TJ 74281, 10 mars 2026, RG 25/01912

EXTRAIT DES MINUTES DU GREFFE 
DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE THONON-LES-BAINS
DEPARTEMENT DE LA HAUTE-SAVOIE
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
au nom du PEUPLE FRANÇAIS
MINUTE DU TRIBUNAL JUDICIAIRE
DE [Localité 1]

JUGEMENT DU 10 MARS 2026

N° RG 25/01912 - N° Portalis DB2S-W-B7J-FGGM

Président : Monsieur François BOURIAUD
Greffière : Madame Isabelle POUYET

Débats : En audience publique le 28 Octobre 2025
Prononcé : le 10 Mars 2026 par mise à disposition au greffe

DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires de la [Adresse 1] sise à [Localité 2], pris en la personne de son Syndic en exercice, Ia Société de Gestion Immobilière et de Revente [SOGlRE], société anonyme, dont le siège social est sis [Adresse 2]
représentée par Maître Laurence LE GLOANIC de la SELARL LAURENCE LE GLOANIC, avocat au barreau de THONON-LES-BAINS, avocat postulant, Me Virginie AUDINOT, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant

DEFENDEURS

[T] [J], demeurant [Adresse 3]
non comparante

[X] [J], demeurant [Adresse 3]
non comparant

EXPOSE DU LITIGE :

Monsieur [X] [J] et madame [T] [J] sont propriétaires du lot n°26 au sein de l'immeuble « [Adresse 4] » situé [Adresse 5] à [Localité 3].

Par acte d'huissier en date du 8 août 2025, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble a fait assigner monsieur [X] [J] et madame [T] [J], devant le président du tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains, statuant selon la procédure accélérée au fond, afin d'obtenir leur condamnation à lui payer :

la somme de 5 734,43 euros assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 19 juin 2025, au titre des charges, provisions et frais de recouvrement impayés au 18 juin 2025,la somme de 2 396,92 euros au titre des provisions de charges courantes votées en assemblée générale du 3 janvier 2025 concernant le budget prévisionnel de l’exercice 2025-2026, assortie du taux d’intérêt légal à compter de la décision à intervenir,la somme de 2 000 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive,la somme de 2 500 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile.
A l'audience du 28 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires a réitéré ses demandes.

Monsieur [X] [J] et madame [T] [J], cités à étude, n’ont pas constitué avocat.

MOTIFS DE LA DECISION :

Sur la demande en paiement des charges de copropriété :

Vu les articles 10, 10-1, 14-1, 14-2, 14-2-1 et 19-2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut des immeubles bâtis et 1231-6 du code civil ;

Il ressort des procès-verbaux des assemblées générales et du décompte versés aux débats par le syndicat que monsieur [X] [J] et madame [T] [J] sont redevables, pour la période allant du 1er octobre 2017 au 19 juin 2025, au titre des charges de copropriété, provisions et cotisations échues de la somme de 5 134,33 euros et au titre des frais de recouvrement de la somme de 60 euros correspondant au coût de la mise en demeure en date du 19 juin 2025, conformément à la tarification prévue par le contrat de syndic. Les autres sommes mentionnées dans le décompte au titre des frais de recouvrement ne peuvent être retenues faute de production des pièces justifiant que les actes de recouvrement auxquelles elles correspondent ont bien été réalisés.

Par ailleurs, le syndicat des copropriétaires ayant mis en demeure les défendeurs, par lettre recommandée avec avis de réception présentée le 19 juin 2025, de régler les charges de copropriété, provisions du budget prévisionnel et cotisations du fonds travaux échues à cette date, et ayant indiqué dans la mise en demeure qu’à défaut il se prévaudrait de l’exigibilité anticipée des provisions du budget prévisionnel et cotisations du fonds travaux non encore échues, et cette mise en demeure étant restée infructueuse pendant plus de trente jours à compter du lendemain de sa présentation, les défendeurs sont également redevables des provisions non encore échues du budget prévisionnel de l’exercice allant du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, approuvé lors de l'assemblée générale du 3 janvier 2025, soit les provisions et cotisations normalement appelées le 1er octobre 2025 et les 1er janvier, 1er avril et 1er juillet 2026, d’un montant total de 2 396,92 euros.

Dès lors, en l’absence de justification d’un paiement libératoire de sa part, il conviendra de condamner monsieur [X] [J] et madame [T] [J] à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 5 194,33 euros au titre des charges de copropriété, cotisations, provisions et frais de recouvrement dus pour la période allant du 1er octobre 2017 au 19 juin 2025, et la somme de 2 396,92 euros au titre des cotisations et provisions non encore échues, le tout assorti des intérêts au taux légal à compter de l'assignation.

Sur la demande de dommages et intérêts :

Vu l’article 1231-6 du code civil ;

Le syndicat des copropriétaires ne caractérisant pas la mauvaise foi du défendeur, laquelle ne saurait résulter uniquement du retard dans le paiement des charges de copropriété, il conviendra de rejeter sa demande de dommages et intérêts.

Sur les demandes accessoires :

Vu les articles 696 et 700 du code de procédure civile ;

Monsieur [X] [J] et madame [T] [J] succombant, ils seront condamnés aux entiers dépens de l’instance et à payer au syndicat des copropriétaires une indemnité au titre des frais irrépétibles dont le montant sera équitablement fixé à la somme de 1 500 euros.

PAR CES MOTIFS :