TJ 45234, 11 mars 2026, RG 25/04137

TRIBUNAL JUDICIAIRE D'ORLÉANS

N° Minute : /
MTT
N° RG 25/04137 - N° Portalis DBYV-W-B7J-HHRK

JUGEMENT DU 11 Mars 2026

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Arnaud GILQUIN-VAUDOUR, Vice-président
Greffier : Anita HOUDIN, Greffier

DEMANDEUR :

S.D.C. [Adresse 1], dont le siège social est sis [Adresse 2]
représentée par Maître Marie-odile COTEL de la SELARL LEROY AVOCATS, avocats au barreau d’ORLEANS

DÉFENDEUR :

Monsieur [W] [B], demeurant [Adresse 3]
non comparant

A l'audience du 12 Janvier 2026, les parties ont comparu comme il est mentionné ci-dessus et l'affaire a été mise en délibéré à ce jour.

Copie Exécutoire le :
à :
Copies conformes le :
à :

Vu l’ assignation du 16 juillet 2025 délivrée à étude à l’adresse certifiée par la mère de Monsieur [W] [B] le 19 janvier 2023,

A l’audience, le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES a indiqué que Monsieur [W] [B] avait réglé 5000 € le 11 juillet 2025.

Vu la note en délibéré datée du 20 janvier 2026 et reçue le 22 janvier 2026 autorisée par courriel du 15 janvier 2026

Sur les charges générales
L'article 10 de la loi du 10 juillet 1965 impose au copropriétaire de participer à hauteur de leur quote-part de propriété aux charges de la copropriété.
Il ressort du décompte produit correspondant aux appels de charges que Monsieur [W] [B] est redevable de 4487,92 € à ce titre au 30 juin 2025. Conformément à l’article 1343-2 du code civil, cette somme portera intérêt au taux légal à compter de la mise en demeure du 16 avril 2024 sur la somme de 3519,09 € et à compter de l’assignation pour le surplus.
Cette somme avait donc produit 192,22 € d’intérêts au 11 juillet 2025. Le paiement de 5000 € a donc entièrement payé cette dette.

Sur les frais de recouvrement hors avocat
L'article 10-1 a) de la même loi indique que le propriétaire concerné est le seul redevable des frais de mise en demeure et d’huissier de justice exposés par le syndicat pour le recouvrement d’une créance justifiée à son encontre.
En l’espèce, le syndicat des copropriétaire justifie :
Des honoraires de transmission de dossier à l’huissier et à l’avocat qui, en cas de diligences exceptionnelles, sont facturés par le syndic 2x240 €. Il n’est par contre pas justifié de facturer ce montant à chaque commandement de payerDe 5 commandements de payer dont deux adressés seulement trois mois après le précédent et qui n’apparaissent donc pas nécessaire au recouvrement de la créance. En outre, ces différents commandements de payer ne peuvent donner lieu qu’à un seul droit d’engagement des poursuites. Seul trois commandements de payer et un droit d’engagement des poursuites devra donc être pris en charge par Monsieur [W] [B] à hauteur de 127,85 - 45,88 +149,27 - 63,73+150,76 = 318,27 €.Il n’est pas justifié de l’envoi des mises en demeure facturées.
Monsieur [W] [B] est donc redevable de 798,27 € à ce titre. Compte tenu du paiement de 5000 € intervenu imputé à hauteur de 4487,82+192,22=4680,04 € sur les charges générales, il reste 798,27 – (5000 – 4680,04) = 478,31 € à payer à cette date. Cette somme produira intérêt à compter de l’assignation.

Sur les autres demandes
Il n’est pas justifié par le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES que l’impayé lui ait causé d’autres préjudices que les frais de procédure et de recouvrement. Les demandes au titre de la résistance abusive seront donc rejetées.
Perdant, Monsieur [W] [B] sera condamné aux dépens ainsi qu’à payer 600 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile afin de prendre en compte le paiement partiel.

PAR CES MOTIFS Par jugement mise à disposition,réputé contradictoire car en premier ressort Rejette la demande de condamnation de Monsieur [W] [B] à payer les charges générales arrêtées au 30 juin 2025 compte tenu du paiement de 5000 € imputé sur cette somme, Condamne Monsieur [W] [B] à payer au le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 1] la somme de 478,31 €, en ce compris un droit d’engagement des poursuites de 64,75 €, au titre des frais exposés pour le recouvrement de la créance hors avocat avant le 30 juin 2025 et après imputation du paiement de 5000 € avec intérêt au taux légal professionnel à compter du 16 juillet 2025, Condamne Monsieur [W] [B] aux dépens et à payer au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 1] la somme de 600 € au titre des autres frais de procédure. Ainsi jugé et mis à la disposition des parties les jour, mois et an indiqués ci-dessus et signé par le Président et le Greffier sus nommés