ca other source api

CA Aix Provence, 18 déc. 2025, RG 24/04545

Vérifier : CA Aix Provence, 18 déc. 2025, RG 24/04545 (rechercher sur Judilibre/Légifrance) · Ouvrir la source

Date: 18/12/2025
Numéro: 24/04545
Lieu / cour: ca_aix_provence
Chambre: Chambre 1-4
Type: arret
Id: 6945581875782d5f06ba958d

Texte de la décision

65,536 caractères · tronqué Afficher l’intégral

COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE

Chambre 1-4

ARRÊT EN RECTIFICATION

DU 18 DECEMBRE 2025

N° 2025/

Rôle N° RG 24/04545 - N° Portalis DBVB-V-B7I-BM3J7

Société ALLIANZ ASSURANCES

[M] [DV]

[EA] [I]

[UK] [NJ] épouse [I]

[HZ] [OW]

[OF] [IV] épouse [OW]

[FS] [SN]

[MZ] [GT] épouse [SN]

[FB] [VG]

[PX] [Z] épouse [VG]

[SZ] [CB]

[L] [U]

[PB] [T]

[DE] [XI]

[YJ] [XT]

[AW] [TJ]

[XD] [W] épouse [TJ]

[FS] [F]

[P] [LH] épouse [F]

[GC] [AD]

[EW] [AD]

[B] [PG]

[M] [HD]

[ER] [AO]

[PL] [C]

[RH] [LY]

[M] [MI]

[E] [G]

[UF] [H]

[S] [LC]

[UF] [J]

[JW] [ZF] épouse [J]

[BT] [IE]

[N] [KG]

[Y] [CZ]

[GH] [A] épouse [CZ]

[BK] [YE]

[DP] [GY]

[VB] [ZK] épouse [GY]

[WH] [K]

[AN] [X]

[AE] [RC]

[WC] [HU]

[O] [V] épouse [YE]

[Y] [FX]

Société AXA ASSURANCES IARD

Société AXA FRANCE IARD

[AE] [RC]

S.A.S. LES MANDATAIRES

Compagnie d'assurance SMABTP*

Mutuelle MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES

S.A. MUTUELLES DU [Localité 47]

S.A.R.L. PROMOTIS PROVENCE

Société 3 A ARCHITECTES ASSOCIES

Société ANM CONSULTANTS

Société AXA ENTREPRISES IARD

Société AXA FRANCE IARD

Société LE GROUPEMENT FRANCAIS DE CAUTION - GFC -

Société MUTUELLE DES ARCHITECTES FRANCAIS - MAF -

Société QUALICONSULT

Société SOL ESSAIS

[KX] [JA] [OW]

[SD] [MD], [KB] [X]

[ER] [AO] épouse [HD]

[AB] [RM], [YO] [HD]

[OK] [VR], [TE], [SI] [X]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

Me Céline CONCA

Me Roselyne SIMON-THIBAUD

Me Françoise BOULAN

Me Julie DE VALKENAERE

Me Romain CHERFILS

Me Joseph MAGNAN

Me Gille ALLIGNIER

Me CAPINERO

Décision déférée à la Cour :

Jugement du Cour d'Appel d'AIX-EN-PROVENCE en date du 07 Mars 2024 enregistré au répertoire général sous le n° 1815307.

APPELANTE

Société ALLIANZ ASSURANCES

demeurant [Adresse 1]

représentée par Me Céline CONCA de la SELARL MARCHESSAUX-CONCA-CARILLO, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE, avocat postulant et ayant pour avocat plaidant Me Emmanuelle MENARD de la SELARL RACINE BORDEAUX, avocat au barreau de BORDEAUX

INTIMES

Monsieur [M] [DV]

demeurant [Adresse 2]

représenté par Me Roselyne SIMON-THIBAUD de la SCP BADIE, SIMON-THIBAUD, JUSTON, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE substituée par Me Sébastien BADIE de la SCP BADIE, SIMON-THIBAUD, JUSTON, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE, avocat postulant et ayant pour avocat plaidant Me Emmanuel MOLINA de la SELARL MOLINA AVOCATS, avocat au barreau de MARSEILLE

Monsieur [EA] [I]

né le 17 Avril 1957 à [Localité 48] (TUNISIE)

demeurant [Adresse 50]

Madame [UK] [NJ] épouse [I]

demeurant [Adresse 50]

Monsieur [HZ] [OW]

demeurant [Adresse 4]

Madame [OF] [IV] épouse [OW]

demeurant [Adresse 4]

Monsieur [FS] [SN]

demeurant [Adresse 34]

Madame [MZ] [GT] épouse [SN]

demeurant [Adresse 34]

Monsieur [FB] [VG]

demeurant [Adresse 8]

Madame [PX] [Z] épouse [VG]

demeurant [Adresse 8]

Monsieur [SZ] [CB]

demeurant [Adresse 35]

Madame [L] [U]

demeurant [Adresse 7]

Monsieur [PB] [T]

demeurant [Adresse 43]

Madame [DE] [XI]

demeurant c/ M. [T] - [Adresse 29]

Madame [YJ] [XT]

demeurant [Adresse 52]

Monsieur [AW] [TJ]

demeurant [Adresse 51]

Madame [XD] [W] épouse [TJ]

demeurant [Adresse 51]

Monsieur [FS] [F]

demeurant [Adresse 49]

Madame [P] [LH] épouse [F]

demeurant [Adresse 3]

Monsieur [GC] [AD]

demeurant [Adresse 39]

Madame [EW] [AD]

demeurant [Adresse 39]

Madame [B] [PG]

demeurant [Adresse 37]

Monsieur [M] [HD]

demeurant [Adresse 41]

Madame [ER] [AO]

demeurant [Adresse 41]

Monsieur [PL] [C]

demeurant [Adresse 5]

Madame [RH] [LY]

demeurant [Adresse 27]

Monsieur [M] [MI]

demeurant [Adresse 28]

Madame [E] [G]

demeurant [Adresse 28]

Monsieur [UF] [H]

demeurant [Adresse 40]

Madame [S] [LC]

demeurant [Adresse 40]

Monsieur [UF] [J]

demeurant [Adresse 45]

Madame [JW] [ZF] épouse [J]

demeurant [Adresse 44]

Monsieur [BT] [IE]

demeurant [Adresse 21]

Madame [N] [KG]

demeurant [Adresse 21]

Monsieur [Y] [CZ]

demeurant [Adresse 30]

Madame [GH] [A] épouse [CZ]

demeurant [Adresse 30]

Monsieur [BK] [YE]

demeurant [Adresse 22]

Monsieur [DP] [GY]

demeurant [Adresse 14]

Madame [VB] [ZK] épouse [GY]

demeurant [Adresse 14]

Monsieur [WH] [K]

demeurant [Adresse 46]

Madame [AN] [X]

demeurant [Adresse 19]

Maître [AE] [RC] en qualité de liquidateur judiciaire de la SCI [Adresse 42] sis [Adresse 25]

[Adresse 25]

défaillant

Madame [WC] [HU] Prise en sa qualité de liquidateur amiable de la société ANM CONSULTANTS

demeurant [Adresse 15]

représentée par Me Gilles ALLIGIER, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE

avocat postulant et ayant pour avocat plaidant Me Georges DEMIDOFF de la SELARL IDEACT SOCIETE D'AVOCATS, avocat au barreau de PARIS,

Madame [O] [V] épouse [YE]

demeurant [Adresse 22]

Maître [Y] [FX] en qualité de « Mandataire liquidateur » de « BATI 06 »venant aux droits de Me [FX] a en conséquence refusé l'acte), demeurant [Adresse 18]

défaillant

Société AXA ASSURANCES IARD en sa qualité d'assureur de la Société QUALICONSULT

demeurant [Adresse 17]

représentée par Me Françoise BOULAN de la SELARL LX AIX EN PROVENCE, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE substituée par Me Pierre-yves IMPERATORE de la SELARL LX AIX EN PROVENCE, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE, avocat postulant et ayant pour avocat plaidant Me Stéphane LAUNEY de la SCP RAFFIN & ASSOCIES, avocat au barreau de PARIS

Société AXA FRANCE IARD agissant en qualité d'assureur de la SARL ANM CONSULTANTS, demeurant [Adresse 17]

Maître Maître [AE] [RC], en qualité de liquidateur judiciaire du GROUPE [TO]

demeurant [Adresse 25]

défaillant

S.A.S. LES MANDATAIRES prise en la personne de Maître [ZP] [NE] es qualité de mandataire judiciaire de la SAS 3A ARCHITECTES ASSOCIÉS

demeurant [Adresse 24] / FRANCE

défaillante

Société SMABTP en qualité d'assureur de la SARL LG ENTREPRISE, demeurant [Adresse 33]

représentée par Me Romain CHERFILS de la SELARL LX AIX EN PROVENCE, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE substituée par Me Pierre-yves IMPERATORE de la SELARL LX AIX EN PROVENCE, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE, avocat postulant et ayant pour avocat plaidant Me Ghislaine JOB-RICOUART de la SELARL JOB-RICOUART & ASSOCIES, avocat au barreau de MARSEILLE

Mutuelle MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES Constitution aux lieu et place de Maître [D] [CO]

demeurant [Adresse 9]

représentée par Me Dominique PETIT-SCHMITTER de la SELARL SELARL JEANNIN PETIT PUCHOL, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE

S.A. MUTUELLES DU [Localité 47] en qualité d'assureur BATI 06, demeurant [Adresse 6]

représentée par Me Jean-françois JOURDAN de la SCP JF JOURDAN - PG WATTECAMPS ET ASSOCIÉS, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE, avocat postulant et ayant pour avocat plaidant Me Caroline RANIERI de la SELARL RINGLE ROY & ASSOCIES, avocat au barreau de MARSEILLE

S.A.R.L. PROMOTIS PROVENCE

demeurant [Adresse 31]

défaillante

Société 3 A ARCHITECTES ASSOCIES liquidateur SAS LES MANDATAIRES Maître [ZP] [NE]

demeurant [Adresse 16]

représentée par Me Laure CAPINERO de la SELARL IN SITU AVOCATS, avocat au barreau de MARSEILLE

Société ANM CONSULTANTS prise en la personne de Madame [WC] [HU], es qualité de 'liquidateur amiable' de la société ANM CONSULTANTS,

demeurant [Adresse 10]

défaillante

Société AXA ENTREPRISES IARD en qualité d'assureur de la Société QUALICONSULT), demeurant [Adresse 17]

Société AXA FRANCE IARD en sa qualité d'assureur de la SARL ANM CONSULTANTS, demeurant [Adresse 17]

Société LE GROUPEMENT FRANCAIS DE CAUTION - GFC -

demeurant [Adresse 26]

représentée par Me Joseph MAGNAN de la SCP PAUL ET JOSEPH MAGNAN, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE substituée par Me Anaïs KORSIA, avocat au barreau D'AIX-EN-PROVENCE, avocat postulant et ayant pour avocat plaidant Me Bertrand DE BELVAL de la SELARL DE BELVAL, avocat au barreau de LYON

Société MUTUELLE DES ARCHITECTES FRANCAIS - MAF - prise en sa qualité d'assureur de la société 3A ARCHITECTES ASSOCIES

demeurant [Adresse 11]

représentée par Me Laure CAPINERO de la SELARL IN SITU AVOCATS, avocat au barreau de MARSEILLE

Société QUALICONSULT, demeurant [Adresse 12]

représentée par Me Françoise BOULAN de la SELARL LX AIX EN PROVENCE, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE substituée par Me Pierre-yves IMPERATORE de la SELARL LX AIX EN PROVENCE, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE, Me Stéphane LAUNEY de la SCP RAFFIN & ASSOCIES, avocat au barreau de PARIS

Société SOL ESSAIS

demeurant [Adresse 54]

représentée par Me Julie DE VALKENAERE de la SELARL JDV AVOCATS, avocat au barreau de NICE

PARTIES INTERVENANTES

Madame [KX] [JA] [OW] Venant aux droits de son père Monsieur [HZ] [OW] décédé le 07 Juillet 2023

demeurant [Adresse 23]

Monsieur [SD] [MD], [KB] [X] Venant aux droit de son père Monsieur [JF] [X], décédé le 12 Mars 2017

demeurant [Adresse 20]

Madame [ER] [AO] épouse [HD] Venant aux droits de Monsieur [M] [HD] décédé le 05 Février 2018

demeurant [Adresse 32]

Madame [AB] [RM], [YO] [HD] Venant aux droits de Monsieur [M] [HD] décédé le 05 Février 2018.

demeurant [Adresse 38]

Monsieur [OK] [VR], [TE], [SI] [X] venant aux droits de son père [JF] [X]

demeurant [Adresse 13]

COMPOSITION DE LA COUR

L'affaire a été débattue le 21 Octobre 2025 en audience publique devant la cour composée de :

Madame Inès BONAFOS, Présidente

Madame Véronique MÖLLER, Conseillère

Monsieur Adrian CANDAU, Conseiller

qui en ont délibéré.

Greffier lors des débats : Mme Patricia CARTHIEUX.

Les parties ont été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe le 18 Décembre 2025.

ARRÊT

FAITS, PROCEDURE ET PRETENTIONS DES PARTIES :

Les demandeurs à l'initiative du litige de première instance sont acquéreurs de maisons individuelles dans le cadre juridique de ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA) conclues avec la SCI [Adresse 42], au titre d'une opération générale de construction d'un lotissement.

Ce projet immobilier désigné sous l'appellation « [Adresse 42] » concernait la construction de 40 villas du T4 au T5 avec terrasses, garages et jardins privatifs sur le territoire de la Commune de [Localité 53], [Adresse 36].

Les travaux ont été conduits en corps d'état séparés ; les principaux intervenants à l'opération étaient les suivants :

- La SCI [Adresse 42] : maître de l'ouvrage, le Groupe SARRAIL était le gérant statutaire de la SCI [Adresse 42],

- Les SARL GROUPE SARRAIL et SARL PROMOTIS PROVENCE : promoteurs immobiliers,

- LA SARL 3A ARCHITECTES ASSOCIES, assurée auprès de la Mutuelle des Architectes Français (MAF) : mission complète de maître d''uvre,

- La SAS QUALICONSULT EXPLOITATION SUD-EST, assurée auprès de la société AXA ENTREPRISES IARD

- LA SARL ANM CONSULTANTS, assurée auprès de la société AXA ASSURANCES IARD : ordonnancement et pilotage (à partir d'avril 2008)

- La société SOL ESSAIS : mission de reconnaissance géotechnique au stade de l'avant-projet (mission G11/G12),

- La société CIP, chargée de l'établissement des plans « béton armé »,

- La société LG ENTREPRISES, assurée auprès de la SMABTP, travaux de nettoyage du terrain, démolitions de dalles et de voiries existantes, déblais en masse des villas et voiries, remblaiements et apports en terre végétale.

- Concernant le lot gros-'uvre, la société SOBATIM (antérieurement à juin 2008), assurée auprès de la société ALLIANZ, la société BATI 06 (de juin à septembre 2008), assurée auprès de la société MMA IARD, la société Active Provence Carrelage (APC) (postérieurement à septembre 2008), assurée auprès de la société MMA IARD.

Le maître de l'ouvrage a souscrit les assurances obligatoires suivantes :

- la MUTUELLE DES ARCHITECTES FRANÇAIS : assurance dommage-ouvrage, CNR

- GROUPEMENT FRANÇAIS DE CAUTION (GFC) : garantie extrinsèque d'achèvement, prévue par le régime de la vente en l'état futur d'achèvement aux articles R261.1, R261.21 et R261.24 du Code de la Construction et de l'Habitation.

Plusieurs procédures ont été diligentées dans le cadre de ce litige.

Par actes d'huissier des 16 au 23/06/2011, [M] [DV], [EA] [I] et [UK] [I] née [NJ], [HZ] [OW] et [OF] [OW] née [IV], [FS] [SN] et [MZ] [SN] née [GT], [FB] [VG] et [PX] [VG] née [Z], [SZ] [CB] et [L] [U], [PB] [T] et [DE] [XI], [YJ] [XT] veuve [UP], [AW] [TJ] et [XD] [TJ] née [W], [FS] [F] et [P] [F] née [LH], [GC] [AD] et [EW] [AD], [B] [PG], [M] [HD], et [ER] [AO], [PL] [C], [M] [MI] et [E] [G], [UF] [H] et [S] [LC], [UF] [J] et [JW] [J] née [ZF], [BT] [IE] et [N] [KG], [Y] [CZ], et [GH] [CZ] née [A], [BK] [YE] et [O] [YE] née [V], [DP] [GY] et [VB] [GY] née [ZK], [WH] [K], [JF] [X] et [AN] [X] ci-après appelés soit les acquéreurs, ont assigné devant le TGI de Marseille au visa des articles 1134,1147,1184,1610,1611 du code civil la SCI [Adresse 42], la SARL GROUPE SARRAIL, la SARL PROMOTIS PROVENCE, le GFC aux fins d'obtenir réparation des préjudices résultant de l'inachèvement de l'opération immobilière en conformité avec les engagements du promoteur.

Par actes d'huissier des 20 juillet au 31 août 2010, la SCI [Adresse 42], la SARL GROUPE SARRAIL, la SARL PROMOTIS PROVENCE ont appelé en garantie les constructeurs (entreprises, maîtres d''uvre et contrôleur) et leurs assureurs soit :

la MAF, la SOCIETE 3A ARCHITECTES ASSOCIES, la SOCIETE QUALICONSULT EXPLOITATION SUD-EST, la SOCIETE ANM CONCULTANTS, la SOCIETE LG ENTREPRISES, la SMABTP, la SOCIETE ACTIVE PROVENCE CARRELAGE, AXA ASSURANCES IARD en qualité d'assureur de la société ANM CONSULTANTS, la SOCIETE BATI 06, prise en la personne de son liquidateur Me [Y] [FX], MUTUELLES DU [Localité 47] IARD en qualité d'assureur de BATI 06, AXA ENTREPRISES IARD, en qualité d'assureur de QUALICONSULT, la SOCIETE SOBATIM, prise en la personne de son liquidateur Me [UK] [WM], AGF en sa qualité d'assureur de SOBATIM et SOL ESSAIS.

Les experts [VL] [R] et [XN] [VL] désignés par ordonnance de référé ont déposé leur premier rapport le 29 juillet 2011 indiquant en conclusion que l'ensemble des travaux de reprise représente un coût de 1.117.317€ alors que des travaux de démolition et reconstruction doivent être envisagés pour un montant de 2.104.147,13€.

Les experts distinguent les désordres apparents (notamment fissures et affaissement des planchers des combles) des non apparents (fondations), insuffisance au regard de la réglementation sismique, harpages des murs, murs de soutènement)

Ils imputent les désordres à des carences importantes de la maîtrise d'ouvrage (choix des entreprises étant entendu que trois entreprises de gros-'uvre se sont succédées), et refus de faire intervenir un BET d'exécution lors de la mise en 'uvre des fondations), de la maîtrise d''uvre (acceptation des carences du maître d'ouvrage et défaut de surveillance des travaux, de direction des entreprises), du contrôleur (contrôle superficiel) et des entreprises de gros 'uvre intervenues sur le chantier.

Par un jugement rendu le 18 octobre 2011, le tribunal de grande instance de MARSEILLE, saisi par le GFC dans le cadre d'une nouvelle procédure à jour fixe, a jugé qu'il revenait au GFC de décider des modalités de reprise des travaux et que dans cette perspective, aucune nouvelle mission d'expertise complémentaire n'était utile.

Par arrêt du 28 mars 2013, la Cour d'appel d'Aix-en-Provence a confirmé ce jugement.

Par acte d'huissier du 1er février 2012 le GFC a appelé en garantie la MAF en qualité d'assureur dommages-ouvrage.

Par actes d'huissiers du 07 octobre 2013, la MUTUELLE DES ARCHITECTES FRANÇAIS a attrait devant cette juridiction, aux fins d'appel en garantie, les sociétés QUALICONSULT EXPLOITATION SUD EST, ACTIVE PROVENCE CARRELAGE, AXA France IARD en qualité d'assureur de QUALICONSULT, ALLIANZ IARD en qualité d'assureur de SOBATIM et MMA IARD en qualité d'assureur de BATI 06 et APC.

La MAF a appelé en garantie la SAS QUALICONSULT EXPLOITATION SUD-EST et son assureur axa France iard, la SA ALLIANZ, assureur de la société SOBATIM, MMA IARD, assureur de la société BATI 06, la société ACTIVE PROVENCE CARRELAGE assurée par la société MMA IARD ;

Monsieur [RC], mandataire judiciaire aux procédures de liquidations judiciaires de la SCI [Adresse 42] et de la SARL GROUPE SARRAIL a été attrait à la procédure par actes d'huissier du 26 juin 2014.

Par acte d'huissier du 15 mars 2016 le GFC a été attrait à la procédure par le liquidateur amiable de la société ANM CONSULTANTS et AXA ASSURANCES ([WC] [HU])

Par acte d'huissier du 05 septembre 2016, la société GFC a appelé au litige la SMABTP, assureur de ANM CONSULTANTS.

Après reprise des travaux, les acquéreurs ont refusé la livraison des villas de la tranche 1.

Par assignations à jour fixe délivrées à l'encontre des acquéreurs MM. et Mmes [OW], [DV], [SN] et [I], la SCI LES [Adresse 42] a sollicité que soit prononcée la livraison de leurs villas respectives, leur condamnation à en prendre respectivement possession et à s'acquitter du paiement du solde du prix de vente.

Suite à sa désignation par jugement avant dire droit du 27 juin 2013 07 février 2014, l'expert [VL] [R] a déposé un nouveau rapport le 21 janvier 2014.

Par un jugement rendu le 9 juillet 2018, le Tribunal de Grande Instance de MARSEILLE a :

-Dit recevable l'action introduite à l'encontre de la SCI LES [Adresse 42] par LE GROUPEMENT FRANCAIS DE CAUTION (GFC) ;

-Déclaré irrecevables toutes les autres actions introduites à l'encontre de la SCI LES [Adresse 42] ;

-Déclaré irrecevables toutes les actions introduites à l'encontre de la SARL Groupe SARRAIL ;

-Dit recevables mais non fondées toutes les actions introduites à l'encontre de la SARL PROMOTIS PROVENCE,

- Déclaré irrecevables toutes les actions introduites à l'encontre de la société SOBATIM

-Déclaré irrecevables toutes les actions introduites à l'encontre de la société BATI 06 ;

-Déclaré irrecevables toutes les actions introduites à l'encontre de la société APC ;

- Déclaré irrecevable l'action récursoire introduite par la MAF à l'encontre de la SA MMA ;

-constaté que les actions introduites par la SCI LES [Adresse 42] et la SARL Groupe SARRAIL sont suspendues

-reçu l'intervention volontaire des sociétés QUALICONSULT et QUALICONSULT EXPLOITATION ILE DE FRANCE venant aux droits de la société QUALICONSULT EXPLOITATION SUD EST ;

-Constaté que la prescription quinquennale alléguée par la Mutuelle des Architectes Français Assurances (MAF) n'est pas acquise ;

-Déclaré le présent jugement commun et opposable à Maître [AE] [RC], ès qualités de mandataire judiciaire aux procédures de liquidation judiciaire de la SARL GROUPE SARRAIL et de la SCI LES [Adresse 42], et [WC] [HU], prise en sa qualité de liquidateur amiable de la société ANM CONSULTANTS.

- condamné in solidum la société 3A ARCHITECTES ASSOCIES et son assureur la Mutuelle des Architectes Français Assurances (MAF), la Compagnie ALLIANZ IARD, assureur de la Société SOBATIM, et la SA MUTUELLES DU [Localité 47] IARD, en sa qualité d'assureur de la société APC, à payer aux requérants, les sommes suivantes :

- au titre de leur préjudice matériel : une somme totale de 2.773.907,99 €

' 138 813,99 € à [M] [DV]

' 159 224,77 € à [EA] et [UK] [I]

' 141 841,70€ à [HZ] et [OF] [OW]

' 139 889,40€ à [FS] et [MZ] [SN]

' 126 248,56 € à [FB] et [PX] [VG]

' 99 915,36 € à [SZ] [CB] et [L] [U]

' 93 307,37€ à [PB] [T] et [DE] [XI]

' 128 279,02 € à [YJ] [UP]

' 128 174,88 € à [AW] et [XD] [TJ]

' 123 141,80 € à [FS] et [P] [F]

' 102 261,34 € à [GC] et [EW] [AD]

' 122 582,56 € à [B] [PG]

' 113 374,64 € à [M] [HD] et [ER] [AO]

' 102 114,58 € à [PL] [C]

' 134 062,06 € à [M] [MI] et [E] [G]

' 152 363 € à [UF] [H] et [S] [LC]

' 101 559 € à [UF] et [JW] [J]

' 89 760,00 € à [BT] [IE] et [N] [KG]

' 98 773,73 € à [Y] et [GH] [CZ]

' 106 571,99 € à [BK] et [O] [YE]

' 149 864,6 € à [DP] et [VB] [GY]

' 96 800 € à [WH] [K]

' 124 983,64 € à [JF] et [AN] [X]

- au titre de leur préjudice moral : une somme totale de 1.285.000 €

' 37 000,00 € à [M] [DV]

' 55 000,00 € à [EA] et [UK] [I]

' 55 000,00€ à [HZ] et [OF] [OW]

' 60 000€ à [FS] et [MZ] [SN]

' 66 000,00 € à [FB] et [PX] [VG]

' 37 000,00 € à [SZ] [CB] et [L] [U]

' 66 000,00€ à [PB] [T] et [DE] [XI]

' 66 000,00 € à [YJ] [UP]

' 55 000,00 € à [AW] et [XD] [TJ]

' 66 000,00€ à [FS] et [P] [F]

' 66 000,00 € à [GC] et [EW] [AD]

' 57 000,00 € à [B] [PG]

' 57 000,00 € à [M] [HD] et [ER] [AO]

' 57 000,00€ à [PL] [C]

' 57 000,00 € à [M] [MI] et [E] [G]

' 66 000,00 € à [UF] [H] et [S] [LC]

' 66 000,00€ à [UF] et [JW] [J]

' 57 000,00 € à [BT] [IE] et [N] [KG]

' 55 000,00 € à [Y] et [GH] [CZ]

' 57 000,00 € à [BK] et [O] [YE]

' 37 000,00 € à [DP] et [VB] [GY]

' 35 000 € à [WH] [K]

' 55 000,00€ à [JF] et [AN] [X]

- au titre de l'article 700 du Code de procédure civile : 5.000 € chacun

-Dit que, dans leurs rapports entre elles, la société 3A ARCHITECTES ASSOCIES, supportera la charge de la condamnation à hauteur du tiers et la Compagnie ALLIANZ-IARD, assureur de la Société SOBATIM, la SA MUTUELLES DU [Localité 47] IARD, en sa qualité d'assureur de la société APC, à hauteur du neuvième chacune ;

- Dit que, dans leurs rapports entre elles, la société 3A ARCHITECTES ASSOCIES sera garantie de cette condamnation par la MAF, en sa qualité d'assureur de la société 3A ARCHITECTES ASSOCIES ;

- Dit que, pour ce sinistre unique, la MAF, en sa qualité d'assureur de la société 3A ARCHITECTES ASSOCIES, pourra opposer un plafond de 1 750 000 € et une franchise de 7588,90 € maximum, y compris aux tiers ;

- Dit que, pour ce sinistre unique, la Compagnie ALLIANZ-IARD, assureur de la Société SOBATIM, pourra opposer un plafond de 1 500 000 € et une franchise de 2400 € maximum, y compris aux tiers ;

- Dit que, pour ce sinistre unique, la SA MUTUELLES DU [Localité 47] IARD, en sa qualité d'assureur de la société APC, pourra opposer un plafond de 1 477 052€ et une franchise de 1230 € maximum, y compris aux tiers ;

-Débouté la SARL PROMOTIS PROVENCE de ses demandes ;

- Débouté LE GROUPEMENT FRANCAIS DE CAUTION (GFC) de ses demandes ;

-Rappelé que ces sommes produiront, de droit, intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

- Débouté les parties de toutes leurs autres demandes ;

-Dit que le présent jugement sera communiqué à [VL] [R] et [XN] [VL], experts, à la diligence du greffe de cette juridiction ;

Selon déclaration au greffe en date du 26 septembre 2018, LE GFC a interjeté appel du jugement (procédure enregistrée sous le n°RG 18/15307).

Selon déclaration au greffe en date du 6 octobre 2018, la SA ALLIANZ IARD a interjeté appel de ce jugement (procédure enregistrée sous le n°RG 18/15916).

Les affaires ont été jointes par ordonnance du Conseiller de la mise en état du 17 mai 2019.

***

Par arrêt en date du 7 mars 2024, la chambre 1-4 de la Cour d'appel d'Aix-en-Provence :

Confirme le jugement déféré dans les limites de la saisine de la Cour en ce qu'il a :

Dit irrecevable les actions dirigées contre les sociétés BATI O6, SOBATIM et la SARL SARRAIL

Dit que, dans leurs rapports entre elles, la société 3A ARCHITECTES ASSOCIES sera garantie des condamnations prononcées à son encontre par la MAF, en sa qualité d'assureur de la société 3A ARCHITECTES ASSOCIES ;

Dit que, pour ce sinistre unique, la MAF, en sa qualité d'assureur de la société 3A ARCHITECTES ASSOCIES, pourra opposer un plafond de 1 750 000 € et une franchise de 7588,90 € maximum, y compris aux tiers ;

Dit que, pour ce sinistre unique, la Compagnie ALLIANZ-IARD, assureur de la Société SOBATIM, pourra opposer un plafond de 1 500 000 € et une franchise de 2400 € maximum, y compris aux tiers ;

Dit que, pour ce sinistre unique, la SA MUTUELLES DU [Localité 47] IARD, en sa qualité d'assureur de la société APC, pourra opposer un plafond de 1 477 052€ et une franchise de 1230 € maximum, y compris aux tiers.

Rejeté la demande du GFC en paiement de la somme de 150 000 euros à titre de dommages intérêts au titre des frais internes de gestion du sinistre

Rejeté la demande du GFC en paiement de la somme de 150 000 euros à titre de dommages intérêts pour le défaut d'encaissement du prix de vente malgré plusieurs jugements rendus.

L'infirme pour le surplus et statuant à nouveau et y ajoutant :

Dit recevable au visa des articles 31, 32 et 122 du code de procédure civile les demandes des acquéreurs ;

Dit irrecevable la demande du GFC de réformation du jugement de première instance en ce qu'il a déclaré irrecevables certaines des demandes et débouté d'autres ainsi qu'il a été exposé dans la déclaration d'appel.

Dit irrecevable comme prescrites les demandes des acquéreurs en ce qu'elles sont dirigées contre la société ALLIANZ en sa qualité d'assureur de SOBATIM et la société MMA IARD en sa qualité d'assureur de la société APC

Dit irrecevables les demandes des acquéreurs en ce qu'elles sont dirigées contre la SCI LES [Adresse 42] et la société SARRAIL à défaut de rapporter la preuve de l'accomplissement des formalités de déclaration de créances à la procédure de liquidation judiciaire de ces entreprises.

Rejette toutes les demandes dirigées contre la société Qualiconsult, la société ANM CONSULTANTS, la société PROMOTIS PROVENCE, la société MMA IARD en qualité d'assureur de la société BATI 06, la société AXA ASSURANCES IARD.

Condamne in solidum la société 3A ARCHITECTES et son assureur LA MAF à payer aux acquéreurs

*au titre du préjudice de jouissance :

Villa 2 : [M] [DV] : 114 188,99 euros

Villa 3 : monsieur [EA] [I] et madame [UK] [NJ] : 112 807,67 euros

Villa 8 : [KX] [OW] et madame [OF] [IV] épouse [OW] : 123 398 euros

Villa 9 : [FS] [SN] et [MZ] [GT] épouse [SN] : 122 016,40 euros

Villa 13 : [FB] et [PX] [VG] :82884,20 euros

Villa 14 : [SZ] [CB] et [L] [U] : 83451,90 euros

Villa 15 : [PB] [T] et [DE] [XI] :76285€ euros

Villa 16 : [YJ] [UP] :86321,77 euros

Villa 17 : [AW] et [XD] [TJ] :85939,98 euros

Villa 18 : [OK] [X], [SD] [X] et [AN] [X] : 85558,19 euros

Villa 19 : [FS] et [P] [F] :85181,40 euros

Villa 20 : [GC] et [EW] [AD] :82510 euros

Villa 21 : [B] [PG] :83 648,51 euros

Villa 23 : [YO] [HD] et [ER] [AO] :81309,72 euros

Villa 24 : [PL] [C] :74000 euros

Villa 25 : [M] [MI] et [E] [G] 82858,54 euros

Villa 26 : [UF] [H] et [S] [LC] :81400 euros

Villa 35 :[JW] [J] née [ZF] :80660 euros

Villa 36 : [BT] [IE] et [N] [KG] :75480 euros

Villa 37 : [Y] [CZ] et [GH] [A] :81030 euros

Villa 38 : [BK] [YE] et [O] [V] :78810 euros

Villa 39 : [DP] et [VB] [GY] :96143,14 euros

Villa 40 : monsieur [WH] [K] : 96 800 euros

*Au titre de leur préjudice financier :

Villa 2 : monsieur [M] [DV] : 24625 euros

Villa 3 : monsieur [EA] [I] et madame [UK] [NJ] : 41039 euros

Villa 8 : madame [KX] [OW] et madame [OF] [IV] épouse [OW] : 17476 euros

Villa 9 : monsieur [FS] [SN] et madame [MZ] [GT] épouse [SN] : 17873 euros

Villa 13 : [FB] et [PX] [VG] : 19661,89 euros

Villa 14 : [SZ] [CB] et [L] [U] : 19796,56 euros

Villa 16 : [YJ] [UP] : 19768,90euros

Villa 17 : [AW] et [XD] [TJ] :20386,91 euros

Villa 18 : [OK] [X], [SD] [X] et [AN] [X] : 18121,47 euros

Villa 19 : [FS] et [P] [F] : 18369,66 euros

Villa 20 : [GC] et [EW] [AD] : 3482,50 euros

Villa 21 : [B] [PG] : 18039,30 euros

Villa 23 : [YO] [HD] et [ER] [AO] : 14028,05 euros

Villa 24 : [PL] [C] : 6268,87 euros

Villa 25 : [M] [MI] et [E] [G] 82858,54 euros

Villa 26 : [UF] [H] et [S] [LC] : 24865,68 euros

Villa 36 : [BT] [IE] et [N] [KG] : 4741,88 euros

Villa 37 : [Y] [CZ] et [GH] [A] :1669,23 euros

Villa 38 : [BK] [YE] et [O] [V] :10807,35 euros

Villa 39 : [DP] et [VB] [GY] : 18121,47euros

*Au titre du préjudice moral :

Villa 2 : [M] [DV] : 7040 euros

Villa 3 : monsieur [EA] [I] et madame [UK] [NJ] : 17600 euros

Villa 8 : [KX] [OW] et madame [OF] [IV] épouse [OW] : 17600 euros

Villa 9 : [FS] [SN] et [MZ] [GT] épouse [SN] : 26400 euros

Villa 13 : [FB] et [PX] [VG] : 21900 euros

Villa 14 : [SZ] [CB] et [L] [U] : 11025 euros

Villa 15 : [PB] [T] et [DE] [XI] :14600 euros

Villa 16 : [YJ] [UP] :21900 euros

Villa 17 : [AW] et [XD] [TJ] :14600euros

Villa 18 : [OK] [X], [SD] [X] et [AN] [X] : 14600 euros

Villa 19 : [FS] et [P] [F] :22200 euros

Villa 20 : [GC] et [EW] [AD] :25900 euros

Villa 21 : [B] [PG] : 10950 euros

Villa 23 : [YO] [HD] et [ER] [AO] :18500 euros

Villa 24 : [PL] [C] :11100 euros

Villa 25 : [M] [MI] et [E] [G] :14800 euros

Villa 26 : [UF] [H] et [S] [LC] : 29600 euros

Villa 35 : [JW] [J] née [ZF] :18500 euros

Villa 36 : [BT] [IE] et [N] [KG] : 18500 euros

Villa 37 : [Y] [CZ] et [GH] [A] : 14800 euros

Villa 38 : [BK] [YE] et [O] [V] : 14800 euros

Villa 39 : [DP] et [VB] [GY] : 14700 euros

Villa 40 : monsieur [WH] [K] : 7040 euros

Déboute les acquéreurs de leur demande de réparation du préjudice résultant d'une perte de valeur non établie.

Dit recevable et bien fondé à hauteur de 1/9 l'appel en garantie de la société 3A ème ARCHITECTES et son assureur LA MAF dirigé contre la société ALLIANZ du chef des condamnations précitées prononcées au bénéfice des acquéreurs.

Dit recevable et bien fondé à hauteur de 1/9ème l'appel en garantie de la société 3A ARCHITECTES et son assureur LA MAF dirigé contre la société MMA IARD assureur de l'entreprise APC du chef des condamnations précitées prononcées au bénéfice des acquéreurs.

Condamne in solidum la société 3A ARCHITECTES et son assureur LA MAF à payer au GFC en qualité de subrogé de la SCI [Adresse 42] la somme de 445 758 ,28 euros HT augmentée de la TVA applicable au jour du paiement

Condamne la société ALLIANZ en qualité d'assureur de la société SOBATIM à payer au GFC en qualité de subrogé de la SCI [Adresse 42] la somme de 171 445,41 euros HT augmentée de la TVA applicable au jour du paiement

Condamne la société MMA IARD en qualité d'assureur de la société APC à payer au GFC en qualité de subrogé de la SCI LES [Adresse 42] la somme de 171 445,41 euros HT augmentée de la TVA applicable au jour du paiement.

Fixe la créance du GFC à la procédure de liquidation judiciaire de la SCI LES [Adresse 42] à 1 234 407€ HT augmentée de la TVA applicable au jour du paiement.

Condamne in solidum la société 3A ARCHITECTES et son assureur LA MAF, la société ALLIANZ en qualité d'assureur de la société SOBATIM, la société MMA IARD en qualité d'assureur de la société APC à payer en application de l'article 700 du code de procédure civile ;

- la somme de 2000 euros chacun à [M] [DV], monsieur [EA] [I] et madame [UK] [NJ] ensemble, [KX] [OW] et madame [OF] [IV] épouse [OW] ensemble, [FS] [SN] et [MZ] [GT] épouse [SN] ensemble, [FB] et [PX] [VG] ensemble, [SZ] [CB] et [L] [U] ensemble, [PB] [T] et [DE] [XI] ensemble, [YJ] [UP], [AW] et [XD] [TJ] ensemble, [OK] [X], [SD] [X] et [AN] [X] ensemble, [FS] et [P] [F] ensemble, [GC] et [EW] [AD] ensemble, [B] [PG] ,[YO] [HD] et [ER] [AO] ensemble, [PL] [C], [M] [MI] et [E] [G] ensemble, [UF] [H] et [S] [LC] ensemble, [JW] [J] née [ZF], [BT] [IE] et [N] [KG] ensemble, [Y] [CZ] et [GH] [A] ensemble, [BK] [YE] et [O] [V] ensemble , [DP] et [VB] [GY] ensemble, monsieur [WH] [K].

- la somme de 15000 euros au GFC.

- la somme de 4000€ à Qualiconsult et AXA ASSURANCE IARD ensemble

- la somme de 3000€ chacun à la société ANM CONSULTANTS représentée par son liquidateur madame [HU] et à son assureur AXA France IARD

- la somme de 3000€ à la société SOL ESSAIS

- la somme de 3000€ à la SMABTP. Condamne le GFC à payer à l'entreprise SOL ESSAIS et à son assureur AXA France IARD la somme de 3000 euros.

Condamne in solidum la société 3A ARCHITECTES et son assureur LA MAF, la société ALLIANZ en qualité d'assureur de la société SOBATIM, la société MMA IARD à payer les dépens de première instance et d'appel incluant les frais d'expertise et avec distraction au profit des avocats qui en ont fait l'avance.

Rejette toutes les autres demandes sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.

Dit que dans les rapports entre la société 3A ARCHITECTES et son assureur LA MAF, la société ALLIANZ en qualité d'assureur de la société SOBATIM, la société MMA IARD la charge définitive des condamnations aux dépens et sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile incombe pour un tiers à chacun.

***

Le 10 avril 2024, la SA ALLIANZ IARD a déposé une requête en omission de statuer, aux termes de laquelle elle sollicite :

Vu l'article 462 du Code de procédure civile,

JUGER que l'arrêt rendu par la Cour d'appel le 7 mars 2024 est affecté d'une omission de statuer qu'il convient de rectifier ;

Par conséquent,

RECTIFIER le dispositif de l'arrêt rendu par la Cour d'appel le 7 mars 2024 en y ajoutant, les mentions suivantes :

« JUGER ET DECLARER que la garantie A souscrite auprès de la SA ALLIANZ IARD ne peut être mobilisée en l'absence de dommages de nature accidentelle,

JUGER ET DECLARER qu

Charger le texte intégral

Données open data (Licence Ouverte 2.0), pseudonymisées à la source. Ne jamais citer uniquement sur la foi de cette base locale.