TJ 91228, 14 avr. 2026, RG 26/01345

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’EVRY JUGE DE L'EXÉCUTION

AUDIENCE DU 14 Avril 2026 Minute n° 26/

AFFAIRE N° N° RG 26/01345

N° Portalis DB3Q-W-B7K-RTKY

CCCFE délivrées le :
CCC délivrées le :

RENDU LE : QUATORZE AVRIL DEUX MIL VINGT SIX

Par Madame Virginie BOUREL, Vice-Présidente, Juge de l'exécution, assistée de Madame Johanna PALMONT, greffière

ENTRE

PARTIE DEMANDERESSE :

Madame [Q] [N] [T] [V]
[Adresse 1]
[Localité 1]

comparante, non représentée

ET

PARTIE DEFENDERESSE :

Société IMMOBILIERE 3F
[Adresse 2]
[Localité 2]

non comparante, représentée par Maître Elisabeth WEILLER, avocate au barreau de Paris (P 0128)

DEBATS

L'affaire a été appelée à l'audience du 31 Mars 2026, date à laquelle elle a été plaidée et mise en délibéré au 14 Avril 2026.

EXPOSE DU LITIGE

Un commandement de quitter les lieux a été délivré le 2 octobre 2023 à Madame [Q] [V] à la requête de la SA IMMOBILIERE 3F en exécution d'un jugement du tribunal de proximité de Longjumeau du 22 décembre 2022.

Par déclaration au greffe en date du 19 février 2026, Madame [Q] [V] a saisi le juge de l'exécution du tribunal judiciaire d'Évry d’une demande de délais de 12 mois pour libérer les lieux.

Lors de l’audience du 31 mars 2026, Madame [Q] [V] a comparu en personne et a maintenu sa demande de délais, exposant avoir effectué une demande de logement social.

La SA IMMOBILIERE 3F, représentée par avocat, a sollicité du tribunal de débouter la partie demanderesse de ses demandes, exposant que l'arriéré locatif s'élève à la somme de 15.978,68 euros ; qu’elle a proposé plusieurs solutions à Madame [Q] [V] (mise en place d’une mesure d’aide à la gestion d’un budget familial, conclusion d’un nouveau bail portant sur un logement plus petit au loyer inférieur, dépôt d’un dossier de surendettement) et que celle-ci les a toutes refusées.

Conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procedure civile, il est fait expressément référence aux pièces du dossier et aux écritures déposées par les parties pour un plus ample exposé des faits de la cause et de leurs prétentions respectives.

L’affaire a été mise en délibéré au 14 avril 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

Selon l'article L. 412-3 du code des procédures civiles d’exécution, le juge peut accorder des délais renouvelables aux occupants de locaux d’habitation ou à usage professionnel chaque fois que le relogement ne peut avoir lieu dans des conditions normales.

Conformément à l'article L. 412-4 du même Code, dans sa version applicable au présent litige, la durée des délais ne peut, en aucun cas être inférieure à un mois ni supérieure à un an.

Pour la fixation de ce délai, le juge tient compte de la bonne ou mauvaise volonté manifestée par l'occupant dans l'exécution de ses obligations, des situations respectives du propriétaire et de l'occupant, notamment en ce qui concerne la qualité de sinistré par faits de guerre, la situation de famille ou de fortune de chacun d'eux, les circonstances atmosphériques, ainsi que des diligences que l'occupant justifie avoir faites en vue de son relogement.

Il est également tenu compte du droit à un logement décent et indépendant, des délais liés aux recours engagés selon les modalités prévues par le code de la construction et de l'habitation et du délai prévisible de relogement des intéressés.

Il appartient donc au juge de respecter un juste équilibre entre deux revendications contraires en veillant à ce que l'atteinte au droit du propriétaire soit proportionnée et justifiée par la sauvegarde des droits de l'occupant dès lors que ces derniers apparaissent légitimes.

Force est de constater que, si lors du prononcé du jugement du 22 décembre 2022 du tribunal de proximité de Longjumeau, la dette locative s'élevait à la somme de 4.539,33 euros, celle-ci n'a cessé d'augmenter et s'élève désormais à la somme de 15.978,68 euros.

Force est également de constater que Madame [Q] [V] a déjà bénéficié d’un délai de 30 mois alloué par le tribunal de proximité d’Etampes mais qu’elle n’en a pas respecté les termes.

En outre, la partie demanderesse justifie d’une unique démarche effectuée afin de se reloger.

Enfin, le jugement datant du 22 décembre 2022, elle a d’ores et déjà bénéficié de délais de fait d’une durée de plus de 3 ans.

Ainsi, la partie demanderesse ne démontre pas la bonne foi dans l’exécution de ses obligations.

En conséquence, la demande de délais à expulsion sera rejetée.

Les dépens sont à la charge de la partie perdante, à savoir la partie demanderesse.

L’équité ne commande pas de faire application de l’article 700 du code de procédure civile.

Il est rappelé que la présente décision est de plein droit exécutoire par provision.

PAR CES MOTIFS