TJ 75056, 12 févr. 2026, RG 21/04588

TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE PARIS [1]

[1] Expéditions
exécutoires
délivrées le:

■

8ème chambre
2ème section

N° RG 21/04588
N° Portalis 352J-W-B7F-CUDKC

N° MINUTE :

Assignation du :
08 Mars 2021

JUGEMENT
rendu le 12 Février 2026
DEMANDEURS

Monsieur [C] [E]
[Adresse 1]
[Localité 1]

représenté par Maître Serena ASSERAF, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant, vestiaire #B0489

Madame [B] [D] épouse [E] décédée

DÉFENDEURS

La société SMA, SA, prise en la personne de son représentant légal et en qualité d’assureur de la société [L] BATIMENT SERVICES
[Adresse 2]
[Localité 2]

représentée par Maître Jean-Pierre COTTE de la SELEURL Jean-Pierre Cotté Avocat, avocats au barreau de PARIS, avocats plaidant, vestiaire #P0197

Madame [W] [I] épouse [V]
[Adresse 3]
[Localité 3]

Monsieur [A] [I]
[Adresse 4]
[Localité 4]

Tous deux représentés par Maître Sarah KRYS, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant, vestiaire #G0517
Décision du 12 Février 2026
8ème chambre 2ème section
N° RG 21/04588 - N° Portalis 352J-W-B7F-CUDKC

La société ALLIANZ IARD, SA, prise en la personne de son représentant légal
[Adresse 5]
[Adresse 5]
[Localité 5]

représentée par Maître Mathieu CENCIG, avocat au barreau de VERSAILLES, avocat plaidant, Maître Roger BARBERA de la SELARL CAUSIDICOR, avocat au barreau de PARIS, avocat postulant, vestiaire #J0133

Monsieur [U] [M] [L], es qualité de liquidateur amiable de la SARL [L] Bâtiments services, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 809 971 518 et exergant son activité au [Adresse 6] a [Localité 6], nommé en cette qualité par décision d'Assemblée Générale Extraordinaire du 15 novembre 2021
[Adresse 7]
[Localité 7]

défaillant

La SARL [L] BATIMENT SERVICES, société en liquidation
[Adresse 6]
[Localité 6]

défaillante

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Frédéric LEMER GRANADOS, Vice-Président
Lucie AUVERGNON, Vice-Présidente
Julie KHALIL, Vice-Présidente

assistés de Nathalie NGAMI-LIKIBI, Greffière,

DÉBATS

A l’audience du 20 Novembre 2025 tenue en audience publique devant Lucie AUVERGNON, juge rapporteur, qui, sans opposition des avocats, a tenu seule l’audience, et, après avoir entendu les conseils des parties, en a rendu compte au Tribunal, conformément aux dispositions de l’article 805 du Code de Procédure Civile.

JUGEMENT

Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe
Réputé contradictoire
en premier ressort

***

Décision du 12 Février 2026
8ème chambre 2ème section
N° RG 21/04588 - N° Portalis 352J-W-B7F-CUDKC

Exposé du litige :

L’immeuble situé [Adresse 8] à [Localité 6] est soumis au statut de la copropriété des immeubles bâtis.

Début 2016, M. [T] [I], alors propriétaire de l’appartement situé au 1er étage de l’immeuble assuré auprès de la société ALLIANZ IARD, a réalisé des travaux consistant en l’ouverture d’un mur. Ces travaux ont été confiés à la société [L] BATIMENT SERVICE (ci-après ABS), assurée auprès de la société SMA, après étude réalisée par le BET PRATEC.

A cette, date, l’appartement situé au-dessus, au 2ème étage, dont la propriété était démembrée entre Mme [B] [E], usufruitière, et son fils, M. [C] [E], nu-propriétaire, était donné en location à M. [N] [Z].

L’apparition de fissures dans l’appartement des consorts [E] a donné lieu à une déclaration de sinistre, réalisée le 1er juillet 2016 par le cabinet GIERENS IMMOBILIER, gestionnaire du bien, auprès de l’assureur de Mme [E]. Par courrier du 18 aout 2016, le syndic de l’immeuble a effectué une déclaration de sinistre auprès de l’assureur de l’immeuble.

Lors de l’assemblée générale du 21 février 2017, les copropriétaires ont autorisé le syndic à agir en justice à l’encontre de M. [I] « en vue de demander une remise en état du bâtiment (parties communes et appartement du dessous appartenant à Mme [E], suite à d’importants travaux exécutés sans autorisation touchant la structure de l’immeuble) » à défaut de transmission au syndic, sous huit jours, de la déclaration de sinistre réalisée par M. [I] (résolution n° 5.1).

Le 22 février 2017, M. [T] [I] a déclaré le sinistre à son assureur, la société ALLIANZ IARD.

Le locataire de Mme [E] a quitté les lieux le 25 janvier 2017.

Les consorts [E] ont saisi le juge des référés de Nanterre qui, par ordonnance du 2 juillet 2018, a ordonné une mesure d'expertise et a commis M. [O] [Q] pour y procéder, au contradictoire de M. [T] [I] et du syndicat des copropriétaires.

M. [T] [I] est décédé le [Date décès 1] 2018. Ses enfants, Mme [W] [I] épouse [V] et M. [A] [I] (ci-après, les consorts [I]), sont devenus propriétaires indivis de cet appartement.

Par ordonnance du 13 mars 2019, les opérations d’expertise ont été rendues communes à M. [A] [I] et Mme [W] [I] épouse [V], ainsi qu'à la société PRATEC, à la société ABS et à la société ALLIANZ IARD es qualité d'assureur de [T] [I].

L’expert a déposé son rapport le 25 aout 2019.

Par actes d’huissier délivrés les 10 mars 2021 et le 8 mars 2021, Mme [B] [F] [E] née [D] et M. [C] [E] ont assigné Mme [W] [I] épouse [V], M. [A] [I], la société [L] BATIMENT SERVICES et la société ALLIANZ IARD, devant le tribunal judiciaire de Paris, afin de solliciter, principalement, l’indemnisation de leurs préjudices matériel et immatériels.

L’affaire a été enregistrée sous le n° de RG 21/04588.

Par décision d’assemblée générale extraordinaire du 15 novembre 2021, il a été décidé la dissolution anticipée de la société [L] BATIMENT SERVICES et sa mise en liquidation amiable. M. [U] [M] [L] a été nommé liquidateur amiable (annonce légale publiée le 14 décembre 2021 dans le journal Le Parisien).

Le 5 janvier 2022, les consorts [I] ont déclaré à M. [U] [M] [L], à titre conservatoire, une créance au passif de la procédure de liquidation amiable d’un montant de 47.996,05 € correspondant à la somme des condamnations sollicitées à leur encontre par les consorts [E], en principal, frais et accessoires, et sollicité du liquidateur amiable qu’il provisionne le montant de cette créance « en suspens ». Par publication au BODACC du 12 mai 2022, la société [L] BATIMENT SERVICES a été radiée du registre du commerce et des sociétés.

Par acte d’huissier délivré le 7 février 2022, Mme [W] [I] épouse [V] et M. [A] [I] ont assigné en intervention forcée M. [U] [M] [L] es-qualité de liquidateur amiable de la SARL [L] BATIMENT SERVICES (ABS), aux fins de voir :

Déclarer recevables M. [A] [I] et Mme [W] [I] dans leurs demandes,

Voir intervenir M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la SARL [L] BATIMENT SERVICES, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 809071518 et exerçant son activité au [Adresse 6] à [Localité 6] (92.500), nommé en cette qualité par décision d’assemblée générale extraordinaire du 15 novembre 2021 à la procédure enrôlée sous le numéro RG 21/04588 pendant devant la 8ème chambre – 2ème section du tribunal judiciaire de Paris,

Prononcer la jonction avec cette affaire,

Constater que M. [A] [I] et Mme [W] [I] sont titulaires d’une créance de 47.996,05 € à l’encontre de la SARL [L] BATIMENT SERVICES,

Fixer la créance au passif de la société [L] BATIMENT SERVICES pour la somme de 47.996,05 €,

Ordonner l’emploi des dépens en frais privilégiés de procédure collective.

L’affaire, enregistrée sous le n° de RG 22/02313, a été jointe à l’affaire enregistrée sous le n° de RG 21/04588 par mention aux dossiers en date du 10 mai 2022.

Par acte d’huissier délivré le 2 février 2022, enregistré sous le RG n°22/02005, Mme [W] [I] épouse [V] et M. [A] [I] ont assigné en intervention forcée la société SMABTP en qualité d’assureur de la société [L] BATIMENT SERVICES. Par ordonnance du 8 mars 2022, le juge de la mise en état a constaté le désistement de l’instance des consorts [I] formée à l’encontre de la société SMABTP.

Par acte d’huissier délivré le 21 mars 2022, Mme [W] [I] épouse [V] et M. [A] [I] ont assigné en intervention forcée la SMA SA, es-qualité d’assureur de la société [L] BATIMENT SERVICES aux fins, principalement, de la voir condamnée à les relever et à les garantir de toute condamnation prononcée à leur encontre.

L’affaire, enregistrée sous le n° de RG 22/04119, a été jointe à l’affaire enregistrée sous le n° de RG 21/04588 par mentions aux dossiers en date du 8 novembre 2022.

Par ordonnance du 7 juillet 2022, le juge de la mise en état a rejeté les fins de non-recevoir soulevées par les consorts [I] à l’égard des demandes des consorts [E].

Mme [B] [E] est décédée le [Date décès 2] 2023.

Par ordonnance du 20 avril 2023, le juge de la mise en état a rejeté la fin de non-recevoir tirée de la prescription soulevée par la société SMA SA à l’encontre des recours en garantie formés par les consorts [I].

Selon dernières conclusions notifiées par voie électronique le 29 septembre 2024, M. [C] [E] demande au tribunal de :

Vu les articles 544, 1382 et 1384 du code civil,

Débouter Mme [W] [I] épouse [V], M. [A] [I], la société ALLIANZ IARD et la société SMA, de toutes leurs demandes, fins et conclusions,

Condamner solidairement Mme [W] [I] épouse [V], M. [A] [I], M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES, la société ALLIANZ IARD et la société SMA à lui payer la somme de 6.474,60 € au titre des travaux de reprise des embellissements,

Condamner solidairement Mme [W] [I] épouse [V], M. [A] [I], M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES, la société ALLIANZ IARD et la société SMA à lui payer les sommes de :

- au titre du préjudice de jouissance :
* 191,17 € pour la période du 26 janvier 2017 au 31 janvier 2017,
* et 36.051,78 € pour la période du 1er février 2017 au 15 février 2020,

- au titre des frais de relocation de l’appartement : 1.031,00 €,

Condamner solidairement Mme [W] [I] épouse [V], M. [A] [I], M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES, la société ALLIANZ IARD et la société SMA aux entiers dépens, qui comprendront le coût de l’expertise judiciaire,

Condamner solidairement Mme [W] [I] épouse [V], M. [A] [I], M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES, la société ALLIANZ IARD et la société SMA à lui payer une somme de 6.000,00 € en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Selon dernières conclusions notifiées par voie électronique le 14 octobre 2024, Mme [W] [I] et M. [A] [I] demandent au tribunal de :

Vu les articles 1231-1 (1147 ancien) et 1240 et suivants (1382 ancien et suivants) du code civil, l’article L113-1 du code des assurances, l’article L237-2 et suivants du code de commerce,

Les déclarer recevables et biens fondés en leurs demandes, fins et conclusions,

A titre principal,

Les déclarer recevables et bien fondés en leur demande d’intervention forcée de la société SMA SA, assureur professionnel de la société [L] BATIMENT SERVICES,

Les déclarer recevables et bien fondés en leur demande d’intervention forcée de M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENTS SERVICES, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 809 971 518 et exerçant son activité au [Adresse 6] à [Localité 6], nommé en cette qualité par décision d’assemblée générale extraordinaire du 15 novembre 2021,

Juger que M. [T] [I] n’a pas la qualité de commettant de la société [L] BATIMENT SERVICES,

Juger qu’aucune faute n’a été commise par M. [T] [I],

Juger qu’aucun trouble anormal de voisinage n’a émané du fonds appartenant aux consorts [I],

En conséquence,

Juger que leur responsabilité n’est pas engagée du fait des travaux réalisés par la société [L] BATIMENT SERVICES dans l’appartement du [Adresse 8] à [Localité 6],

Débouter M. [C] [E] de l’ensemble de ses demandes, fins et conclusions formées à leur l’encontre,

A titre subsidiaire,

Juger que l’existence du préjudice de perte de loyers ainsi que son imputabilité aux travaux litigieux ne sont pas établies par M. [C] [E],

Juger que M. [C] [E] ne justifie pas du quantum du préjudice qu’il allègue au titre des travaux d’embellissement et de son imputabilité aux travaux effectués par ABS au sein de l’appartement de M. [T] [I],

Réduire le préjudice allégué par M. [C] [E] à de plus justes proportions en écartant la demande d’indemnisation d’un préjudice de jouissance, faute de lien de causalité avec les travaux,

Juger que le sinistre est couvert par la garantie souscrite par M. [T] [I] auprès de ALLIANZ IARD,

Juger que le sinistre est couvert par la garantie souscrite par la société [L] BATIMENT SERVICES auprès de la société SMA SA,

Juger que le rapport d’expertise judiciaire est opposable à la société SMA SA,

Juger que la franchise et le plafond de la garantie d’assurance de la société SMA SA leur sont inopposables,

Condamner la société ALLIANZ IARD en qualité d’assureur de responsabilité civile du maître d’ouvrage à les relever et à les garantir de toute condamnation qui pourrait prononcée à leur encontre,

Condamner M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES à les relever et les garantir de toute condamnation qui pourrait prononcée à leur encontre,

Condamner la société [L] BATIMENT SERVICES à les relever et les garantir de toute condamnation qui pourrait prononcée à leur encontre,

Condamner la société SMA SA en qualité d’assureur professionnel de la société [L] BATIMENT SERVICES à les relever et les garantir de toute condamnation qui pourrait prononcée à leur encontre,

Constater que M. [A] [I] et Mme [W] [I] sont titulaires d’une créance de 47.996,05 euros à l’encontre de la SARL [L] BATIMENTS SERVICES,

Fixer la créance au passif de la société [L] BATIMENTS SERVICES pour la somme de 47.996,05 €,

Ordonner l’emploi des dépens en frais privilégiés de procédure collective,

En tout état de cause,

Débouter M. [C] [E], la société [L] BATIMENT SERVICES, la société SMA SA et la société ALLIANZ IARD de l’ensemble de leurs demandes, fins et prétentions,

Condamner toute partie succombante à leur verser la somme de 8.000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamner toute partie succombante aux entiers dépens.

Selon dernières conclusions notifiées par voie électronique le 15 mars 2024, la société SMA SA demande au tribunal de :

Vu l’article 16 du code de procédure civile, l’article 6 § 1 de la Convention européenne de sauvegarde des droits de l’Homme et des libertés fondamentales, l’ancien article 1382 du code civil, l’ancien article 1147 du code civil, l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, l’article 1720 du code civil, l’article 700 du code de procédure civile;

A titre principal,

Ordonner l’inopposabilité à la société SMA SA du rapport d’expertise judiciaire versé aux débats,

Juger irrecevable les demandes de condamnation des consorts [E] portées à l’encontre de la SMA SA, car prescrites,

Juger qu’aucune condamnation ne peut intervenir à l’encontre de la société SMA SA sur la base du seul rapport amiable,

Débouter les consorts [E] de leur demandes, fins et conclusions, portées à l’encontre de la SMA SA,

Débouter les consorts [I] de leurs demandes d’appel en garantie portée à l’encontre de la SMA SA, es-qualité d’assureur de la société ABS, celle-ci n’ayant commis aucune faute contractuelle de nature à engendrer les dommages chez les consorts [E],

Débouter les consorts [E] de leurs préjudices immatériels, injustifiés en l’état,

Débouter les consorts [I] de leurs demandes d’appel en garantie des préjudices immatériels sollicités par les consorts [E] porté à l’encontre de la SMA SA, es-qualité d’assureur de la société ABS, dès lors qu’aucun lien de causalité ne peut être caractérisé entre les travaux d’ABS et les préjudices immatériels allégués,

Limiter toute condamnation, dans le cadre de l’appel en garantie, de la SMA SA à des préjudices matériels à hauteur de 4.055,1 € HT, les autres postes de dépense n’étant pas en lien avec les désordres subis par le fait des travaux,

A titre subsidiaire,

Requalifier le préjudice de jouissance des consorts [E] en perte de chance d’avoir pu louer le bien,

Limiter, par conséquent, à de plus juste proportion le préjudice immatériel des consorts [E],

Exonérer partiellement la SMA SA des condamnations aux fins d’appel en garantie, dès lors que M. [I], aux droits duquel viennent les consorts [I], a commis une négligence fautive engendrant le préjudice des consorts [E],

Condamner les consorts [E] à garantir la SMA SA des condamnations qui pourraient être prononcées à son encontre au profit des consorts [I] si toutefois des préjudices immatériels devaient leur être accordés,

En tout état de cause,

Juger opposable aux consorts [I] et aux consorts [E] les franchises et plafonds de garantie de la SMA SA, es-qualité d’assureur de la société ABS,

Condamner les consorts [I] et les consorts [E] à lui payer la somme de 4.000 € en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens, dont distraction au profit de Maître Jean -Pierre COTTE, avocat aux offres de droits.

Selon dernières conclusions notifiées par voie électronique le 31 octobre 2022, la société ALLIANZ IARD demande au tribunal de :

Vu le rapport d’expertise judiciaire, le contrat d’assurance n° 56094738, vu l'ancien article 1147 du code civil, les articles 699 et 700 du code de procédure civile, la jurisprudence, les conclusions et pièces produites,

A titre principal,

Débouter les époux [E] de l’ensemble de leurs demandes, fins et prétentions formées à l’encontre de la société Allianz IARD,

Débouter toutes autres parties à l’instance de leurs demandes, fins et prétentions formées à l’encontre de la société ALLIANZ IARD,

A titre subsidiaire,

Condamner la société [L] BATIMENT SERVICES et son assureur la société SMA à relever et garantir indemne la société Allianz IARD de toutes condamnations prononcées à son encontre,

Réduire le préjudice des époux [E] à de plus justes proportions en écartant la demande d’indemnisation d’un préjudice de jouissance, faute de lien de causalité direct et certain avec le sinistre, et très subsidiairement, en le limitant à une période moindre compte tenu de la nature des désordres,

En tout état de cause,

Condamner les consorts [E] à verser à la société ALLIANZ IARD une somme de 1.000 € chacun au titre de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux entiers dépens.

La S.A.R.L [L] BATIMENT SERVICES, régulièrement assignée à personne morale avant sa liquidation amiable, et M. [U] [M] [L] es-qualité de liquidateur amiable de la SARL [L] BATIMENT SERVICES (ABS), régulièrement assigné à étude, n’ont pas constitué avocat.

L’ordonnance de clôture a été prononcée le 19 novembre 2024 et l’affaire a été fixée à l’audience des plaidoiries 20 novembre 2025.

Pour un plus ample exposé des moyens, il est renvoyé aux écritures précitées, conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

L’affaire, plaidée à l’audience du 20 novembre 2025, a été mise en délibéré au 12 février 2026.

MOTIFS DE LA DECISION :

1 - Sur l’irrecevabilité des demandes formées non contradictoirement à l’égard de M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES et de la société [L] BATIMENT SERVICES

En application de l’article 14 du code de procédure civile, « nulle partie ne peut être jugée sans avoir été entendue ou appelée ».

En l’espèce, le tribunal relève que :
- l’assignation en intervention forcée délivrée le 7 février 2022 par les consorts [I] à l’encontre de M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES ne comprend que des demandes visant à voir « intervenir » M. [U] [M] [L], constater que M. [A] [I] et Mme [W] [I] sont titulaires d’une créance de 47.996,05 € à l’encontre de la SARL [L] BATIMENT SERVICES, fixer la créance au passif de la société [L] BATIMENT SERVICES pour la somme de 47.996,05 €, et ordonner l’emploi des dépens en frais privilégiés de procédure collective,
- il n’est produit aucun élément permettant de justifier que les dernières conclusions des parties comparantes ni même des conclusions antérieures ont été signifiées à la société [L] BATIMENT SERVICES et à M. [U] [M] [L] en qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES,

Par voie de conséquence, il convient de déclarées d’office irrecevables :
- les demandes formées par M. [C] [E] visant à voir condamner M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES à lui payer les sommes de 6.474,60 € au titre des travaux de reprise des embellissements, 191,17 € au titre du préjudice de jouissance pour la période du 26 janvier 2017 au 31 janvier 2017, 36.051,78 € au titre du préjudice de jouissance pour la période du 1er février 2017 au 15 février 2020 et 1.031,00 € au titre des frais de relocation de l’appartement, outre les dépens et la somme de 6.000 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,
- les demandes de Mme [W] [I] et de M. [A] [I] visant à voir condamner M. [U] [M] [L] ès qualité de liquidateur de la société [L] BATIMENT SERVICES à les relever et à les garantir de toute condamnation qui pourrait prononcée à leur encontre, et à voir condamner la société [L] BATIMENT SERVICES à les relever et les garantir de toute condamnation qui pourrait prononcée à leur encontre,
- les demandes de la société ALLIANZ IARD visant à voir condamner la société [L] BATIMENT SERVICES à la relever à la garantir indemne de toutes condamnations prononcées à son encontre.

2 - Sur l’irrecevabilité de la demande de fixation au passif de la société [L] Bâtiments Services d’une créance de 47.996,05 € formée par les consorts [I] et sur leur demande d’emploi des dépens en frais privilégiés de procédure collective

Aux termes de l’article L. 237-2 du code de commerce, « la société est en liquidation dès l'instant de sa dissolution pour quelque cause que ce soit sauf dans le cas prévu au troisième alinéa de l'article 1844-5 du code civil. Sa dénomination sociale est suivie de la mention " société en liquidation ".
La personnalité morale de la société subsiste pour les besoins de la liquidation, jusqu'à la clôture de celle-ci.
La dissolution d'une société ne produit ses effets à l'égard des tiers qu'à compter de la date à laquelle elle est publiée au registre du commerce et des sociétés ».

L’article 1844-8, alinéa 3 du code civil dispose que la personnalité morale de la société subsiste pour les besoins de la liquidation jusqu’à la publication de la clôture de celle-ci.

En application de ce texte, la personnalité morale d’une société subsiste aussi longtemps que les droits et obligations à caractère social ne sont pas liquidés (Com, 11 juin 1985, n° 84-12.582, Bull. Civ. IV, n° 189 ; Civ 2ème, 6 mai 1999, n° 97-14.539, Bull Civ II, n° 88), et ce malgré la radiation de la société du registre du commerce et des sociétés (ex. : Com. 13 février 1996, n° 93-13.173 ; Com. 11 juillet 1988, n° 87-11.927, etc.)

La clôture de la liquidation, qui entraîne la disparition de la personnalité morale de la société, ne peut être prononcée que si les comptes ont été apurés et les dettes intégralement payées. La liquidation amiable d'une société impose l'apurement intégral du passif. La personnalité morale d'une société subsiste aussi longtemps que les droits et obligations à caractère social ne sont pas liquidés, sous réserve que ces droits et obligations soient nés avant la liquidation. La clôture des opérations de liquidation met fin au mandat du liquidateur, qui n'a plus qualité pour représenter la société dissoute et la société ne peut alors être représentée que par un mandataire ad hoc désigné en justice (en ce sens, Cour d’appel de Paris, Pôle 5, Chambre 11, 1er juillet 2022, n° 20/16227).

En l'espèce, il est constant que :
- par décision d’assemblée générale extraordinaire du 15 novembre 2021, il a été décidé : i) la dissolution anticipée de la société [L] BATIMENT SERVICES et sa mise en liquidation amiable ; ii) la nomination de M. [U] [M] [L] en qualité de liquidateur amiable (annonce légale publiée le 14 décembre 2021 dans le journal Le Parisien, pièce n° 13 des consorts [I]),
- le 5 janvier 2022, les consorts [I] ont déclaré à M. [U] [M] [L], à titre conservatoire, une créance au passif de la procédure de liquidation amiable d’un montant de 47.996,05 € correspondant à la somme des condamnations sollicitées à leur encontre par les consorts [E], en principal, frais et accessoires, et sollicité du liquidateur amiable qu’il provisionne le montant de cette créance « en suspens » (pièce n° 14 des consorts [I]),
- par publication au BODACC du 12 mai 2022, la société [L] BATIMENT SERVICES a été radiée du registre du commerce et des sociétés (annonce n° 4479, pièce n°24 des consorts [I]).

Le tribunal relève que, si les consorts [I] ne justifient pas de la date des opérations de clôture de la liquidation amiable (et donc de la date de fin de mission du liquidateur amiable), ladite clôture est manifestement intervenue puisque le bulletin précité de radiation ne mentionne pas une radiation ordonnée d’office par le greffe du tribunal de commerce de Nanterre.

En tout état de cause, la société ABS ayant été radiée, il incombait aux consort [I], s’ils entendaient former des demandes à son encontre, de solliciter en justice la désignation d’un mandataire ad hoc avec pour mission de reprendre les opérations de liquidation et de représenter la société ABS dans le cadre de la présente procédure.

Par voie de conséquence, il convient de déclarer irrecevables les demandes des consorts [I] visant à voir constater qu’ils sont titulaires d’une créance de 47.996,05 euros à l’encontre de la SARL [L] BATIMENT SERVICES, fixer la créance au passif de la société [L] BATIMENT SERVICES pour la somme de 47.996,05 € et ordonner l’emploi des dépens en frais privilégiés de procédure collective.

3 - Sur la fin de non-recevoir soulevée par la société SMA SA à l’encontre des demandes formées à son encontre par les consorts [E]

La SMA SA expose que, depuis la connaissance de l’existence du désordre, en 2016, les consorts [E] n’ont jamais interrompu le délai de prescription quinquennal à son encontre, de sorte que leurs demandes, formées pour la première fois par voie de conclusions notifiées le 28 août 2023, sont prescrites, en application des dispositions de l’article 2224 du code civil.

M. [C] [E] soutient que le point de départ de la prescription litigieuse correspond à la date à laquelle les consorts [E] ont eu connaissance des coordonnées de l’assureur de la société ABS et ont pu faire valoir leurs demandes à son encontre, qui correspond à l’appel en garantie formé par les consorts [I] suivant assignation délivrée le 21 mars 2022.

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L'article 2224 du code civil dispose que « les actions personnelles ou mobilières se prescrivent par cinq ans à compter du jour où le titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant de l'exercer ».

Le point de départ de l'action de l'article 2224 du code civil, glissant, est reporté au jour où son titulaire a eu connaissance des faits lui permettant de l'exercer (en ce sens, Civ. 3ème, 1er octobre 2020, n° 19-16.986, publié au bulletin), pouvant être la date de dépôt d'un rapport d'expertise judiciaire (en ce sens, Civ. 3ème, 1er février 2018, n° 16-26.085, 9 mars 2022, n° 21-11.086 et 21-10.060) de l’identité, de l’auteur des faits et de celle de l’assureur garantissant la responsabilité civile de la personne responsable (en ce sens, Civ. 2ème, 24 novembre 2022, n° 21-16.721).

La charge de la preuve du point de départ d’un délai de prescription incombe à celui qui invoque cette fin de non-recevoir (en ce sens, Com., 24 janvier 2024, n° 22-10.492).

En l’espèce, la société SMA SA ne démontre par aucune pièce que sa qualité d’assureur de responsabilité civile de la société ABS aurait été connue des consorts [E] avant qu’elle ne soit attraite à la présente instance par voie d’assignation forcée délivrée, par les consorts [I], le 21 mars 2022.

Le tribunal relève au surplus qu’il ressort des pièces versées aux débats que l’identité de l’assureur de la société ABS avait pourtant été recherchée, en vain, dès lors que :
- le cabinet IMMOBILIER GERANCE, en charge de la gestion locative de l’appartement des consorts [E], a sollicité du syndic, par courriel du 26 mai 2016, la transmission « des assurances en cours de validité de la société qui a réalisé les travaux » (pièce n° 3 de M. [E]),
- le syndic a sollicité de M. [T] [I], par courrier daté du 29 décembre 2016, la transmission de l’attestation d’assurance de l’entreprise ABS chargée des travaux (pièce n° 10 de M. [E]),
- le cabinet EUREXO, mandaté par l’assureur de Mme [E], a, par courrier daté du 17 octobre 2017, demandé à M. [T] [I] de lui faire parvenir la copie de l’attestation d’assurance de l’entreprise mandatée pour les travaux de son appartement (pièce n° 21 de M. [E]).

Il ne ressort d’aucune des pièces produites aux débats que l’identité de l’assureur de la société ABS aurait été évoquée dans le cadre des opérations d’expertise amiable et judiciaire.

Dès lors, les consorts [E] disposait d’un délai de cinq ans, expirant le 21 mars 2027, pour former des demandes à l’encontre de la société SMA SA.

Ces demandes ayant été formées pour la première fois par voie de conclusions notifiées, le 28 août 2023, il y a lieu de rejeter la fin de non-recevoir, tirée de la prescription, formée par la société SMA SA à l’encontre des demandes de M. [E].

4 - Sur la matérialité des désordres, leur origine, les responsabilités, la mobilisation de la garantie des assureurs

M. [C] [E] estime qu’il ressort de l’expertise judiciaire que les travaux menés en 2016 par M. [I] dans son appartement, réalisés par la société ABS, sont à l’origine des désordres ayant affecté son appartement, qui avait été remis en état à neuf en juin 2013 avant sa mise en location.

Il demande la condamnation in solidum :

- des consorts [I], ayants-droits de M. [I], et de la société ALLIANZ IARD, assureur habitation de M. [I] :

i) « à titre principal », sur le fondement des dispositions « de l’article 1384 ancien du code civil », eu égard à la qualité de maître de l’ouvrage et de commettant de M. [T] [I] et en raison des dommages causés par la société ABS qu’il a employée pour réaliser les travaux litigieux sans confier une mission de maîtrise d’œuvre à autrui,

ii) « à titre subsidiaire », sur le fondement de « l’article 1382 ancien du code civil », eu égard à la faute commise par M. [T] [I], caractérisée par les faits suivants allégués :
* M. [T] [I] a engagé la démolition d’un mur porteur sans obtenir l’autorisation préalable de travaux de l’assemblée générale (qui aurait été refusée en l’absence de dossiers technique complet, étant estimé que l’absence d’action diligentée par le syndicat des copropriétaires n’équivaut pas à une ratification), et sans disposer d’un devis, d’une notice descriptive de travaux ou d’une étude de faisabilité, puisque seule une copie de la facture desdits travaux émise le 1er mars 2016 a pu être produite,
* M. [T] [I] n’a pas souscrit d’assurance dommages-ouvrage alors qu’il a fait démolir un mur porteur,
* M. [T] [I] a choisi une entreprise manifestement non qualifiée puisqu’elle ne l’a pas informé de la nécessité d’obtenir une autorisation préalable de l’assemblée générale,
* il ressort de la comparaison de la note de calcul de l’entreprise PRATEC, au demeurant sollicitée par une société tierce et non par M. [I], et de la facture, que la société ABS n’a pas réalisé l’ensemble des préconisations du bureau d’étude (mesures préconisées dans le paragraphe relatif au phasage) et M. [T] [I] n’a pas vérifié, en sa qualité de maître de l’ouvrage, que la société ABS avait bien appliqué les préconisations du bureau d’étude PRATEC,
* l’absence de toute diligence, après la survenance des travaux, pour mettre fin aux dommages, M. [T] [I] n’ayant donné suite à aucune des propositions de résolutions amiables et n’ayant déclaré le sinistre à son assureur qu’après l’assemblée générale du 22 février 2017.

iii) « à titre infiniment subsidiaire », sur le fondement de la théorie des troubles anormaux du voisinage, en sa qualité de maître de l’ouvrage,

- de la société SMA, assureur de la société [L] BATIMENT SERVICES, dont les conditions générales mentionnent expressément à l’article 8 la garantie responsabilité civile professionnelle due en cas de dommage à des tiers, en faisant valoir que son assuré, la société ABS, est responsable à son encontre :
i) sur le fondement des dispositions de « l’article 1382 ancien du code civil », au motif que la société ABS n’a pas réalisé pas les travaux dans les règles de l’art,
ii) sur le fondement des troubles anormaux du voisinage,
iii) étant par ailleurs estimé qu’il n’est produit aucune pièce aux débats qui démontrerait que la société ABS aurait proposé à Mme [E] de résorber immédiatement les fissures.

Les consorts [I] soutiennent que :
- l’absence d’immixtion fautive de M. [T] [I] dans les travaux doit conduire à écarter tout partage de responsabilité possible entre la société ABS et M. [I], puisqu’il est de jurisprudence constante que l’entreprise est tenue à l’égard du maître d’ouvrage à une obligation de résultat d’exécuter un ouvrage exempt de vice dont elle ne peut s’exonérer qu’en démontrant l’immixtion fautive du maître d’ouvrage ou l’acceptation consciente et délibérée du risque par celui-ci, et que l’absence de surveillance du chantier par un maître d’œuvre professionnel ne saurait s’analyser comme une cause exonératoire, même partielle, de l’obligation de résultat qui pèse sur l’entreprise, qui en tout état de cause doit une prestation réalisée conformément aux règles de l’art, qu’un maître d’œuvre professionnel chargé d’une mission d’exécution soit présent ou pas, remplisse ou non sa mission,
- l’absence de tout lien de préposition entre M. [I] et la société ABS exclut toute responsabilité sur le fondement de la responsabilité des commettants,
- M. [E] ne justifie d’aucune faute personnelle commise par M. [T] [I], dès lors que :
* M. [I] a fait preuve de toute diligence en confiant la réalisation des travaux à une entreprise professionnelle après réalisation d’une étude structure par le bureau BET PRATEC,
* l’expert judiciaire ne retient aucune faute de M. [I], qui n’était pas tenu, pour des travaux limités, de recourir aux services d’un maître d’œuvre, ni de vérifier l’exécution de l’étude du bureau PRATEC par la société ABS puisqu’il avait qualité de maître d’ouvrage profane, étant à cet égard estimé que M. [E] ne démontre au demeurant pas l’inexécution par la société ABS des prescriptions du BET,
* la société ABS a manqué à son devoir de conseil en ne signalant pas à M. [I] qu’une autorisation préalable de l’assemblée générale était requise, étant en tout état de cause estimé que cette autorisation ne caractérise pas une faute à l’origine des désordres et que, par ailleurs, l’assemblée générale a ratifié les travaux en décidant de ne pas engager d’action à son encontre après qu’il a déclaré le sinistre à son assureur,
* la déclaration de sinistre, à la supposer tardive, est sans lien de causalité avec la survenance des désordres ; il en est de même de l’absence de souscription d’une assurance dommages-ouvrage, étant précisé que la société ABS bénéficiait d’une telle assurance,
- M. [E] échoue à démontrer la matérialité d’un « trouble anormal de voisinage », faute de caractériser aucune nuisance sonore, ni aucune violation flagrante d’une règle de droit, et faute de démontrer l’anormalité du trouble eu égard à l’état de vétusté de l’immeuble.

Ils ajoutent que les désordres ont été causés par une faute de la société ABS, caractérisée par le fait de :
- ne pas avoir suivi les préconisations du BET, puisque la société ABS a installé une poutrelle « UPN » et non une poutrelle « UPE », ce qui a pu altérer les calculs de charges du BET, une poutrelle UPE ayant pour caractéristique de réduire le poids de la structure de 10 % à 30 % selon l’emplacement de la poutrelle,
- ne pas avoir averti ni le BET ni M. [I] de ce choix, alors que l’obligation d’information et de conseil de l’entrepreneur installateur d’un matériau lui impose d’appeler l’attention du maître de l’ouvrage « sur les inconvénients du produit choisi et sur les précautions à prendre pour sa mise en œuvre, compte tenu de l’usage auquel ce matériau est destiné » (ex. : Civ. 1ère, 20 juin 1995, n° 93-15.801) ; la société ABS engage sa responsabilité vis-à-vis des consorts [I] et des consorts [E] pour avoir omis d’informer le maître d’ouvrage de la substitution opérée dans le modèle de poutrelles en U et des effets de ce remplacement sur la structure,
- étant estimé que : i) le rapport de l’expert a bien fait le lien entre l’apparition des fissures et la mauvaise exécution des travaux sur les poutres : « les désordres observés dans l’appartement [Adresse 9] sont très probablement consécutifs aux vibrations inévitables générées par les travaux de démolition et d’installation des poutres métalliques » ; ii) il résulte de la note de calcul de BET PRATEC que l’une des charges prises en compte pour le calcul des masses ayant conduit à exclure les poutres UPN à la faveur des poutres UPE est « le poids propre du pan de bois à l’étage supérieur et supposé filant jusqu’à la toiture »,
- et, en tout état de cause, si des vibrations étaient « inévitables », il relevait de l’obligation générale de conseil de la société ABS d’en faire part au maître de l’ouvrage et de prendre les précautions nécessaires à cet effet, car contrairement à ce que tente de faire croire la société SMA SA, des travaux de démolition n’entraînent pas systématiquement des dommages aux tiers.

Ils estiment que, en l’absence de démonstration de toute fraude, le rapport d’expertise judiciaire est opposable à la société SMA SA qui, en connaissance des résultats de l’expertise, a eu la possibilité d’en discuter les conclusions, et, le cas échéant, de solliciter une nouvelle expertise.

La société ALLIANZ IARD soutient que sa garantie est exclue pour les dommages résultant des travaux des articles 1792 à 1792.6 du code civil.

La société SMA SA oppose que :
- les rapports d’expertise amiable et judiciaire lui sont inopposables, en application des dispositions de l’article 16 du code de procédure civile et de l’article 6 § 1 de la Convention européenne des droits de l’Homme, dès lors qu’elle n’a pas été attraite auxdites opérations, étant précisé : i) d’une part, que le fait d’avoir la possibilité de débattre contradictoirement du rapport d’expertise ne peut pas être regardé comme étant parfaitement équivalent au fait d’avoir pu participer aux opérations d’expertise, d’autant plus que ledit rapport est particulièrement succinct, ii) d’autre part, que l’expertise amiable n’étant pas corroborée par d’autres éléments, aucune condamnation ne peut intervenir à l’encontre de la société SMA SA, appelée en garantie,
- la responsabilité de la société ABS doit être écartée puisque :
* elle ne peut être fondée sur les dispositions de l’article 1792 du code civil, eu égard à la localisation et à la nature des désordres,
* elle ne peut être fondée sur une faute contractuelle, étant estimé que : i) la réalisation des travaux en violation des règles de l’art n’est pas démontrée, l’expert judiciaire n’ayant à cet égard jamais écrit que la société ABS avait mal exécuté ses travaux ; ii) à supposer que la société ABS n’ait pas respecté les préconisations du bureau d’étude PRATEC et ait utilisé une poutrelle UPN 160 en lieu et place d’une poutrelle UPE 160, l’irrespect de cette préconisation n’est pas identifiée par l’expert comme étant à l’origine des désordres et aucun autre élément technique ne vient démontrer un quelconque lien de causalité avec les désordres, en particulier s’agissant du poids de la poutrelle installée par la société ABS ; iii) il n’existe aucune obligation pour l’entrepreneur de solliciter du maître de l’ouvrage qu’il contracte avec un maître d’œuvre pour le suivi du chantier ; iv) aucun manquement au devoir de conseil n’est démontré dès lors que les vibrations générées par les travaux étaient, selon le rapport d’expertise judiciaire, « inévitables », étant estimé qu’aucune mesure ne pouvait être prise pour les éviter, qu’il n’est nullement besoin d’être spécialiste de la construction pour savoir que la démolition d’un mur engendre des vibrations et que la société ABS pouvait légitimement ne pas connaître l’état initial de l’appartement des consorts [E], ni ne pouvait prédire la survenance du dommage consécutive à l’exécution normale de ses travaux, outre que les consorts [I] s’étaient fait accompagner par un BET spécialisé qui avait validé lesdits travaux ; qu’il incombait au maître d’œuvre d’informer ses clients sur tous les risques associés à ce type de prestations,
- à supposer qu’un préjudice de jouissance soit retenu, il n’est pas en lien de causalité avec les travaux réalisés par la société ABS mais résulte de l’absence de soumission à l’assemblée générale des copropriétaires des devis d’ABS et, par voie de conséquence, « de la méconnaissance des travaux effectivement réalisés, ayant induit en erreur les Consorts [E] » sur l’existence d’un risque structurel,
- en tout état de cause, s’agissant d’une assurance facultative, les franchises et plafonds de garantie des conditions particulières de la SMA SA, prévues distinctement pour les préjudices matériels et immatériels, sont opposables aux consorts [I] et [E], étant précisé que : i) les consorts [E] ne peuvent se prévaloir d’un même document, les conditions particulières versées aux débats et non signées, pour solliciter la garantie de la SMA SA et considérer que les franchises et garanties ne sont pas justifiées ; ii) bien que non signé, ce document constitue à tout le moins un commencement de preuve par écrit ; le contenu des conditions particulières versées par la SMA SA concordant parfaitement avec les mentions de l’attestation d’assurance qui a été remise aux consorts [I] (même numéro de police et même contenu).

***

Les dispositions de l’alinéa 5 de l’article 1242 du code civil prévoient que les commettants sont responsables du dommage causé par leurs préposés dans les fonctions auxquelles ils les ont employés.

Aux termes de l’article 1240 du code civil, « tout fait quelconque de l'homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer ».

Par ailleurs, la responsabilité résultant de troubles qui dépassent les inconvénients normaux de voisinage est établie objectivement sans que la preuve d'une faute soit exigée sur le fondement du principe selon lequel nul ne doit causer à autrui un trouble anormal de voisinage.

Par suite le propriétaire est responsable de plein droit des troubles anormaux de voisinage provenant de son fonds, que ceux-ci aient été causés par son fait ou par celui de personnes avec lesquelles il est lié par contrat, telles que les entreprises.

L’action introduite suppose la réunion de deux conditions : une relation de voisinage et un trouble anormal. La mise en œuvre de la responsabilité objective pour troubles anormaux du voisinage suppose la preuve d'une nuisance excédant les inconvénients normaux de la cohabitation dans un immeuble collectif en fonction des circonstances et de la situation des lieux.

Le tiers lésé, qu’il soit propriétaire ou qu’il soit occupant des lieux dont la jouissance paisible a été troublée, est recevable à diriger indifféremment son action aussi bien contre l’auteur effectif du trouble que contre le propriétaire des lieux où le trouble a trouvé son origine ou sa cause.

4-1 Sur l’opposabilité du rapport d’expertise judiciaire à la société SMA

Il est constant que « l'assureur de responsabilité qui, en connaissance des résultats de l'expertise judiciaire ayant pour objet d'évaluer le préjudice causé aux victimes d'une infraction commise par son assuré, a eu la possibilité d'en discuter les conclusions, ne peut, sauf s'il y a eu fraude à son encontre, soutenir qu'elle lui est inopposable » (ex. : Civ. 2ème, 8 juin 2017, Bull. 2017, II, n° 130, pourvoi n° 16-19.832).

En effet, la décision judiciaire qui condamne un assuré à raison de sa responsabilité constitue, pour l'assureur qui a garanti celle-ci dans ses rapports avec la victime, la réalisation, tant dans son principe que dans son étendue, du risque couvert (Civ. 1ère, 4 juin 1991, n° 88-16.373 Bull., n° 182).

Cette règle vaut même en l'absence de toute condamnation préalable de l'assuré, lorsque la victime agit, sur le fondement d'une expertise judiciaire réalisée entre la victime et l'auteur, contre l'auteur et son assureur (Civ. 2ème,19 novembre 2009, pourvoi n° 08-19.824, Bull. 2009, II, n° 273) ; Civ. 3ème, 29 septembre 2016, pourvoi n° 15-16.342, Bull. 2016, III, n° 121).

En l’espèce, il est incontestable que la société SMA a eu la possibilité de discuter contradictoirement des conclusions du rapport d’expertise judiciaire déposé le 25 août 2019 par M. [O] [Q], destinées à établir la réalité et l’étendue de la responsabilité de son assuré, dont elle a eu connaissance dans le cadre de la présente instance au fond.

Dans ces conditions, il convient de déclarer le rapport de M. [O] [Q] en date du 25 août 2019 opposable à la société SMA SA, recherchée en qualité d’assureur de la société [L] BATIMENT SERVICES.

4-2 Sur la matérialité et l’ampleur des désordres

Les désordres ont été signalés au syndic par la société IMMOBILIER GERANCE selon courriel du 26 mai 2016 (pièce n° 3 de M. [E]).

Le procès-verbal dressé le 7 juin 2016 à la demande de Mme [B] [E] et en présence du syndic, de « M. [L] », représentant de la société [L] BATIMENT, et du locataire de Mme [E] (pièce n° 4 de M. [E]) constate :
- de part et d’autre du mur commun au séjour et à la chambre, une fissure ouverte sur toute la hauteur du mur,
- dans la chambre sur rue, le décollement du plafond, une fissure en biais au-dessus de l’ouvrant gauche du plafond qui se prolonge en cueillie à droite ainsi qu’une fissure verticale montant dans l’angle supérieur droit du placard avec ouverture de l’encadrement dans cet angle, le décollement en cueillie du plafond dans le placard, l’impossibilité de fermer l’ouvrant droit du placard,
- dans le dégagement entre les deux chambres, une fissure verticale toute hauteur sur le mur, un décollement en cueillie le long de la première chambre et en retour face à la salle de séjour,
- dans la chambre sur cour : une fissure traversant l’imposte de la porte de cette chambre, qui frotte au sol ; dans le placard, le frottement de la porte de gauche au sol, l’écaillement de la peinture de la traverse haute de l’encadrement sous l’effet de l’ouverture forcée,
- dans l’entrée : un décollement en cueillie au-dessus de la porte de la salle de séjour qui frotte au sol, une fissure dans les angles supérieurs de la porte de la cuisine qui ne ferme plus,
- dans la cuisine : une fissure se dessinant sous la toile de verre dans l’angle supérieur gauche de la porte.

L’état des lieux de sortie du locataire de Mme [E] en date du 25 janvier 2017 (pièce n° 40 de M. [E]) mentionne les désordres précités. Il constate également que le parquet du séjour, en « bon état », est « ondulé » et que le parquet des chambres est en « bon état ».

Par courrier du 17 octobre 2017, M. [N] [S], expert mandaté par l’assureur de protection juridique de Mme [E], a signalé au syndic avoir constaté, le 16 octobre 2017, un « fléchissement du plancher bas de l’appartement [J] dans la zone salon/chambres » (pièce n° 22 de M. [J]).

Le rapport amiable de M. [S], en date du 27 novembre 2017 (pièce n° 20 de M. [E]), rappelle les désordres précités relatifs aux fissures et constate « le fléchissement du plancher bas de l’appartement [E] dans la zone où les fissurations sont apparues ». Précisant que l’appartement est vide de tout occupant depuis le 1er janvier 2017, il estime qu’il serait « imprudent de remettre à bail le logement sans l’avis d’un bureau technique ou d’un architecte sur l’état de résistance du plancher bas de l’appartement de Mme [J] ».

Le rapport d’expertise judiciaire en date du 25 aout 2019 (pièce n° 33 de M. [E]) constate les désordres précités (multiples fissures, crevasses et vantaux coincés constatés lors d’une réunion tenue sur les lieux le 15 mai 2019 dans le séjour, la chambre sur rue, le dégagement, la chambre sur cour, l’entrée, la cuisine, la salle de bains), sans intégrer à la liste des désordres qu’il retient le plancher bas de l’appartement des consorts [E].

Les photographies des lieux annexées à la note aux parties n° 2 (pièce n° 32 de M. [E]) démontrent l’ampleur des désordres.

L’expert judiciaire fait état, dans son rapport, de l’absence de « désordre de nature structurel » : « les désordres ne compromettent pas la solidité de l’ouvrage, ne le rendent pas impropre à sa destination, n’affectent aucun de ses éléments constitutifs ou d’équipement dissociable ou non ».

La matérialité et l’ampleur des désordres sont ainsi établies.

4-3 Sur l’origine des désordres

S’agissant de la vétusté de l’appartement des consorts [E], la facture n° 201310 en date du 30 juin 2013, relative aux travaux de remise en état réalisés avant la mise en location de l’appartement à M. [Z] (pièce n° 2 de M. [E]), mentionne « la fourniture et la pose de fibre lisse sur l’ensemble des plafonds des deux chambres et salon après rebouchage des fissures » et atteste ainsi de l’existence, à cette date, de fissures aux « plafonds » desdites pièces et non de fissures, notamment « ouvertes » sur les murs des pièces de l’appartement. En tout état de cause, il ne ressort d’aucune des pièces techniques versée aux débats, et notamment pas du rapport d’expertise judiciaire, que les désordres litigi