TJ 98735, 15 juill. 2025, RG 23/00213

Copies authentiques délivrées le
Copies exécutoires délivrées le

MINUTE N° : 255
JUGEMENT DU : 15 juillet 2025
DOSSIER N° : N° RG 23/00213 - N° Portalis DB36-W-B7H-C7PV - 70A
AFFAIRE : [J] [R] épouse [B] C/ Mme CURATEUR AUX SUCCESSIONS ET BIENS VACANTS, [Q] [T] [H], [D] [O] [G] [N] Dite [C] [Y]

TRIBUNAL CIVIL DE PREMIERE INSTANCE DE PAPEETE ILE DE TAHITI

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TRIBUNAL FONCIER DE LA POLYNESIE FRANCAISE
siégeant à PAPEETE

-SECTION 1-

JUGEMENT N° RG 23/00213 - N° Portalis DB36-W-B7H-C7PV

MISE A DISPOSITION
du
15 juillet 2025

DEMANDERESSE :

1/- Madame [J] [R] épouse [B],
née le 13 Juin 1966 à PAPEETE (98713)
Mariée
de nationalité Française,
demeurant PK 25.500 côté mer - 98711 PAEA-TAHITI
représentée par Me Théodore CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE
DEMANDEUR,

DEFENDERESSES :

2/- Mme CURATEUR AUX SUCCESSIONS ET BIENS VACANTS, pour représenter les héritiers de Madame [X] [U] [K] [H] née à Paea vers 1895 et mariée à [E] [I] [A] le 06 avril 1921 à PAPEETE, décédée à une date inconnue sans postérité, dont le siège social est sis Direction des affaires foncières - immeuble Te Fenua - BP 114 - 98713 PAPEETE
comparante
Assignée en son étude
DEFENDEUR,

3/- Madame [Q] [T] [H]
née le 07 Juin 1942 à MONTAUBAN (35360)
de nationalité Française,
demeurant 33, Rue BON PASTEUR - 13002 MARSEILLE 02
non comparante
PV de recherches infructueuses
DEFENDEUR,

4/- Madame [D] [O] [G] [N] Dite [C] [Y], née le 12 Octobre 1942 à PAPEETE (98713)
décédée le 27 novembre 2023 à PIRAE
DEFENDEUR,

APPELES EN CAUSE

5/- Monsieur [F] [Z] [P] [W]
né le 05 Octobre 1994 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant Résidence TERUA appartement A305
BP 14513 - 98701 ARUE
non comparant
Assigné à personne
AUTRE PARTIE,

6/- Madame [M] [V] [S] [L] épouse [HG]
née le 10 Mars 1975 à PAPEETE (98713)
Mariée
de nationalité Française,
BP 1555 - 98718 PUNAAUIA
non comparante
assignée à personne
AUTRE PARTIE,

7/- Madame [SM] [WW] épouse [MT]
née le 04 Avril 1980 à PAPEETE (98713)
Mariée
de nationalité Française,
BP 9504 - 98716 PAEA - TAHITI
non comparante
assignée à domicile
AUTRE PARTIE,

INTERVENANTS VOLONTAIRES

8/- Monsieur [YN] [PW] [NQ] [B]
né le 13 Janvier 1961 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant PK 25.800 côté montagne ou - BP 595 - 98713 PAPEETE
représenté par Me Théodore CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE
PARTIE INTERVENANTE,

9/- Madame [OP] [SX] [B]
née le 10 Juillet 1962 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant PK 25.700 c/mer - 98711 PAEA
BP 10719 - 98711 PAEA
représentée par Me Théodore CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE
PARTIE INTERVENANTE,

10/- Monsieur [KV] [KC] [YT] [B]
né le 02 Mars 1965 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant PK 25.700 c/mont - 98718 PUNAAUIA
BP 380368 - 98703 PUNAVAI PUNAAUIA
représenté par Me Théodore CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE
PARTIE INTERVENANTE,

11/- Madame [WQ] [JI] veuve [EE] [OQ],
née le 21 Janvier 1954 à PUNAAUIA (98717)
Veuve
de nationalité Française,
demeurant P.K. 25, 700 côté mer - Terre TEPIHAA - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

12/- Monsieur [KM] [UO] [OQ]
né le 03 Février 1967 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant P.K. 25, 700 côté mer - Terre TEPIHAA - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

13/- Monsieur [TM] [NP]
né le 14 Avril 1961 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant P.K. 25, 700 côté mer - Terre TEPIHAA - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

14/- Madame [OP] [HA]
née le 21 Mars 1961 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française, demeurant P.K. 25, 600 côté mer - Terre TEPIHAA - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

15/- Madame [NJ] [XV] [OQ]
née le 13 Avril 1981 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant P.K. 25, 700 côté montagne - Terre TEPIHAA - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

16/- Monsieur [UV] [NF] [XU]
né le 28 Décembre 1971 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant P.K. 25, 600 côté montagne - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

17/- Madame [NH] [SN] [OQ]
née le 13 Août 1982 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant P.K. 25, 600 côté montagne - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

18/- Madame [DJ] [HI] [XU]
née le 13 Octobre 1985 à PAEA (98711)
de nationalité Française, demeurant P.K. 25, 500 côté montagne - Terre TEPIHAA - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

19/- Monsieur [OM] [NF] [EJ]
né le 01 Janvier 1964 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant P.K. 25, 700 côté montagne - Terre TEPIHAA - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

20/- Monsieur [DT] [UG] [ST] [OM] [EJ]
né le 17 Février 1998 à PAPEETE (98713)
de nationalité Française,
demeurant MARAA - P.K. 25, 600 côté montagne - 98711 PAEA
PARTIE INTERVENANTE,

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats à l’audience publique du 4 juin 2025 à 14h00

PRESIDENT :
Gérard JOLY
JUGES ASSESSEURS :
Vaea TCHOUN YOU CHUNG HEE
Clara TAPUTU
GREFFIER :
Tunui LEMAIRE
PROCEDURE

Requête en Revendication d’un bien immobilier Sans procédure particulière
en date du 06 décembre 2023
Déposée et enregistrée au greffe le 11 décembre 2023
N° RG 23/00213 - N° Portalis DB36-W-B7H-C7PV

JUGEMENT

Prononcé publiquement par mise à disposition du jugement au greffe du Tribunal foncier le 15 juillet 2025,
les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 264 du Code de procédure civile de Polynésie française

Par décision contradictoire, en matière civile et en premier ressort ;

Le tribunal foncier après en avoir délibéré,

La terre TEPIAO ou TEPIHAA sise sur la commune de PAEA est cadastrée section AP numéro 14 pour 588 m2 et section AP numéro 15 pour 11 715 m2 et la matrice mentionne comme propriétaire [GL] [MN] dit [PQ] [OQ] ;
Elle est aussi cadastrée section AP numéro 10 pour 23 150 m2 et la matrice mentionne comme propriétaire [RR] [FN] [B]

Elle a fait l'objet d'un PV de bornage numéro 321 du 7 novembre 1928 pour 3ha 67a 19ca l'attribuant à [GO] [PQ] épouse [H] en vertu d'un acte de vente du 26 juillet 1913, signé par cette dernière ;

Le 10 avril 1979 (transcription le 2 mai 1979) il a été dressé par l'étude notarial DUBOUCH une notoriété acquisitive de la parcelle B de la terre TEPIAO sise à PAEA d'une superficie de 1ha 39a  au profit de [GL] [MN] [OQ] (antérieurement [PQ]) ; il est mentionné que si le PV de bornage numéro 321 du 7 novembre 1928 a attribué la propriété à [GO] [PQ] épouse [H] en vertu d'un acte de vente du 26 juillet 1913 , cet acte ne porte que sur une partie de la terre de 2ha 28a 19ca revendue depuis à Mr [B] ;

Par acte sous seing privé du 26 juillet 1913, [PQ] [KI] a vendu à [GO] [PQ] la terre TEPIHAA sise à PAEA ;

Par acte sous seing privé du 4 juin 1932 transcrit le 2 septembre 1932, [GO] [PQ] a vendu la terre TEPIHAA sise à PAEA acquise de [PQ] [KI] à [X] [U] [A] ;

Selon le curateur , [X] [U] [K] [H] est née le 30 mars 1894 à NIAU et est décédée le 5 février 1979 à PAPEETE où elle s'était mariée le 6 avril 1921 avec [E] [I] [A] sans postérité ;

Par acte notarié (étude SOLARI) du 2 décembre 1959 transcrit le 11 décembre 1959 , [X] [U] [K] [H] veuve [A] a vendu à [RR] [FN] [B] une parcelle de terre TEPIAO ou TEPIHAA sise à PAEA de 2ha 28a 19ca ; il ne s'agissait donc pas de la totalité de la terre TEPIHAA qui faisait 3ha 67a 19ca au PV de bornage ; il restait donc 1ha 39a
Selon fiche Daf , [RR] [FN] [B] est né le 19 avril 1899 à YONNE et décédé le 2 octobre 1981 à PAEA en laissant pour enfants :
[YN] [PW] [NQ] [B] né le 23 janvier 1961 à PAPEETE
[OP] [SX] [B] née le 10 juillet 1962 à PAPEETE
[KV] [KC] [YT] [B] né le 2 mars 1965 à PAPEETE

Selon les pièces produites, [GL] [MN] [PQ] devenu [OQ] est né le 17 avril 1909 à PAEA(acte numéro 25) où il est décédé le 2 novembre 1983 (acte numéro 32) ; il s'était marié le 5 septembre 1939 à PAEA (acte numéro 6) avec [SN] [IM] [WG] née le 6 juillet 1916 à PAEA (acte numéro 24) où elle est décédée le 18 avril 2006 (acte numéro 8) ;

Selon le curateur aux successions et biens vacants dans un autre dossier , le couple a laissé pour enfants :
[CO] [OQ] [PQ] né le 17 décembre 1941 à PAEA
[BD] [PQ] née le 12 février 1945 à PAEA où elle s'est mariée le 13 novembre 1971 avec [GD] [ZE] [R] et est décédée le 8 juillet 2017 (acte numéro 24) en laissant selon acte de notoriété (étude BRUGGMANN) des 15 et 16 septembre 2020 :
[IM] [BD] [R] née le 24 août 1964 à PAPEETE
[J] [R] née le 13 juin 1966 à PAPEETE (acte numéro 1023) qui est mariée avec un des fils de [RR] [B], [YN] [PW] [NQ] [B]
[IK] [R] née le 12 juin 1967 à PAPEETE et décédée le 31 décembre 2006 à VALENCIENNES en laissant pour enfant :
[ZC] [DU] [ED] née le 20 mars 1998 à VALENCIENNES
[YR] [R] née le 15 octobre 1968 à PAPEETE
[SY] [R] née le 2 octobre 1969 à PAPEETE
[YN] [JY] [R] né le 10 juin 1971 à PAPEETE
[CE] [LM] [TK] [R] né le 4 juin 1972 à PAPEETE
[ME] [R] née le 20 août 1973 à PAPEETE
[XP] [R] né le 17 décembre 1974 à PAPEETE
[EC] [R] née le 25 mars 1976 à PAPEETE
[AQ] [R] né le 2 juillet 1977 à PAPEETE
[OE] [R] née le 31 août 1978 à PAPEETE

[EE] [PQ] [OQ] né le 9 septembre 1950 à PAPEETE , marié le 30 août 1980 à PAEA avec [WQ] [JI] (une des occupantes de la terre) ;

[OP] [ET] [PQ] née le 9 novembre 1937 à PAPEETE et décédée le 29 février 1992 à PAEA où elle s'était mariée le 15 décembre 1956 avec [KR] [JM] [NP] puis le 19 février 1983 avec [YE] [JK] en laissant :
[KR] [JM] [NP] né le 19 janvier 1958 à PAPEETE
[CH] [WG] [NP] né le 19 juillet 1959 à PAPEETE
[TM] [NP] né le 14 avril 1961 à PAPEETE
[PI] [ET] [JK] née le 4 novembre 1964 à PAPEETE
[UI] [ZB] [JK] née le 29 août 1974 à PAPEETE et décédée le 17 février 1988 à PAEA
[YE] [QY] [JK] né le 13 septembre 1977 à PAPEETE

Par requête du 6 décembre 2023, enregistrée au greffe le 11 décembre 2023 sous le numéro 23/213 et complétée par des écritures ultérieures, [J] [R] épouse [B] a saisi le tribunal foncier aux fins d'autoriser les ayants droit de [GL] [MN] [PQ] et de [SN] [IM] [WG] à faire la preuve de leur possession trentenaire de la terre TEPIHAA sise à PAEA cadastrée section AP numéro 14 et numéro 15 qu'ils affirment occuper depuis les années 1960 ; ;
ils veulent éviter une contestation future de l'acte de notoriété acquisitive du 10 avril 1979 ;

Par exploit d'huissier du 24 janvier 2024, elle a fait assigner le curateur aux successions et biens vacants en représentation de [X] [U] [K] [H] née vers 1895 à PAEA ;

Par conclusions déposées le 6 mars 2024, le curateur informe qu'elle serait en fait née le 30 mars 1894 à NIAU (acte numéro 1), se serait mariée le 6 avril 1921 à PAPEETE avec [E] [I] [A] et serait décédée le 15 février 1979 à PAPEETE en laissant de ce mariage un seul enfant décédé en bas-âge mais par testament olographe du 17 janvier 1951, elle a institué légataire universelle :
[OP] [DS] [G] [TY] [Y] née le 12 octobre 1942 à PAPEETE qui s'identifie comme [D] [O] [G] [N] [Y] née le 12 octobre 1942 à PAPEETE et décédée le 27 novembre 2023 à PIRAE(acte numéro 694) ; elle a laissé selon fiche DAF :
[M] [V] [S] [L] née le 10 mars 1975 à PAPEETE (acte numéro 497)
[SM] [MS] [RZ] [WW] née le 4 avril 1980 à PAPEETE (acte numéro 808)
[F] [Z] [P] [W] né le 5 octobre 1994 à PAPEETE  (acte numéro 3139 ) suite jugement d'adoption du 23 avril 1997
[Q] [T] [H] née le 7 juin 1942 à MONTAUBAN

Outre divers legs particuliers, mais la terre litigieuse ne figure pas dans la déclaration de succession ;

Par conclusions déposées le 20 août 2024, [YN] [PW] [NQ] [B] né le 23 janvier 1961 à PAPEETE ,[OP] [SX] [B] née le 10 juillet 1962 à PAPEETE et [KV] [KC] [YT] [B] né le 2 mars 1965 à PAPEETE interviennent volontairement et s'associent à la requête ;

Par exploit d'huissier du 3 décembre 2024, la requérante a fait assigner [Q] [H] à sa dernière adresse connue en métropole ;

Par exploit d'huissier du 6 décembre 2024, la requérante a fait assigner [D] [O] [G] [N] [Y] mais elle est décédée le 27 novembre 2023 à PIRAE (acte numéro 694) ;

Par exploit d'huissier du 23 janvier 2025, la requérante a fait assigner [F] [Z] [P] [W] né le 5 octobre 1994 à PAPEETE, [M] [V] [S] [L] née le 10 mars 1975 à PAPEETE et [SM] [WW] née le 4 avril 1980 à PAPEETE en qualité d'ayants droit de[D] [O] [G] [N] [Y] ;

Par conclusions déposées le 6 mai 2025 , [SM] [WW] , [M] [L] et [F] [W] demandent leur mise hors de cause , estimant ne pas être concernés ;

A l'audience du 4 juin 2025, la décision a été mise en délibéré au 15 juillet 2025 ;

MOTIFS DE LA DECISION

Attendu qu' « aux termes de l'article 2261 (ancien article 2229) du code civil « pour pouvoir prescrire , il faut une possession continue et non interrompue, paisible, publique, non équivoque, et à titre de propriétaire » ; selon l'article 2255 (ancien article 2228) du code civil, « la possession est la détention ou la jouissance d'une chose ou d'un droit que nous tenons ou que nous exerçons par nous-mêmes , ou par un autre qui la tient ou qui l'exerce en notre nom » ;
qu'enfin selon l'article 2265 du même code , « pour compléter la prescription, on peut joindre à sa possession celle de son auteur, de quelque manière qu'on lui ait succédé, soit à titre universel ou particulier, soit à titre lucratif ou onéreux » ;

Attendu que les attestations précises et circonstanciées produites de même que le constat d'huissier viennent corroborer l'acte notarié de prescription acquisitive ;

Attendu en outre que les ayants droit de [RR] [FN] [B] et de [X] [U] [K] [H] se sont associés à la requête pour les premiers et n'ont pas souhaité revendiquer de droit pour les seconds ;

Attendu enfin que par écritures déposées le 20 mai 2025 , [WQ] [JI] veuve de [EE] [OQ] née le 21 janvier 1954 , [KM] [OQ] né le 3 février 1967 , [OP] [HA] née le 21 mars 1961et son concubin [TM] [NP] né le 14 avril 1961 , [NJ] [OQ] née le 13 avril 1981 et son concubin [NF] [XU] , [NH] [OQ] , [GT] [XU] , [OM] [NF] [EJ] né le 1er janvier 1964 et [DT] [EJ] né le 17 février 1998 occupant actuels de la terre [DM] acquiescent à l'action en usucapion

Attendu qu'au regard de l'ensemble de ces éléments , il convient de faire droit à la requête ;

Attendu que le présent jugement devra être transcrit à la Conservation des Hypothèques de PAPEETE ;

Attendu que les dépens de l'instance seront laissés à la charge de la requérante à laquelle elle profite ;

PAR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL, Statuant par mise à disposition au Greffe, après débats en audience publique, par jugement contradictoire, en matière civile et en premier ressort,