TJ 31555, 16 déc. 2025, RG 25/01798

N° RG 25/01798 - N° Portalis DBX4-W-B7J-UOAX

MINUTE N° : 25/
DOSSIER : N° RG 25/01798 - N° Portalis DBX4-W-B7J-UOAX
NAC: 72A

FORMULE EXÉCUTOIRE
délivrée le

à Me Diane DUPEYRON

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULOUSE

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 16 DECEMBRE 2025

DEMANDERESSE

SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ RESIDENCE [Adresse 3] SIS [Adresse 3] représenté par son syndic, la SAS SITEA, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Maître Diane DUPEYRON, avocat au barreau de TOULOUSE

DÉFENDEUR

M. [L] [M], demeurant [Adresse 1]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 25 novembre 2025

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

ORDONNANCE :

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

Prononcée publiquement par mise à disposition au greffe,

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [S] [L] [M] est propriétaire des lots 190 et 202 au sein de la copropriété [Adresse 3] située [Adresse 3] et [Adresse 5] à [Localité 4].

Par actes de commissaire de justice en date du 02 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 3], représenté par son syndic la société SITEA, a assigné Monsieur [S] [L] [M] devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Toulouse aux fins de :
condamner Monsieur [S] [L] [M] à payer au syndicat des copropriétaires la somme provisionnelle de 1.853,36 euros selon décompte arrêté au 19 septembre 2025 majorée des intérêts au taux légal à compter de la signification de l'assignation ;condamner Monsieur [S] [L] [M] à lui payer la somme de 750 euros par application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile ;condamner Monsieur [S] [L] [M] aux entiers dépens.
L'affaire a été évoquée à l'audience en date du 25 novembre 2025.

Lors de l'audience, par l'intermédiaire de son avocat, le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 3], représenté par son syndic la société SITEA, a indiqué par l'intermédiaire de son conseil ne maintenir que ses demandes au titre de l'article 700 du code de procédure civile et des dépens, le principal ayant été réglé.

De son côté, Monsieur [S] [L] [M], bien que régulièrement assigné en l'étude du commissaire de justice, n'a pas comparu ni personne pour le représenter.

Sur les moyens de fait et de droit développés par la partie demanderesse au soutien de ses prétentions, il sera renvoyé à son assignation, et ce, conformément aux dispositions de l'article 455 du code de procédure civile.

L'affaire a été mise en délibéré au 16 décembre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Il convient de prendre acte de ce que le syndicat des copropriétaires se désiste de ses demandes à l'exception de celles formulées au titre de l'article 700 du code de procédure civile et des dépens en raison des paiements intervenus postérieurement à la délivrance de l'assignation.

* Sur les dépens de l'instance

Conformément à l'article 696 du code de procédure civile : « La partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie ».

Partie succombante en ce qu'elle n'a pas su s'acquitter d'un arriéré de charges de copropriété avant la délivrance de l'assignation, Monsieur [S] [L] [M] sera tenu aux entiers dépens de l'instance.

* Sur les frais irrépétibles

Conformément à l'article 700 du code de procédure civile : « Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l'autre partie la somme qu'il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens (…).
Dans tous les cas, le juge tient compte de l'équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d'office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu'il n'y a pas lieu à ces condamnations (…). »

L'équité commande de condamner Monsieur [L] [M] à payer la somme de 750 euros au syndicat des copropriétaires [Adresse 3], pris en la personne de son syndic la société SITEA.

Non seulement le syndicat des copropriétaires a été contraint d'engager des frais irrépétibles non compris dans les dépens de l'instance, afin de faire valoir ses droits en justice, mais il serait inéquitable de faire peser sur les autres copropriétaires les frais engagés par la copropriété pour obtenir un titre exécutoire à l'encontre d'un copropriétaire défaillant dans ses obligations périodiques.

PAR CES MOTIFS,