N° Portalis DB36-W-B7I-DALI - 70A
AFFAIRE : Association [G] [D], [L] [B] [G] épouse [U], [M] [A], [T] [E], [F] [J] [G] épouse [H] C/ [X] [G] épouse [Z]

TRIBUNAL CIVIL DE PREMIERE INSTANCE DE PAPEETE ILE DE TAHITI

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TRIBUNAL FONCIER DE LA POLYNESIE FRANCAISE
siégeant à PAPEETE

-SECTION 1 -

JUGEMENT N° RG 24/00024 - N° Portalis DB36-W-B7I-DALI

MISE A DISPOSITION
du
15 juillet 2025

DEMANDEURS :

1/- Association [G]-[D], représentée par M. [E] [T], Président
dont le siège social est sis BP 13312 - 98717 PUNAAUIA - Ret courr -
comparante
DEMANDEUR,

2/- Madame [L] [B] [G] épouse [U], ayant droit de la Souche [G] [Y] dit [P], né le 09 juin 1918 à PAPEETE et décédé le 07 juillet 1984 à TAUTIRA
née le 22 Juin 1942 à PAPEETE (98713)
Mariée
de nationalité Française, demeurant PUNAAUIA lotissement TE TAVAKE n° 30 - 98717 PUNAAUIA
représentée par M. [T] [E] (Représentant légal) selon procuration établie le 26 juin 2024 à Papeete
DEMANDEUR,

3/- Monsieur [M] [A], ayant droit de la Souche [G] [O] [V] [G] [N] [S] dit [K], née le 19 mars 1927 à TAUTIRA et décédée le 14 juillet 1961 à NOUMEA
né le 05 Mars 1951 à PAPEETE (98714)
Marié
de nationalité Française,
BP 13 672 PUNAAUIA (98717) - 98717 PUNAAUIA
représenté par M. [T] [E] (Représentant légal) procuration établie le 26 juin 2024 à Papeete
DEMANDEUR,

4/- Monsieur [T] [E], ayant droit de la Souche [G] [Q] dite [R], née le 03 avril 1928 à TAUTIRA et y décédée le 02 décembre 2019
né le 24 Mai 1953 à PAEA (98711)
de nationalité Française,
demeurant PAEA PK 19,800 côté montagne - BP 10060 PAEA (98711) - 98711 PAEA
non comparant
DEMANDEUR,

5/- Madame [F] [J] [G] épouse [H], ayant droit de la Souche [G] [W], né le 05 mai 1931 à TAUTIRA et décédé le 24 novembre 2007 à PIRAE
née le 28 Janvier 1960 à NOUMEA (51530)
Mariée
de nationalité Française, demeurant BP 6339 FAAA-CENTRE (98702) - 98702 FAA’A CENTRE
représentée par M. [T] [E] (Représentant légal) selon procuration établie le 26 juin 2024
DEMANDEUR,

DEFENDERESSE :

6/- Madame [X] [G] épouse [Z]
née le 22 Novembre 1957 à TAUTIRA (98722)
Mariée
de nationalité Française, demeurant BP 7835 - 98719 - 98719 TARAVAO
comparante
Assignée à personne
DEFENDEUR,

APPELE EN CAUSE

7/- Monsieur [C] [I] représentant de la souche [G] [CG]
né le 30 Octobre 1955 à TAUTIRA (98722)
de nationalité Française, demeurant PAPEETE, TITIORO, Quartier ROCHETTE - BP 9916 - 98716 PIRAE
représenté par M. [T] [E] (Représentant et mandataire)
AUTRE PARTIE,

INTERVENANTS VOLONTAIRES

8/- Madame [EI] [G] épouse [AS], en qualité d’ayant droit de [G] [O] [V] [G] [HC] [G] [D], lui même ayant droit de [X] [D]
née le 02 Février 1952 à PAPEETE (98713)
Mariée
de nationalité Française, demeurant TAUTIRA VILLAGE PK 17.5 côté montagne - 98722 - B.P. 3131 - 98713 PAPEETE
PARTIE INTERVENANTE,

9/- Madame [XI] [OB] [G] [O] [V] épouse [RM],
ayant droit de [X] [D]
née le 24 Juillet 1969 à TARAVAO (98719)
Mariée
de nationalité Française, demeurant N° 72 - Servitude PUIHI 2 - B.P. 60 007 - 98704 FAAA
PARTIE INTERVENANTE,

10/- Monsieur [GB] [IC] [SN], ayant droit de [ZX] [G] veuve [SN]
né le 03 Octobre 1977 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant P.K. 15 côté montagne 98722 - TAUTIRA - B.P. 14 055 - 98701 ARUE
PARTIE INTERVENANTE,

11/- Madame [ZX] [G] veuve [SN]
née le 22 Août 1947 à TAUTIRA (98722)
Veuve
de nationalité Française, demeurant TAUTIRA PK 15 côté montagne - BP 20055 TAUTIRA (98719) - 98722 TAUTIRA
représentée par M. [GB] [IC] [SN] (Fils)
PARTIE INTERVENANTE,

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats à l’audience publique du 04 juin 2025, à 14h00

PRESIDENT :
Gérard JOLY
JUGES ASSESSEURS :
Vaea TCHOUN YOU CHING HEE
Clara TAPUTU
GREFFIER :
Tunui LEMAIRE
PROCEDURE

Requête en Revendication d’un bien immobilier Sans procédure particulière en date du 23 février 2024
Déposée et enregistrée au greffe le 23 février 2024
N° RG 24/00024 - N° Portalis DB36-W-B7I-DALI

JUGEMENT

Prononcé publiquement par mise à disposition du jugement au greffe du Tribunal foncier le 15 juillet 2025,
les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 264 du Code de procédure civile de Polynésie française
Par décision réputée contradictoire, en matière civile, en premier ressort et avant dire droit ;

Le tribunal foncier après en avoir délibéré,

La terre MAPUA sise à TAUTIRA a été revendiquée le 13 septembre 1888 par [DG] [CX] et [OE] [CX] selon publication au JO du 7 août 1890 numéro 2468 ;
Elle a fait l'objet d'un PV de bornage du 25 avril 1933 pour 3ha 75a 20ca l'attribuant à [X] [D] suite à acte de vente sous seing privé du 26 novembre 1925 et acte de vente notarié du 6 août 1930 à 6 mineurs ;
elle est cadastrée sous le nom de MAUPUA section AR numéro 13 pour 36 735 m2 et la matrice mentionne comme propriétaire les ayants droit de [X] [W] dite aussi [D] ;

Il est produit la vente sous seing privée du 19 octobre 1923 des droits de [DG] [CX] sur la terre MOPUA à [HN] [CX], transcrit le 22 décembre 1923 ;

Il est produit un acte notarié de vente du 9 août 1924 transcrit le 14 août 1924 par [OT] [YI] et [JW] [YI] à [O] [V] [KQ] de leurs droits indivis dans la terre MAPUA sise à TAUTIRA qu'ils avaient recueillis dans la succession de leur père [MM] [YI] dit [OE] [CX] dont ils se disaient les seuls héritiers ;

Il est produit l'enregistrement de l'acte de vente du 26 novembre 1925 de moitié de la terre MAUPUA (sic) par [HN] [CX] à [X] [D], enregistré le 18 décembre 1925 sans justification des droits du vendeur ;

Il est produit l'enregistrement de l'acte de vente authentique (étude VIENOT) du 6 août 1930, transcrit le 9 août 1930 de droits indivis dans la terre MAPUA par [O] [V] [KQ] à :
[WZ] [G] [O]
[G] [DT] [JD] [G] [O]
[G] [AF] [WG] [G] [FP]
[G] [DT] [KG] [G] [FP]
[G] [Q] [DT][G] [O]
[G] [Q] [QL] [FP]
représentés par leur mère,[X] [D] avec laquelle le vendeur était en concubinage ;

La terre MAUPUA est cadastrée section AR numéro 13 pour 36 735 m2 et la matrice mentionne comme propriétaires indivis [X] [D] et les 6 mineurs ;

Selon la fiche DAF, [BO] [CX] né le 7 juillet 1859 à TAUTIRA où il est décédé le 17 mai 1939 et [MM] [YI] né le 20 décembre 1872 à TAUTIRA (acte numéro 81) où il est décédé le 9 décembre 1918 étaient effectivement deux frères d'une grande fratrie incluant [HN] [YI] née le 6 octobre 1878 à TAUTIRA où elle est décédée le 2 janvier 1943 ;
[MM] avait eu 3 enfants :
[BN] [YI] né le 3 mai 1896 à TAUTIRA où il est décédé le 22 septembre 1919 sans postérité selon fiche DAF
[JW] [YI] née le 4 février 1898 à TAUTIRA (acte numéro illisible) où elle est décédée le 14 mai 1938
[OT] [YI] né le 19 mai 1899 à TAUTIRA (acte numéro illisible) où il est décédé le 3 juillet 1939

Selon fiche DAF, [X] [D] est née le 10 novembre 1895 à TAUTIRA (acte numéro 14) où elle est décédée le 18 juillet 1982 en laissant pour enfants :
1/[WZ] [G] [O] [V] né le 13 mars 1917 à TAUTIRA (acte numéro 3) où il est décédé le 28 juillet 1998 (acte numéro 8) en laissant pour enfants :
[EU] [SI] [IQ] [G] née le 4 janvier 1940 à TAUTIRA où elle s'est mariée le 6 février 1965 avec [IG] [WU] [FO] et décédée le 22 juillet 1990 à DJIBOUTI en laissant :
[ZS] [YK] [PR] [FO] né le 14 janvier 1962 à PAPEETE
[KI] [RN] [FO] née le 27 juillet 1964 à AFAAHITI
[NB] [SQ] [UJ] [FO] née le 18 juillet 1965 à EVIAN LES BAINS
[GL] [LS] [CZ] [FO] née le 20 février 1967 à PONTOISE
[KP] [TL] [EU] [UR] [FO] née le 8 mars 1968 à PONTOISE
[ZV] [NN] [EL] [IG] [FO] né le 9 octobre 1970 à OFFENBURG (ALLEMAGBNE)
[XE] [IJ] [G] né le 11 février 1942 à TAUTIRA où il est décédé le 30 décembre 1973 en laissant :
[WD] [JY] [G] né le 2 avril 1969 à PAPEETE
[PK] [TT] [G] née le 6 avril 1972 à PAPEETE

[IE] [G] [QL] [OM] [G] [O] [V] née le 24 novembre 1944 à TAUTIRA
[ZX] [G] née le 22 août 1947 à TAUTIRA (acte numéro 11)
[ZK] [G] [O] [V] né le 25 août 1949 à TAUTIRA, mariéée le 19 avril 1975 à TAUTIRA avec [MS] [NG] [FF]
[DF] [G] [O] [V] né le 5 décembre 1951 à TAUTIRA
[ER] [G] né le 8 septembre 1954 à TAUTIRA et décédé le 25 août 2020 à AFAAHITI
[HW] [PH] [G] né le 18 juin 1956 à TAUTIRA et décédé le 10 mai 2011 à PAPEETE
[X] [G] née le 22 novembre 1957 à TAUTIRA
[FK] [TH] [G] [O] [V] née le 15 septembre 1959 à TAUTIRA
[TA] [DN] [G] née le 7 août 1961 à AFAAHITI
[OQ] [PG] [KW] [G] née le 21 août 1963 à AFAAHITI
[PN] [WY] [G] née le 22 juillet 1965 à PAPEETE
[XI] [OB] [G] née le 24 juillet 1969 à AFAAHITI (acte numéro 155)

2/[OV] [D] ([G] [O] [V]) né le 9 juin 1918 à PAPEETE (acte numéro 9) et décédé le 7 mars 1981 à TAUTIRA (acte numéro 2) en laissant pour enfants :
[GC] [P] [G] née le 5 février 1939 à PAPEETE et décédée le 9 mai 1999 à MATAIEA, mariée le 5 février 1963 à PARIS avec [RW] [GJ] [JR] [YG]
[UT] [G] née le 11 mai 1941 à PAPEETE, mariée le 18 mai 1971 à PAPEETE avec [EN] [GY] [BM] [GZ]
[L] [B] [G] née le 22 juin 1942 à PAPEETE (acte numéro 179) , mariée le 25 janvier 1969 à TAUTIRA avec [AM] [ZH] [U]
[IR] [G] née le 17 octobre 1943 à PAPEETE, mariée le 7 mai 1966 à HITIAA avec [OW] [JT]
[WM] [G] née le 12 février 1945 à PAPEETE où elle s'est mariée le 3 juillet 1965 avec [DS] [JX] [NT], décédée le 14 août 2021 à PIRAE
[QR] [G] né le 13 août 1946 à PAPEETE
[OF] [G] née le 26 août 1947 à PAPEETE , mariée le 27 mars 1971 à MAHINA avec [SM] [NI], mariée le 12 mars 1977 à HITIAA avec [MC] [SS] [JT]
[MS] [G] né le 22 novembre 1948 à PAPEETE et décédé le 1er février 2013 à PIRAE
[WP] [G] née le 24 juin 1950 à PAPEETE , mariée le 10 juin 1978 avec [HH] [KT] [JQ] [QJ] à MAHINA où elle est décédée le 11 juillet 2013
[EI] [US] née le 2 février 1952 à PAPEETE (acte numéro 93)
[QM] [G] née le 12 août 1952 à PAPEETE

3/[G] [MH] [ZO] [G] [O] [V] née le 7 juillet 1919 à TAUTIRA, mariée le 11 août 1879 à PAEA avec [XK] [HV] et décédée le 13 décembre 2004 à PAPARA en laissant pour enfant :
[HE] [JR] [HV] né le 3 avril 1966 à RIMATARA

4/[G] [PJ] [JD] [G] [O] [V] né le 22 août 1920 à TAUTIRA où elle s'est mariée le 24 septembre 1938 avec [VN] [I] et est décédée le 11 juin 1980 en laissant pour enfants :
[MT] [I] née le 1er septembre 1939 à TAUTIRA, mariée le 10 mai 1969 à PUNAAUIA avec [PT] [RA] [PZ] [MK]
[BP] [I] née le 19 septembre 1940 à TAUTIRA, mariée le 19 octobre 1963 à BORA BORA avec [NP] [NV]
[ET] [I] né le 30 décembre 1941 à TAUTIRA

[QB] [I] née le 6 juin 1944 à TAUTIRA, mariée le 13 novembre 1970 à NOUMEA avec [PW] [IZ]
[OY] [I] née le 26 novembre 1946 à TAUTIRA, mariée le 31 juillet 1976 à PAPEARI avec [XC] [KH]
[TK] [I] né le 15 juillet 1949 à TAUTIRA
[TN] [I] né le 17 août 1950 à TAUTIRA où il est décédé le 12 août 2018
[ME] [I] né le 25 avril 1952 à TAUTIRA et décédé le 14 septembre 2000 à PAPEETE
[C] [I] né le 30 octobre 1955 à TAUTIRA
[AN] [I] né le 27 mai 1960 à TAUTIRA
[QH] [I] née le 12 octobre 1963 à TAUTIRA

5/[G] [N] [G] [O] née le 19 mars 1927 à TAUTIRA, mariée le 1er septembre 1955 à PAPEETE avec [RV] [A] et décédée le 18 juillet 1961 à NOUMEA en laissant pour enfants :
[VY] [JU] [D] [A] née le 15 mars 1944 à PAPEETE
[LH] [A] né le 21 juin 1946 à PAPEETE
[PT] [A] né le 22 novembre 1947 à PAPEETE
[HB] [A] né le 29 décembre 1948 à PAPEETE où il est décédé le 10 août 2001
[M] [A] né le 5 mars 1951 à PAPEETE (acte numéro 132)
[MY] [A] née le 6 mai 1952 à PAPEETE
[FY] [A] né le 24 juin 1957 à NOUMEA
[PM] [A] née le 30 novembre 1958 à NOUMEA

6/ [Q] [G] née le 3 avril 1928 à TAUTIRA , mariée le 20 novembre 1971 à PAEA avec [DQ] [E] et décédée le 6 décembre 2019 à PIRAE ; elle a pour enfants :
[T] [E] né le 24 mai 1953 à PAEA (acte numéro 15)
[GW] [G] née le 24 juillet 1954 à PAEA où elle est décédée le 27 septembre 1970
[WX] [E] né le 28 novembre 1955 à PAEA

7/[W] [G] né le 5 mai 1931 à TAUTIRA et décédé le 24 novembre 2007 à PIRAE en laissant pour enfants :
[TP] [G] née le 1er janvier 1954 à PAPEETE
[EC] [G] né le 26 novembre 1957 à NOUMEA et décédé le 21 juillet 1976 à PAPEETE
[F] [J] [G] née le 28 janvier 1960 à NOUMEA (acte numéro 66)
[FZ] [HY] [G] née le 21 octobre 1961 à NOUMEA
[QG] [G] né le 27 mars 1965 à PAPEETE
[JX] [KY] [G] née le 26 septembre 1970 à PAPEETE
[MB] [JV] [SH] [G] née le 3 juillet 1985 à PAPEETE

8/[QL] [MJ] [G] né le 3 décembre 1935 à TAUTIRA sans acte de décès ; il a pour enfants :
[QQ] [OX] [WL] [G] née le 24 mars 1980 à PAPEETE (acte numéro 715)
[OR] [UU] [CJ] [G] né le 8 octobre 1985 à PAPEETE
[KY] [YU] [RC] [G] née le 18 février 1988 à PAPEETE

Par requête, enregistrée au greffe le 23 février 2024 sous le numéro 24/24, l'Association [G]-[D] a saisi le tribunal foncier d'une demande de partage de la terre MAPUA ou PAUPUA sise à TAUTIRA ;

Par conclusions déposées le 4 juin 2024 , [EI] [AS] [G] née le 2 février 1952 intervient volontairement ;
Elle préconise le partage de la terre MAPUA AR 13 en 8 lots par tirage au sort selon le projet de TOPO PACIFIQUE en laissant la parcelle bord de mer de 657 m2 en indivision ;
Elle évoque un projet de partage inabouti de la terre MAPUA conjointement avec la terre limitrophe TEFATAITIOPOROU ;
Elle s'oppose à la demande de [X] [G] dont elle conteste la bonne foi et relève le défaut de permis de construire ;

[T] [E] né le 24 mai 1953 à PAEA (acte numéro 15) a déposé une requête en son nom personnel et avec mandat de [L] [B] [G] née le 22 juin 1942 à PAPEETE, de [M] [A] né le 5 mars 1951 à PAPEETE et de [F] [J] [G] née le 28 janvier 1960 à NOUMEA ;
par conclusions déposées le 24 octobre 2024 , il précise demander le partage de la terre MAPUA en 8 lots d'inégale valeur soit :
7/48 chacun à [WZ], [G] [HC], [G] [MH] [ZO] ; [G] [PJ] [JD] et [G] [N] [G] [O] [V]
3/48 chacun à [W] et [QL] [MJ] [G] ;
Il se plaint que [X] [Z] ait construit sur une terre dont elle n'est pas propriétaire et sur le domaine public sans permis et demande qu'elle justifie du paiement de la redevance annuelle d'occupation ;

Par conclusions déposées le 4 septembre 2024, [X] [G] préconise un partage de la terre MAUPUA entre les 8 souches mais avec attribution préférentielle de la parcelle de 657 m2 déjà occupée depuis mars 2007, partie sur la terer MAUPUA, partie sur des remblais du Pays AR 29, 31 et 32 ;

Par conclusions déposées le 24 septembre 2024, [XI] [OB] [G] née le 24 juillet 1969 à AFAAHITI intervient volontairement en qualité d'ayant droit de [WZ] [G] [O] [V] ;

Par conclusions déposées le 4 novembre 2024, [ZX] [G] née le 22 août 1947 à TAUTIRA intervient volontairement en qualité d'ayant droit de [WZ] [G] [O] [V] ;

Par conclusions déposées le 4 avril 2025, [X] [G] s'oppose à la demande d'indemnisation de [T] [E] et à la demande d'attribution préférentielle de [EI] [G] ;
Elle demande la mise en indivision de l'emprise de la route traversière et la validation du partage à charge de proposer un nouveau plan de morcellement et de prévoir une servitude de passage ;

Par requête du 26 juin 2024, enregistrée au greffe le 08 août 2024 sous le numéro 24/146, [T] [E] a saisi le tribunal foncier d'une demande de partage de la terre MAPUA sise à TAUTIRA en :
- 6 lots de 7/48 chacun entre les ayants droit de :
[WZ] [G] [O] [V] né le 13 mars 1917
[OV] [D] ([G] [O] [V]) né le 9 juin 1918 à PAPEETE
[G] [MH] [ZO] [G] [O] [V] née le 7 juillet 1919 à TAUTIRA
[G] [PJ] [JD] [G] [O] [V] né le 22 août 1920 à TAUTIRA
[G] [N] [G] [O] née le 19 mars 1927 à TAUTIRA
[Q] [G] née le 3 avril 1928 à TAUTIRA

- et deux lots de 3/48 aux ayants droit de :
[W] [G] né le 5 mai 1931 à TAUTIRA
[QL] [MJ] [G] né le 3 décembre 1935 à TAUTIRA

Par ordonnance du 7 avril 2025, la section 2 du tribunal foncier s'est dessaisie de la procédure RG 24/146 au profit de la section 1 et les deux procédures ont fait l'objet d'une jonction sous le RG 24/24 ;

A l'audience du 18 juin 2025, la décision a été mise en délibéré au 15 juillet 2025 ;

MOTIFS DE LA DECISION

La moitié revendiquée par [DG] [CX] vendue à [HN] [CX] qui l'a revendue à [X] [D] ; cette partie doit être partagée entre les 8 enfants de [X] [D] soit 1/16 chacun soit 12/192 soit 3/48 ;

La moitié revendiquée par [OE] [CX] a été vendue à [O] [V] [KQ] qui l'a revendue à 6 des enfants de [X] soit 1/12 chacun soit 16/192 soit 4/48 ;

Au total ces 6 enfants ont chacun 7/48 et les deux autres 3/48 chacun ;

Nul n'étant tenu de rester en indivision , il convient d'ordonner le partage selon ces quotités ;

Une expertise sera ordonnée confiée à [RX] [RP] géomètre, à charge de prêter préalablement serment par écrit ;

Les deux souches ayant des droit de 3/38 devront consigner chacune la somme de 61 585 FCP avant le 30 octobre 2025 ;

Les 6 souches ayant des droit de 7/38 devront consigner chacune la somme de 143 698 FCP avant le 30 octobre 2025 ;

L'expert devra déposer son rapport avant le 31 mars 2026 ;

Le dossier sera renvoyé à titre conservatoire à l'audience de mise en état du 10 décembre 2025 à 9H00 ;

[X] [G] née le 22 novembre 1957 à TAUTIRA a obtenu le 3 janvier 2019 une autorisation d'occupation temporaire d'un emplacement du domaine public maritime remblayé attenant à la terre indivise MAUPUA cadastrée section AR numéro 13 sur la commune de TAIARAPU EST commune associée de TAUTIRA, d'une superficie de 190 m2 composé d'un remblai de 151 m2 cadastré AR 14 et d'un ponton sur pilotis aménagé d'un deck de 39 m2 ;

Elle ne peut obtenir d'attribution préférentielle sur la partie appartenant à la Polynésie française ; par ailleurs, elle ne justifie pas habiter à titre principal la maison construite sur la parcelle à partager ;

De la même manière, [EI] [US] ne justifie pas habiter à titre principal le lot 8 ; sa demande d'attribution préférentielle sera aussi rejetée ;

PAR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL, Statuant par mise à disposition au Greffe, après débats en audience publique, par jugement réputé contradictoire, en matière civile, en premier ressort et partiellement avant dire droit :