TJ 64102, 18 mai 2026, RG 23/01331

N° RG 23/01331 - N° Portalis DBZ7-W-B7H-FJMK minute n°
du 18/05/2026

Grosse et expédition le :
à SELARL MAURIAC LAPALISSE
CCC à Me VOISIN

JUGEMENT DU 18 Mai 2026

Par mise à disposition au Greffe du TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BAYONNE - 1ère chambre, a été rendu le jugement dont la teneur suit :

Composition :

[...], Vice-Président, désigné en qualité de Juge unique par décision prise en présence des avocats des parties

Assisté de [...], Greffière principale, présente à l’appel des causes, aux débats et au prononcé par mise à disposition au greffe

ENTRE :

Madame [M] [E] [R] divorcée [H], demeurant [Adresse 1]
représentée par Me Marie-Sophie VOISIN, avocat au barreau de BAYONNE, avocat plaidant, vestiaire : 154

Monsieur [G] [Y] [A] [S] [J], demeurant [Adresse 2]
représenté par Me Marie-Sophie VOISIN, avocat au barreau de BAYONNE, avocat plaidant, vestiaire : 154

Monsieur [D] [Q] [O] [J], demeurant [Adresse 2]
représenté par Me Marie-Sophie VOISIN, avocat au barreau de BAYONNE, avocat plaidant, vestiaire : 154

Demandeur(s)

D’UNE PART,

ET :

S.D.C. [Adresse 3], dont le siège social est sis [Adresse 2]
représentée par la SELARL MAURIAC-LAPALISSE, avocats au barreau de BAYONNE, avocats plaidant, vestiaire : 17

Défendeur(s)

D’AUTRE PART,

A l’audience du 16 Février 2026, LE TRIBUNAL :

Après avoir entendu la SELARL MAURIAC-LAPALISSE, Me Marie-sophie VOISIN, avocats, en leurs conclusions et plaidoiries, a mis l’affaire en délibéré au 18 Mai 2026.

LE TRIBUNAL a statué en ces termes :

Par acte de commissaire de justice du 31 juillet 2023, Madame [M] [R], Monsieur [G] [J] et Monsieur [D] [J] ont assigné le syndicat de copropriétaires de la [Adresse 3], représenté par son syndic, la SAS AGENCE ATURRI, devant le tribunal judiciaire de BAYONNE.

Dans leurs dernières conclusions, signifiées le 8 janvier 2026, ils demandent au tribunal de:

-leur accorder l’autorisation d’installer une unité extérieure de pompe à chaleur sur le balcon SUD à jouissance exclusive du lot de copropriété 41, dans les conditions du courrier RAR du 29 décembre 2022, du devis annexé et des photographies versées aux débats,
-condamner le syndicat de copropriétaires de la [Adresse 3] au paiement de la somme de 3000 euros à titre de dommages et intérêts pour abus de majorité et rupture d’égalité entre copropriétaires,
-condamner le syndicat de copropriétaires de la [Adresse 3] au paiement de la somme de 372 euros en remboursement du constat du commissaire de justice du 15 janvier 2025,
-le condamner au paiement de la somme de 7000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens,
-débouter le syndicat de copropriétaires de la [Adresse 3] de ses demandes.

Dans ses dernières conclusions, signifiées le 19 janvier 2026, le syndicat de copropriétaires de la [Adresse 3] demande au tribunal de:

-débouter Madame [M] [R], Monsieur [G] [J] et Monsieur [D] [J] de leurs demandes,
-les condamner au paiement de la somme de 5000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens,
à titre subsidiaire:
-les débouter de leur demande de dommages et intérêts,
-les débouter de leur demande tendant à l’application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,
-les débouter de leur demande de dispense de participation aux frais de procédure.

MOTIFS DE LA DECISION:

Si le tribunal peut prononcer l’annulation d’une résolution qui refuse à un copropriétaire des demandes d’aménagement sur son lot, en retenant que cette résolution procède d’un abus de majorité, il ne peut se substituer à l’assemblée générale du syndicat de copropriétaires pour ordonner ou autoriser de tels travaux.

Madame [M] [R], Monsieur [G] [J] et Monsieur [D] [J] seront par conséquent déboutés de l’intégralité de leurs demandes.

PAR CES MOTIFS,