TJ 61001, 13 mai 2026, RG 26/00135

N° RG 26/00135 - N° Portalis DBZX-W-B7K-C3CV

TRIBUNAL JUDICIAIRE D'ALENÇON (Orne)

N° RG 26/00135 - N° Portalis DBZX-W-B7K-C3CV

LE TREIZE MAI DEUX MIL VINGT SIX

PRÉSIDENT : Arnaud BRULON, Juge près le Tribunal judiciaire d'Alençon et chargé des fonctions de juge des contentieux de la protection au tribunal judiciaire d'Alençon.

GREFFIER : Hélène CORNIL.

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DEMANDEUR

Société LOGISSIA, dont le siège social est sis [Adresse 1]

Représentée par M. [R], muni d'un pouvoir écrit

DÉFENDEURS

Madame [W] [L], demeurant [Adresse 2]

Monsieur [O] [U] [E], demeurant [Adresse 2]

Non comparants ni représentés

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PROCÉDURE
Date de la saisine : 06 Mars 2026
Première audience : 03 Avril 2026

DÉBATS
Audience publique du 03 Avril 2026.

JUGEMENT
Nature : par défaut en dernier ressort
Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe

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Copie exécutoire délivrée le :
à :
N° RG 26/00135 - N° Portalis DBZX-W-B7K-C3CV

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice délivré le 6 mars 2026, la SA LOGISSIA a assigné Monsieur [O] [U] [E] et Madame [W] [L] devant ce juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire d’ALENCON afin d’obtenir leur condamnation solidaire à lui payer :

- 1536,71 euros dont 621,15 euros au titre des réparations locatives,
- 260 € à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive (article 1231-6 alinéa 3 du Code civil),
- 500 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile,
- tous les frais et dépens dans lesquels seront compris les frais accessoires, les frais de procédure et divers engagés jusqu’à ce jour sur le fondement de l’article 696 du code de procédure civile.

Au soutien de ses demandes la SA LOGISSIA fait valoir qu’il s’agit de loyers et de travaux de remise en état.

A l’audience, la SA LOGISSIA a maintenu ses demandes.

Monsieur [O] [U] [E] et Madame [W] [L], assignés à étude, n’ont pas comparu, le jugement en dernier ressort sera donc rendu par défaut en application de l’article 473 du Code de procédure civile.

DISCUSSION

L’article 1353 du Code civil dispose que celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement celui qui se prétend libéré, doit justifier le payement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

L’article 7 c) de la loi du 6 juillet 1989 dispose en outre que le locataire est obligé de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement. L’article 7 d) ajoute qu’il doit prendre à sa charge l’entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l’ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d’Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté.

Le bailleur doit quant à lui, en application de l’article 6 remettre au locataire un logement décent,(...) délivrer au locataire le logement en bon état d’usage et de réparation , (...) et entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par le contrat et d’y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l’entretien normal des locaux loués.

La SA LOGISSIA verse aux débats :

- un décompte des sommes dues pour un montant de 1905,44 euros le 4 août 2025, portant mention de réparations locatives de 621,15 euros et d’une restitution du dépôt de garantie pour 252,42 euros et d’une régularisation de charges,
- le contrat de bail du 17 novembre 2022 et son avenant suite à l’arrivée de sa compagne, pour un logement situé [Adresse 3] à [Localité 1], signés par Monsieur [O] [U] [E] et Madame [W] [L], solidairement entre eux,
- un état des lieux d’entrée et un état des lieux de sortie, portant mention de dégradations, signés par Monsieur [O] [U] [E] ainsi que des photographies,
- un état des indemnités dues pour non exécution des réparations locatives signé par Monsieur [O] [U] [E],
- le barème des réparations locatives et la grille de vétusté élaborés par les membres représentants de la défense des locataires et la SA LOGISSIA.

La somme réclamée correspond aux frais de remise en état qui seront justement évalués à 621,15 euros. Le surplus de la créance correspond aux loyers et charges impayés.

Il résulte de l’ensemble des pièces visées ci-dessus que l’obligation dont l’exécution est demandée est établie à hauteur de la somme sus-visée.

Monsieur [O] [U] [E] et Madame [W] [L], non comparant à l’audience, ne contestent pas devoir la somme réclamée et n’apportent aucune preuve du paiement ou de l’extinction de leur obligation. En conséquence, Monsieur [O] [U] [E] et Madame [W] [L] seront condamnés solidairement à payer à la SA LOGISSIA la somme de 1.536,71 euros augmentée des intérêts au taux légal à compter du 13 mai 2026.

En l'absence d'un préjudice distinct du retard de paiement des loyers et charges, la SA LOGISSIA sera déboutée de sa demande formée au titre de dommages intérêts.

Aux termes de l’article 696 du Code de procédure civile, la partie qui succombe supporte les dépens. Monsieur [O] [U] [E] et Madame [W] [L] supporteront ainsi solidairement les dépens, comprenant les frais d’assignation.

Attendu que Monsieur [O] [U] [E] et Madame [W] [L] seront condamnés solidairement à payer sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile à la SA LOGISSIA la somme qu’il est équitable de fixer à 500 € ;

Qu’il y a lieu de rappeler que l’exécution provisoire est de droit ;

PAR CES MOTIFS