TJ 37261, 14 avr. 2026, RG 26/00147

N° Minute :26/00192

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOURS

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT
du
14 Avril 2026

Numéro de rôle : N° RG 26/00147 - N° Portalis DBYF-W-B7K-J5V6

DEMANDERESSE :

SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE LA RÉSIDENCE « [Etablissement 1] »,
représenté par son syndic la SAS LAMY, dont le siège social est sis [Adresse 1]
représentée par Maître Julien BERBIGIER de la SELARL WALTER & GARANCE AVOCATS, avocats au barreau de TOURS, avocat plaidant

ET :

DEFENDEUR :

Monsieur [V] [C],
demeurant [Adresse 2]
comparant

DÉBATS :

Par devant Madame C. BELOUARD, Vice-Présidente du Tribunal judiciaire de TOURS, assistée de Madame D. BOISTARD, Greffier.

A l'audience publique du 03 Mars 2026, le Président ayant informé les parties que la décision serait rendue par mise à disposition le 14 Avril 2026.

DÉLIBÉRÉ :

Prononcé par mise à disposition au greffe par Madame C. BELOUARD, Vice-Présidente du Tribunal judiciaire de TOURS, le 14 Avril 2026, assistée de Madame D. BOISTARD, Greffier.

EXPOSE DU LITIGE

M. [V] [C] est propriétaire des lots n°143 et n°75 dans l’immeuble situé [Adresse 3], [Adresse 4], [Adresse 5], et [Adresse 6] à [Localité 1] (37).

Le 5 janvier 2026, le Syndicat des copropriétaires de la résidence '[Adresse 7]", représenté par son syndic, a donné assignation à M. [V] [C] devant le tribunal judiciaire de Tours, afin de voir, sur le fondement des articles 10, 10-1 et 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965,

condamner ce dernier à lui payer :
la somme de 2278,03€ correspondant au montant des charges de copropriété impayés et fonds travaux arrêtées au 8 décembre 2025, incluant les frais exposés incluant les frais exposés, dont ceux en vertu du contrat de syndic ; la somme de 2278,03€ correspondant au montant des échéances devenues immédiatement exigibles pour l'exercice en cours ;la somme de 304,00€ au titre des frais de recouvrement,avec intérêts au taux légal à la compter de la date de mise en demeure ;condamner ce dernier à lui payer à lui payer la somme de 1500,00€ en application de l'article 700 du code de procédure civile outre les dépens ;
Il fait valoir que le défendeur ne paie pas ses charges de copropriété et qu’il reste devoir au 8 décembre 2025 la somme de 2278,03€ ; que malgré une mise en demeure le solde dû reste impayé. Il prétend donc pouvoir, par anticipation, demander le paiement de la somme de 1585,92€ pour les échéances devenues immédiatement exigibles pour l'exercice en cours. Il sollicite également les frais correspondant aux frais de mise en demeure et de relance et les diligences exceptionnelles réalisées par le syndic pour le recouvrement de cette créance. Il affirme que le copropriétaire qui ne s'acquitte pas de manière répétée de ses charges de copropriété met en péril la gestion financière de la copropriété.

A l’audience du 3 mars 2026, le Syndicat des copropriétaires de la résidence '[Adresse 7]", représenté par son Conseil, indique que sa demande est devenue sans objet du fait des paiements intervenus postérieurement à l'assignation mais maintient ses demandes au titre des dépens et de l'article 700 du Code de procédure civile.

M. [V] [C] reconnaît le non paiement des charges de copropriété à la date de l'assignation.

La décision a été mise en délibéré au 14 avril 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Les impayés de copropriété ont été réglés après l'assignation de sorte qu'il n'est pas inéquitable de laisser à M. [V] [C] la charge des dépens .

Il sera également condamné à payer au Syndicat des copropriétaires la somme de 650,00€ au titre des frais et honoraires non compris dans les dépens et exposés par ce dernier lors de la présente instance en application de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS