CA Versailles, 20 nov. 2025, RG 25/00655

COUR D'APPEL

DE

VERSAILLES

Code nac : 51Z

Chambre civile 1-5

ARRET N°

CONTRADICTOIRE

DU 20 NOVEMBRE 2025

N° RG 25/00655 - N° Portalis DBV3-V-B7J-W7QY

AFFAIRE :

Association AMICALE DES GÂTE-CEPS & CO (AGC&CO)

C/

CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS

SASU ESSET

[WZ] [M]

...

Décision déférée à la cour : Ordonnance rendue le 14 Novembre 2024 par le Tribunal de proximité de BOULOGNE BILLANCOURT

N° RG : 12-24.000177

Expéditions exécutoires

Copies certifiées conformes délivrées le : 20/11/25

à :

Me Katell FERCHAUX-LALLEMENT, avocat au barreau de VERSAILLES, 629 x2

Me Asma MZE, avocat au barreau de VERSAILLES,

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

LE VINGT NOVEMBRE DEUX MILLE VINGT CINQ,

La cour d'appel de Versailles a rendu l'arrêt suivant dans l'affaire entre :

Association AMICALE DES GÂTE-CEPS & CO (AGC&CO)

prise en la personne de sa Présidente, Madame [EK] [VO],

[Adresse 26]

[Localité 28]

Représentant : Me Katell FERCHAUX-LALLEMENT de la SELARL BDL AVOCATS, avocat au barreau de VERSAILLES, vestiaire : 629 - N° du dossier 20250029

Plaidant : Me Estelle CHEVALIER, avocat au barreau de PARIS,

APPELANTE

---

CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS,

dispensé d'immatriculation au RCS, représenté par son Directeur Général, et en ses bureaux chez la gérante de ses immeubles, la SASU ESSET, elle-même représentée par ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège

[Adresse 17]

[Localité 22]

S.A.S.U. ESSET

représentée par ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège

N° RCS [Localité 77] : 484 882 642

[Adresse 102]

[Adresse 6]

[Localité 27]

Représentant : Me Asma MZE de la SELARL LX PARIS-VERSAILLES-REIMS, avocat au barreau de VERSAILLES, vestiaire : 699 - N° du dossier 2576187

Plaidant : Me Martin LECOMTE, avocat au barreau de PARIS,

INTIMEES

---

Madame [WZ] [M]

née le 06 Février 1981 à [Localité 74]

[Adresse 2]

[Localité 28]

Monsieur [RV] [Z]

né le 12 Juin 1981 à [Localité 100]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Monsieur [EH] [S]

né le 12 Décembre 1981 à [Localité 59]

[Adresse 18]

[Localité 28]

Monsieur [CY] [C]

né le 31 Octobre 1973 à [Localité 82]

[Adresse 16]

[Localité 28]

Madame [FV] [K]

née le 12 Mai 1983 à [Localité 65]

[Adresse 18]

[Localité 28]

Madame [YK] [O]

née le 27 Août 1975 à [Localité 65]

[Adresse 15]

[Localité 28]

Madame [MR] [W]

née le 10 Janvier 1970 à [Localité 53]

[Adresse 2]

[Localité 28]

Monsieur [EO] [V]

né le 23 Mars 1979 à [Localité 49]

[Adresse 9]

[Localité 4]

Monsieur [DB] [P]

né le 13 Septembre 1969 à [Localité 60] (92)

[Adresse 11]

[Localité 28]

Madame [RP] [P]

née le 10 Juin 1969 à [Localité 104] (Pologne)

[Adresse 11]

[Localité 28]

Madame [E] [D]

née le 24 Avril 1971 à [Localité 101]

[Adresse 20]

[Localité 28]

Monsieur [BC] [RR]

né le 03 Novembre 1974 à [Localité 40]

[Adresse 15]

[Localité 28]

Monsieur [RO] [LF]

né le 14 Avril 1964 à [Localité 87]

[Adresse 3]

[Localité 28]

Madame [BU] [LF] née [CF]

née le 14 Mai 1965 à [Localité 69]

[Adresse 3]

[Localité 28]

Madame [FY] [VT]

née le 09 Septembre 1981 à [Localité 29]

[Adresse 19]

[Localité 24]

Monsieur [YH] [NZ]

né le 23 Juin 1956 à [Localité 31]

[Adresse 3]

[Localité 28]

Madame [HA] [MO]

née le 08 Août 1989 à [Localité 68] (Guadeloupe)

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [LC] [UJ]

né le 22 Avril 1986 à [Localité 47]

[Adresse 18]

[Localité 28]

Monsieur [XE] [JX]

né le 11 Août 1956 à [Localité 37] (Liban)

[Adresse 26]

[Localité 28]

Madame [JW] [ZV] épouse [NV]

née le 25 Septembre 1959 à [Localité 98]

[Adresse 12]

[Localité 28]

Monsieur [ZY] [BS] [HD]

né le 21 Juillet 1977 à [Localité 82]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [IL] [TA]

né le 27 Janvier 1945 à [Localité 62]

[Adresse 16]

[Localité 28]

Madame [FY] [TA]

née le 23 Mars 1950 à [Localité 82]

[Adresse 16]

[Localité 28]

Monsieur [EI] [DC]

né le 15 Décembre 1982 à [Localité 106]

[Adresse 8]

[Localité 28]

Madame [XC] [JW] [EL]

née le 14 Janvier 1960 à [Localité 73]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Monsieur [FS] [IN]

né le 03 Février 1974 à [Localité 82]

[Adresse 13]

[Localité 28]

Madame [J] [LG]

née le 10 Mai 1966 à [Localité 78]

[Adresse 13]

[Localité 28]

Monsieur [II] [LG]

né le 26 Septembre 1961 à [Localité 103]

[Adresse 13]

[Localité 28]

Monsieur [PI] [RS]

né le 13 Septembre 1972 à [Localité 105]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Madame [IR] [RS]

née le 30 Octobre 1974 à [Localité 80]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Monsieur [OC] [JV]

né le 25 Mars 1990 à [Localité 36]

[Adresse 2]

[Localité 28]

Monsieur [PE] [PH]

né le 02 Janvier 1968 à [Localité 82]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [ZW] [UK]

né le 31 Mars 1990 à [Localité 82]

[Adresse 13]

[Localité 28]

Monsieur [OA] [HC]

né le 20 Novembre 1941 à [Localité 82]

[Adresse 20]

[Localité 28]

Monsieur [FU] [JY]

né le 09 Mai 1959 à [Localité 82]

[Adresse 16]

[Localité 28]

Monsieur [UH] [LH] [EJ]

né le 09 Mars 1949 à [Localité 108] (Pologne)

[Adresse 2]

[Localité 28]

Madame [IK] [EJ]

née le 03 Janvier 1949 à [Localité 42]

[Adresse 2]

[Localité 28]

Madame [RN] [DA] née [IJ]

née le 12 Septembre 1979 à [Localité 51]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [BN] [DA]

né le 10 Février 1972 à [Localité 92]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [R] [ZU]

né le 03 Janvier 1971 à [Localité 70]

[Adresse 2]

[Localité 28]

Monsieur [ZX] [TB]

né le 17 Avril 1984 à [Localité 101]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Madame [LE] [DD]

née le 25 Octobre 1973 à [Localité 43]

[Adresse 5]

[Localité 28]

Monsieur [UH] [FW]

né le 11 Février 1991 à [Localité 82]

[Adresse 14]

[Localité 28]

Madame [HE] [FW] née [FX]

née le 30 Août 1991 à [Localité 82]

[Adresse 14]

[Localité 28]

Monsieur [VU] [IO]

né le 31 Juillet 1971 à [Localité 67]

[Adresse 2]

[Localité 28]

Monsieur [YO] [VR]

né le 11 Août 1956 à [Localité 76]

[Adresse 2]

[Localité 28]

Monsieur [PG] [JU]

né le 18 Août 1975 à [Localité 99] (Roumanie)

[Adresse 3]

[Localité 28]

Monsieur [RT] [PJ]

né le 12 Avril 1977 à [Localité 58]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Madame [EM] [LD]

née le 04 Juillet 1990 à [Localité 78]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Monsieur [U] [VV]

né le 21 Mars 1991 à [Localité 74]

[Adresse 13]

[Localité 28]

Madame [RP] [TD] épouse [UI]

née le 20 Mai 1957 à [Localité 96]

[Adresse 12]

[Localité 28]

Madame [PD] [NW]

née le 05 Août 1986 à [Localité 61] (Algérie)

[Adresse 8]

[Localité 28]

Monsieur [DB] [TC]

né le 28 Janvier 1971 à [Localité 82]

[Adresse 20]

[Localité 28]

Monsieur [UL] [DE]

né le 31 Juillet 1953 à [Localité 66]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Madame [RP] [IP]

née le 28 Novembre 1967 à [Localité 33] (Irak)

[Adresse 5]

[Localité 28]

Monsieur [VS] [VP]

né le 29 Février 1968 à [Localité 79]

[Adresse 5]

[Localité 28]

Madame [YL] [RU]

née le 09 Novembre 1984 à [Localité 63]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Monsieur [LI] [PF]

né le 25 Mai 1949 (en Algérie)

[Adresse 2]

[Localité 28]

Madame [AN] [PF]

née le 27 Septembre 1962 à [Localité 81]

[Adresse 2]

[Localité 28]

Madame [X] [EN]

née le 12 Mai 1949 à [Localité 89]

[Adresse 16]

[Localité 28]

Madame [SY] [HG]

née le 03 Janvier 1970 à [Localité 91]

[Adresse 3]

[Localité 28]

Monsieur [CY] [HG]

né le 08 Avril 1961 à [Localité 82]

[Adresse 3]

[Localité 28]

Monsieur [EI] [JZ]

né le 21 Août 1982 à [Localité 46] (02)

[Adresse 2]

[Localité 28]

Monsieur [HH] [PK]

né le 21 Mai 1994 à [Localité 41]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Monsieur [DB] [BG]

né le 09 Avril 1968 à [Localité 48]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Madame [FT] [BG] née [B]

née le 02 Août 1984 à [Localité 84] ([57])

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [H] [OB]

né le 24 Décembre 1987 à [Localité 86] (Brésil)

[Adresse 1]

[Localité 28]

Madame [MN] [OB]

née le 12 Août 1990 à [Localité 44]

[Adresse 1]

[Localité 28]

Monsieur [T] [ML]

né le 14 Août 1983 à [Localité 61] (Algérie)

[Adresse 8]

[Localité 28]

Monsieur [YM] [UM]

né le 30 Octobre 1966 à [Localité 35]

[Adresse 15]

[Localité 28]

Madame [FY] [UM]

née le 24 Mai 1970 à [Localité 82]

[Adresse 15]

[Localité 28]

Monsieur [BR] [JT]

né le 20 Août 1977 à [Localité 95]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [FU] [ZR]

né le 09 Janvier 1982 à [Localité 56] (Burundi)

[Adresse 19]

[Localité 24]

Monsieur [AM] [YP]

né le 14 Mai 1982 à [Localité 72] (Cameroun)

[Adresse 26]

[Localité 28]

Madame [XB] [YP] née [VW]

née le 12 Avril 1984 à [Localité 94] (67)

[Adresse 26]

[Localité 28]

Madame [BI] [MS]

née le 08 Décembre 1982 à [Localité 75]

[Adresse 2]

[Localité 28]

Monsieur [MM] [YO]

né le 17 Octobre 1940 à [Localité 82]

[Adresse 13]

[Localité 28]

Madame [ZS] [YO] née [UG]

née le 22 Juillet 1942 à [Localité 30]

[Adresse 13]

[Localité 28]

Madame [EK] [VO]

née le 29 Septembre 1975 à [Localité 97]

[Adresse 25]

[Localité 28]

Monsieur [HF] [VO]

né le 26 Juillet 1985 à [Localité 97]

[Adresse 8]

[Localité 28]

Madame [IM] [BO]

née le 17 Juin 1977 à [Localité 55]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [ZT] [AX]

né le 23 Mars 1967 à [Localité 54]

[Adresse 12]

[Localité 28]

Madame [RP] [AX]

née le 16 Octobre 1971 à [Localité 82]

[Adresse 12]

[Localité 28]

Monsieur [TE] [BW]

né le 24 Janvier 1977 à [Localité 107]

[Adresse 3]

[Localité 28]

Madame [CZ] [DF]

née le 06 Avril 1984 à [Localité 45]

[Adresse 16]

[Localité 28]

Monsieur [I] [XF] née [Y]

né le 09 Novembre 1972 à [Localité 34]

[Adresse 10]

[Localité 28]

Monsieur [KA] [XF]

né le 09 Novembre 1971 à [Localité 82]

[Adresse 10]

[Localité 28]

Madame [YJ] [WY]

née le 20 Août 1930 à [Localité 71]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [YH] [RM]

né le 27 Juin 1975 à [Localité 83]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Monsieur [MP] [LJ]

né le 28 Septembre 1937 à [Localité 82]

[Adresse 16]

[Localité 28]

Madame [FR] [OC]

née le 28 Août 1942 à [Localité 64] (Egypte)

[Adresse 20]

[Localité 28]

Monsieur [NX] [MK]

né le 05 Février 1956 à [Localité 50]

[Adresse 20]

[Localité 28]

Madame [L] [YI]

née le 01 Novembre 1946 à [Localité 39]

[Adresse 26]

[Localité 28]

Monsieur [HB] [ZZ]

né le 20 Juin 1966 à [Localité 39]

[Adresse 15]

[Localité 28]

Madame [SX] [UF]

née le 09 Février 1946 à [Localité 32]

[Adresse 5]

[Localité 28]

Monsieur [CM] [MT]

né le 25 Avril 1974 à [Localité 53]

[Adresse 21]

[Localité 23]

Madame [FY] [NU]

née le 09 Octobre 1974 à [Localité 85]

[Adresse 11]

[Localité 28]

Madame [TF] [LB]

née le 18 Mai 1991 à [Localité 89]

[Adresse 8]

[Localité 28]

Monsieur [N] [EG]

né le 17 Décembre 1953 à [Localité 82]

[Adresse 8]

[Localité 28]

Monsieur [YN] [CX]

né le 07 Mai 1956 à [Localité 82]

[Adresse 13]

[Localité 28]

Madame [FP] [RW]

née le 24 Avril 1966 à [Localité 93]

[Adresse 20]

[Localité 28]

PARTIES INTERVENANTES

Composition de la cour :

En application des dispositions de l'article 805 du code de procédure civile, l'affaire a été débattue à l'audience publique du 08 Octobre 2025 les avocats des parties ne s'y étant pas opposés, devant M. Bertrand MAUMONT, Conseiller chargé du rapport.

Ce magistrat a rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la cour, composée de :

Madame Pauline DE ROCQUIGNY DU FAYEL, conseillère faisant fonction de présidente,

Monsieur Ulysse PARODI, Vice Président placé faisant fonction de conseiller

Monsieur Bertrand MAUMONT, Conseiller,

L'adjointe faisant fonction de Greffière, lors des débats : Madame Marion SEUS

EXPOSÉ DU LITIGE :

La Caisse des dépôts et consignations (ci-après également désignée comme " la bailleresse ") est propriétaire d'un ensemble immobilier situé [Adresse 88]), [Adresse 52]) et du [Adresse 38] (n° [Adresse 7]), à [Localité 90].

Cette résidence, composée de plusieurs bâtiments, comprend environ 300 lots principaux.

La résidence est gérée, dans l'intérêt de la Caisse des dépôts et consignations, par la SAS Esset (ci-après également désignée comme " le mandataire ").

Plusieurs locataires de cet ensemble immobilier ont constitué entre eux une association, dénommée Amicale des Gâte-Ceps & Co (ci-après également désignée comme " l'association ").

Suite au constat d'une hausse des dépenses de fonctionnement et d'entretien de la résidence sur les années 2022 et 2023, la Caisse des dépôts et consignations, par l'intermédiaire de son mandataire, la société Esset, a décidé d'augmenter les provisions sur charges appelées auprès des locataires. Ces derniers ont été informés de la situation par lettres datées des 24 janvier 2024 et 7 février 2024.

Par lettre du 18 février 2024, l'association Amicale des Gâte-Ceps & Co a contesté cette augmentation.

Par acte de commissaire de justice délivré le 11 juin 2024, l'association a fait assigner en référé la bailleresse et sa mandataire aux fins d'obtenir principalement :

- l'annulation, de façon rétroactive, de l'augmentation des provisions pour charges au titre de l'année 2024,

- la communication par la Caisse des Dépôts et Consignations et/ou par la société Esset, dans un délai de 8 jours à compter de la signification, des comptes 2021, 2022 et 2023, et plus précisément :

* l'état des dépenses réelles de 2021 à 2023 ;

* l'intégralité des factures apparaissant sur le relevé des dépenses communiqué ;

* l'ensemble des contrats afférents à ces dépenses réelles, dans leur version complète, annexe financière incluse ;

* les rapports d'intervention de l'ascensoriste ;

* le carnet d'entretien de chaque ascenseur ;

* le dernier rapport de contrôle technique des ascenseurs ;

* les carnets d'entretien des différentes chaufferies ;

* les rapports d'intervention du chauffagiste ;

* pour ce qui est du contrat de fourniture de gaz :

.le contrat en vigueur en 2021 et celui en vigueur en 2022 ;

.la raison pour laquelle ces anciens contrats n'ont pas été reconduits (copies de courriers, courriels expliquant la non reconduction, ') ;

.l'appel d'offre ayant mené la société Esset à signer un contrat de fourniture de gaz pour 3 ans avec un prestataire totalement inconnu et pratiquant des prix exorbitants ;

.le rapport du cabinet de conseil consulté lors de cette mise en concurrence ;

.la copie intégrale, non barrée, du contrat conclu avec Gazelenergie ;

.la raison pour laquelle nous sommes passés de contrats de fourniture de gaz renégociés chaque année à un contrat signé pour 3 ans proposant des tarifs prohibitifs ;

.la copie des demandes de boucliers tarifaires, dits boucliers " collectifs ", pour la période allant du 1er novembre 2021 au 1er juillet 2023 ;

.la copie des demandes d'aide " top up " pour l'année 2024 ;

.la présentation de l'ensemble des diligences entreprises en vue de renégocier le contrat signé avec Gazelenergie ;

- un comparatif des budgets courants de 2020 à 2024 ;

- la remise des tableaux Ista présentant les coefficients de pondération dont celui de l'exposition ;

- la présentation de la méthode de calcul du prix du mètre cube d'eau chaude.

Par ordonnance contradictoire rendue le 14 novembre 2024, le juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité de Boulogne-Billancourt a :

- déclaré irrecevable l'association Amicale des Gâte-Ceps & Co en ses demandes à l'encontre de la société Esset ;

- déclaré irrecevable la demande de l'association Amicale des Gâte-Ceps & Co en annulation d'augmentation des provisions pour charges à l'encontre de l'établissement Caisse des dépôts et consignations ;

- dit n'y avoir lieu à référé pour le surplus ;

- condamné l'association Amicale des Gâte-Ceps & Co aux dépens ;

- dit n'y avoir lieu à application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile.

Par déclaration reçue au greffe le 22 janvier 2025, l'association Amicale des Gâte-Ceps & Co a interjeté appel de cette ordonnance en tous ses chefs de disposition.

101 locataires (ci-après dénommés " les locataires "), sont intervenus volontairement à l'instance : Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [NY] [ZY], Madame [MO] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF] , Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [LJ] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [XA] [RT] , Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Madame [L] [JS] [XD], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [F] [EH], Madame [K] [FV], Monsieur [RR] [BC], Madame [O] [YK], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [LG] [II], Madame [LG] [J], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY].

Dans leurs dernières conclusions déposées le 12 septembre 2025 auxquelles il convient de se reporter pour un exposé détaillé de leurs prétentions et moyens, l'association Amicale des Gâtes-Ceps & Co et les 101 locataires demandent à la cour, au visa des articles 31, 32, 394 et suivants, 463, 554, 566, 567 et 835 du code de procédure civile, 1992 du code civil, L. 131-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution, L. 442-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation, 44 de la loi du 23 décembre 1986, 6 et 23 de la loi du 6 juillet 1989, et de la loi Hoguet du 2 janvier 1970, de :

' - recevoir l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) et " les locataires " en leurs demandes, fins et conclusions, et les en dire bien fondés,

y faisant droit,

- dire et juger Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [NY] [ZY], Madame [MO] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF] , Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [LJ] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [XA] [RT] , Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Madame [L] [JS] [XD], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [F] [EH], Madame [K] [FV], Monsieur [RR] [BC], Madame [O] [YK], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [LG] [II], Madame [LG] [J], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY] (" les locataires ") recevables en leur intervention volontaire,

- dire et juger l'AGC&Co, de Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [NY] [ZY], Madame [MO] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF] , Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [LJ] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [XA] [RT] , Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Madame [L] [JS] [XD], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [F] [EH], Madame [K] [FV], Monsieur [RR] [BC], Madame [O] [YK], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [LG] [II], Madame [LG] [J], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY] (" les locataires ") recevables en toutes leurs demandes,

- dire et juger qu'il n'existe aucune demande nouvelle en appel de l'AGC&Co, de Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [BS] [HD] [ZY], Madame [MO] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF] , Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [LJ] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [XA] [RT] , Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Madame [L] [JS] [XD], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [F] [EH], Madame [K] [FV], Monsieur [RR] [BC], Madame [O] [YK], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [LG] [II], Madame [LG] [J], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY] (" les locataires ") recevables en toutes leurs demandes,

- donner acte à Madame [L] [JS] [XD] de son désistement d'instance à l'égard de la société Esset et de la Caisse des Dépôts et Consignations,

- donner acte à Madame [J] [LG] et à Monsieur [II] [LG] de leur désistement d'instance à l'égard de la société Esset et de la Caisse des Dépôts et Consignations,

- donner acte à Madame [YK] [O] et à Monsieur [BC] [RR] de leur désistement d'instance à l'égard de la société Esset et de la Caisse des Dépôts et Consignations,

- confirmer l'ordonnance de référé du 14 novembre 2024 en ce qu'elle a :

- dit et juger que l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) a la qualité et l'intérêt à agir dans le cadre de la présente instance,

- infirmer l'ordonnance de référé du 14 novembre 2024 en ce qu'elle a :

- déclaré irrecevable l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) en ses demandes à l'encontre de la société Esset,

- déclaré irrecevable l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) en ses demandes à l'encontre de la Caisse des Dépôts et Consignations,

- déclaré irrecevable l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) en sa demande d'annulation de l'augmentation des charges pour l'année 2024 à l'encontre de la Caisse des Dépôts et Consignations,

- dit n'y avoir lieu à référé pour le surplus,

- condamné l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) aux entiers dépens,

et, statuant à nouveau :

- dire recevable l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) en ses demandes formulées à l'encontre de la société Esset,

- dire recevable l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) en ses demandes formulées à l'encontre de la Caisse des Dépôts et Consignations,

- dire que l'AGC&Co représente valablement ses adhérents,

- dire qu'il n'existe aucune contestation sérieuse,

- dire recevables Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [BS] [HD] [ZY], Madame [MO] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF] , Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [LJ] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [XA] [RT] , Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Madame [L] [JS] [XD], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [F] [EH], Madame [K] [FV], Monsieur [RR] [BC], Madame [O] [YK], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [LG] [II], Madame [LG] [J], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY] (" les locataires ") en leurs demandes formulées à l'encontre de la Caisse des Dépôts et Consignations tendant à la mise à disposition des pièces justificatives au titre des charges et de leur régularisation,

- dire recevable l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) en sa demande formulée à l'encontre de la Caisse des Dépôts et Consignations d'annulation de l'augmentation des charges pour l'année 2024,

- annuler l'augmentation des charges pour l'année 2024,

- ordonner à la société Esset et à la Caisse des Dépôts et Consignations de tenir à disposition de l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) et de Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [BS] [HD] [ZY], Madame [MO] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF] , Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [LJ] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [XA] [RT] , Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Madame [L] [JS] [XD], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [F] [EH], Madame [K] [FV], Monsieur [RR] [BC], Madame [O] [YK], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [LG] [II], Madame [LG] [J], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY] (" les locataires ") l'ensemble des documents concernant la détermination et l'évolution des charges locatives, listés ci-après, et ce, sous astreinte de 100 euros par jour de retard et par document, à compter de la signification de l'arrêt à intervenir :

- l'état des dépenses réelles de 2021 à 2023,

- l'intégralité des factures apparaissant sur le relevé des dépenses communiqué,

- les contrats au titre des espaces verts, nettoyage parties communes, relève des compteurs, robinetterie, porte de parking, ascenseurs, chauffagiste, EDF, etc,

- les rapports d'intervention de l'ascensoriste,

- le carnet d'entretien de chaque ascenseur,

- le dernier rapport de contrôle technique des ascenseurs,

- les carnets d'entretien des différentes chaufferies,

- les rapports d'intervention du chauffagiste,

- pour ce qui est du contrat de fourniture de gaz :

- le contrat en vigueur en 2021 et celui en vigueur en 2022,

- la raison pour laquelle ces anciens contrats n'ont pas été reconduits (copies de courriers, courriels expliquant la non reconduction, '),

- l'appel d'offre ayant mené la société Esset à signer un contrat de fourniture de gaz pour 3 ans avec un prestataire totalement inconnu et pratiquant des prix exorbitants,

- le rapport du cabinet de conseil consulté lors de cette mise en concurrence,

- la copie intégrale, non barrée, du contrat conclu avec Gazelenergie,

- la raison pour laquelle un contrat a été signé pour 3 ans proposant des tarifs prohibitifs,

- la copie des demandes de boucliers tarifaires, dits boucliers " collectifs ", pour la période allant du 1er novembre 2021 au 1er juillet 2023,

- la copie des demandes d'aide " top up " pour l'année 2024,

- la présentation de l'ensemble des diligences entreprises en vue de renégocier le contrat signé avec Gazelenergie,

- un comparatif des budgets courants de 2020 à 2024,

- la remise des tableaux ISTA présentant les coefficients de pondération dont celui de l'exposition,

- les modalités de calcul du prix du mètre cube d'eau chaude,

- ordonner à la société Esset de communiquer son contrat de mandat la liant à la Caisse des Dépôts et Consignations, et ce, sous astreinte de 100 euros par jour de retard, à compter de la signification de l'arrêt à intervenir,

- condamner la société Esset et la Caisse des Dépôts et Consignations à régulariser sous 3 mois, et ce, sous astreinte de 100 euros par jour de retard, à compter de la signification de l'arrêt à intervenir, les charges pour les années 2023 et 2024,

- ordonner à la société Esset et à la Caisse des Dépôts et Consignations de tenir à disposition de l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) et de Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [BS] [HD] [ZY], Madame [MO] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF] , Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [LJ] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [XA] [RT] , Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Madame [L] [JS] [XD], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [F] [EH], Madame [K] [FV], Monsieur [RR] [BC], Madame [O] [YK], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [LG] [II], Madame [LG] [J], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY] (" les locataires ") l'ensemble des documents concernant la justification des régularisations des charges locatives au titre des années 2021, 2022, 2023 et 2024,

- condamner la Caisse des Dépôts et Consignations à procéder aux remboursements à Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [NY] [ZY], Madame [SZ] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF], Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [SW] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [PJ] [RT], Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [S] [EH], Madame [K] [FV], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY] (aux locataires) des sommes suivantes, dont les détails figurent dans le tableau synthétique en pièce n°40 :

- 177 392,28 euros aux locataires au titre de l'ensemble des provisions sur charges versées pour l'année 2021,

- 250 410,67 euros aux locataires au titre de l'ensemble des provisions sur charges versées pour l'année 2022,

- 158 715,40 euros aux locataires au titre de l'ensemble des trop-versés au titre des provisions sur charges pour l'année 2024, s'agissant de l'écart entre le montant des charges 2023 et 2024,

- 36 155,56 euros aux locataires au titre des trop-versés des provisions sur charges qui vont être appelés jusqu'en octobre 2025, s'agissant de l'écart entre le montant des charges 2023 et 2025,

- ordonner l'annulation de l'augmentation des charges pour l'année 2025 calculée sur la base des provisions sur charges par rapport à l'année 2023 sur l'ensemble des locataires,

- condamner solidairement la société Esset et la Caisse des Dépôts et Consignations au paiement d'une somme de 500 euros à Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [NY] [ZY], Madame [SZ] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF], Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [SW] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [PJ] [RT], Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [S] [EH], Madame [K] [FV], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY] à titre de dommages et intérêts au titre des préjudices subis,

Dans l'hypothèse où la cour estimerait que cette affaire mérite d'être examinée amiablement, il lui est demandé de :

- désigner tel médiateur judiciaire qu'il lui plaira de nommer,

- dire et juger que les frais de désignation du médiateur judiciaire sont mis à la charge des parties en défense,

- se réserver la liquidation de l'astreinte comme l'y autorise l'article L. 131-3 du code des procédures civiles d'exécution,

- condamner in solidum la société Esset et la Caisse des Dépôts et Consignations au paiement à l'Amicale des Gâte-Ceps & Co (AGC&Co) de la somme de 8 000,00 euros et de la somme de 100 euros par partie à Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [NY] [ZY], Madame [SZ] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF], Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [SW] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [PJ] [RT], Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [S] [EH], Madame [K] [FV], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY] (aux " locataires ") au titre des frais irrépétibles, en cause d'appel, ainsi qu'aux entiers dépens d'appel.

Dans leurs dernières conclusions déposées le 9 septembre 2025 auxquelles il convient de se reporter pour un exposé détaillé de leurs prétentions et moyens, la Caisse des dépôts et consignations et la société Esset demandent à la cour, au visa des articles 30, 31, 329, 564, 835, 915-2 du code de procédure civile, 1984 et suivants du code civil, 44 de la loi du 23 décembre 1986 et 23 de la loi du 6 juillet 1989, de :

' à titre liminaire,

1. déclarer irrecevable l'intervention volontaire de Madame [VO] [EK], Monsieur [BG] [DB], Madame [BG] née [A] [FT], Monsieur [YP] [AM], Madame [YP] née [VW] [XB], [P] [DB], Madame [P] [RP], Monsieur [NZ] [YH], Monsieur [JZ] [EI], Madame [MS] [BI], Monsieur [HC] [OA], Madame [OC] [FR], Monsieur [JT] [BR], Madame [BO] [IM], Monsieur [NY] [ZY], Madame [MO] [HA], Madame [TA] [FY], Monsieur [TA] [IL], Monsieur [TB] [ZX], Monsieur [DE] [UL], Monsieur [TC] [DB], Madame [D] [E], Madame [EN] [X], Madame [ZV] épouse [NV] [JW], Monsieur [JV] [OC], Monsieur [VO] [HF] , Monsieur [YO] [MM], Madame [YO] née [UG] [ZS], Madame [W] [MR], Monsieur [LJ] [MP], Monsieur [RS] [PI], Madame [RS] [IR], Madame [HG] [SY], Madame [WY] [YJ], Monsieur [XA] [RT] , Monsieur [LF] [RO], Madame [LF] née [CF] [BU], Monsieur [EJ] [UH] [LH], Madame [EJ] [IK], Monsieur [ML] [T], Madame [NW] [PD], Monsieur [IN] [FS], Madame [EL] [XC] [JW], Madame [L] [JS] [XD], Monsieur [VP] [VS], Madame [DD] [LE], Monsieur [F] [EH], Madame [K] [FV], Monsieur [RR] [BC], Madame [O] [YK], Madame [TD] épouse [UI] [RP], Monsieur [MK] [NX], Madame [DF] [CZ], Madame [IP] [RP], Monsieur [Z] [RV], [RU] [YL], Madame [RW] [FP], Monsieur [ZZ] [HB], Monsieur [VR] [YO], Monsieur [JX] [XE], Monsieur [IO] [VU], Madame [M] [WZ], Monsieur [UJ] [LC], Monsieur [LG] [II], Madame [LG] [J], Monsieur [FW] [UH], Madame [FX] épouse [FW] [HE], Monsieur [AX] [ZT], Madame [AX] [RP], Monsieur [C] [CY], Monsieur [ZU] [R], Monsieur [PF] [LI], Madame [PF] [AN], Monsieur [DC] [EI], Madame [LB] [TF], Monsieur [JU] [PG], Monsieur [JY] [FU], Monsieur [BW] [TE], Monsieur [UM] [YM], Monsieur [UM] [FY], Monsieur [ZR] [FU], Madame [VT] [FY], Madame [UF] [SX], Monsieur [PH] [PE], Monsieur [XF] [KA], Madame [XF] née [Y] [I], Monsieur [OB] [H], Madame [OB] [MN], Monsieur [CX] [YN], Monsieur [MT] [CM], Monsieur [DA] [BN], Madame [DA] née [IJ] [RN], Monsieur [VV] [U], Monsieur [EG] [N], Monsieur [PK] [HH], Madame [LD] [EM], Monsieur [UK] [ZW], Monsieur [V] [EO], Monsieur [RM] [YH], Madame [NU] [FY],

2. donner acte à la société Esset et à la Caisse des Dépôts et Consignations qu'elles acceptent purement et simplement le désistement des consorts [YI], [PL] et [G],

3. juger irrecevables comme ayant été présentées postérieurement aux articles 906-2 et 908 à 910 du cpc les demandes suivantes :

- ordonner à la société Esset de communiquer son contrat de mandat la liant à la Caisse des Dépôts et Consignations, sous astreinte de 100 euros par jour de retard à compter de la signification de l'arrêt à intervenir,

- condamner solidairement la société Esset et la Caisse des Dépôts et Consignations à payer à chaque intervenant volontaire la somme de 500,00 euros " à titre de dommages et intérêts au titre des préjudices subis ",

4. juger irrecevables comme nouvelles les demandes suivantes :

- demande de condamnation d'avoir à régulariser " sous trois mois et ce sous astreinte ", les charges pour les années 2023 et 2024,

- demande tendant à obtenir la mise à disposition " de l'ensemble des documents concernant la justification des régularisations des charges locatives au titre des années 2021, 2022, 2023 et 2024 ",

- demande tendant à obtenir le remboursement de diverses sommes au titre des provisions sur charges versées pour les années 2021, 2022, 2023, 2024 et 2025,

- demande tendant à obtenir l'annulation de l'augmentation des charges pour l'année 2025,

à titre principal,

5. confirmer l'ordonnance du 14 novembre 2024 en ce qu'elle a jugé que les demandes formulées à l'encontre de la Société ESSET étaient irrecevables,

6. confirmer l'ordonnance du 14 novembre 2024 en ce qu'elle a jugé que la demande formulée à l'encontre de la Caisse des Dépôts et Consignations en annulation de l'augmentation des provisions pour charges pour l'année 2024 était irrecevable,

7. réparer l'omission de statuer affectant l'ordonnance du 14 novembre 2024 en ce qu'elle a omis de statuer sur les demandes de la Caisse des Dépôts et Consignations tendant à déclarer les demandes de l'Amicale des Gâte-Ceps & Co irrecevables, faute pour cette dernière de qualité à agir et déclarer les demandes de l'Amicale des Gâtes-Ceps & Co irrecevables, faute pour cette dernière d'intérêt à agir,

en conséquence,

déclarer les demandes de l'Amicale des Gâte-Ceps & Co irrecevables, faute pour cette dernière de qualité à agir,

déclarer la demande de l'Amicale des Gâte-Ceps & Co tendant à obtenir la mise à disposition de divers documents concernant la détermination et l'évolution des charges locatives irrecevable, faute pour cette dernière d'intérêt à agir,

en tant que de besoin, infirmer l'ordonnance du 14 novembre 2024 en ce qu'elle a dit n'y avoir lieu à référé pour le surplus (mais seulement en ce qu'elle rejette la fin de non-recevoir soulevée par la Caisse des Dépôts et Consignations pour défaut d'intérêt à agir et rejette la fin de non-recevoir soulevée par la Caisse des Dépôts et Consignations et la SAS Esset pour défaut de qualité à agir),

statuant à nouveau sur ce point,

déclarer les demandes de l'Amicale des Gâte-Ceps & Co irrecevables, faute pour cette dernière de qualité à agir,

déclarer la demande de l'Amicale des Gâte-Ceps & Co tendant à obtenir la mise à disposition de divers documents concernant la détermination et l'évolution des charges locatives irrecevable, faute pour cette dernière d'intérêt à agir,

subsidiairement, dans l'hypothèse où la cour jugerait cette demande