TJ 38185, 28 mai 2026, RG 25/06045

TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE [Localité 1]

Ch4.3 JCP

N° RG 25/06045 - N° Portalis DBYH-W-B7J-MWUR

Copie exécutoire
délivrée le : 28 Mai 2026

à :Maître Estelle SANTONI de la SELARL ESTELLE SANTONI

Copie certifiée conforme
délivrée le :28 Mai 2026

à :Monsieur [K] [L]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRENOBLE

4ème CHAMBRE CIVILE - 4.3 - JCP

JUGEMENT DU 28 MAI 2026

ENTRE :

DEMANDERESSE

E.P.I.C. ALPES ISERE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Estelle SANTONI de la SELARL ESTELLE SANTONI, avocats au barreau de GRENOBLE

D’UNE PART

ET :

DEFENDEUR

Monsieur [K] [L]
né le 06 Juillet 1985 à [Localité 2], demeurant [Adresse 2]

comparant en personne

D’AUTRE PART

A l’audience publique du 27 Février 2026 tenue par M. Fabien QUEAU, Magistrat à titre temporaire chargé des contentieux de la protection près le Tribunal Judiciaire de Grenoble, assisté de Mme S. DOUKARI, Cadre greffier;

Après avoir entendu les parties, l’affaire a été mise en délibéré au 30 Avril 2026 puis prorogé au 28 mai 2026, date à laquelle il a été statué en ces termes :

EXPOSE DU LITIGE :

Par acte sous seing privé du 30 septembre 2022, L'EPIC ALPES ISERE HABITAT a donné à bail à Monsieur [K] [L] un logement à usage d'habitation situé [Adresse 3] [Localité 3][Adresse 4].

Par acte de commissaire de justice en date du 30 septembre 2025 L'EPIC ALPES ISERE HABITAT a assigné Monsieur [K] [L], devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Grenoble aux fins de voir:
- Constater l'acquisition de la clause résolutoire de résiliation insérée au bail,
- Ordonner la libération des lieux et, au besoin l'expulsion, avec le concours de la force publique, de Monsieur [K] [L] ainsi que tout occupant de son chef,
- Condamner le locataire à lui payer :

o La somme de 2.707,21 euros à valoir sur l'arriéré des loyers arrêté au 20 avril 2025, avec intérêts au taux légal,
o Une indemnité d'occupation d'un montant égal au montant du loyer et des charges qui auraient été payés en l'absence de résiliation du bail, majoré de 10% et ce jusqu'à la libération effective des lieux,
- Condamner Monsieur [K] [L] au paiement des entiers dépens ainsi qu'au paiement de la somme de 300 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile.

A l'audience du 27 février 2026, L'EPIC ALPES ISERE HABITAT, représentée par son avocat, actualise sa créance à valoir sur les loyers, charges et indemnités d'occupation dus au 5 décembre 2025 à la somme de 2.435,48 euros, hors frais de procédure. Elle sollicite en outre à titre subsidiaire l'expulsion du locataire au titre du trouble de voisinage dont il est responsable.

Monsieur [K] [L], comparant en personne, indique ne pas être en accord avec ses voisins mais reconnait avoir été ivre dans la résidence. Il souhaite se maintenir dans les lieux et sollicite des délais de paiement.

A l'issue de l'audience, la décision a été mise en délibéré au 30 avril 2026 puis prorogée au 28 mai 2026.

MOTIFS DE LA DECISION :

Sur la recevabilité de la demande

Conformément aux dispositions de l'article 24 de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989, l'assignation en date du 30 septembre 2025 a été notifiée au représentant de l'État dans le département dont il est justifié par un accusé de réception électronique du 30 septembre 2025.

En application du même article, les bailleurs personnes morales autres qu'une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d'irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l'expiration d'un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d'impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d'assurer le maintien du versement de ces aides.

En l'espèce, le bailleur justifie de la saisine de la Caisse aux Allocations Familiales (CAF).

La demande est donc recevable à ces égards.

Sur la résiliation du bail

Le bail conclu par les parties contient une clause résolutoire prévoyant la résiliation de plein droit du contrat pour défaut de paiement des loyers après un commandement de payer resté infructueux.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire et rappelant les dispositions de l'article 24 de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989 et de l'article 6 de la Loi du 31 mai 1990 a été signifié au locataire le 19 février 2025 pour la somme de 2.218,24 euros (hors frais) au titre de l'arriéré locatif arrêté à la date du 11 février 2025.

Il ressort des explications et justificatifs fournis par le bailleur que les loyers et les charges n'ont pas été régulièrement et intégralement payés. En outre, les causes de ce commandement de payer sont demeurées impayées pendant plus de deux mois.

Par ailleurs, selon l'article 7 b) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé (b) d'user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le contrat de location. Or, il est démontré par les témoignages, un dépôt de plainte et une pétition du voisinage que Monsieur [K] [L] adopte un comportement irrespectueux, outrageant et violent à l'égard de ses voisins, créant ainsi un climat de crainte au sein de la résidence. Averti dans le cadre d'une rencontre avec le bailleur, celui-ci n'a pas cessé ses agissement.

En conséquence, la résiliation de plein droit du contrat de bail, au surplus en raison du trouble de voisinage, comprenant le cas échéant ses annexes et dépendances, est acquise à compter du 19 avril 2025. Il y'a lieu d'inviter le locataire à quitter les lieux et à défaut d'ordonner son expulsion.

Sur la créance du bailleur

L'article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989 dispose que " Le locataire est obligé : de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande. Le paiement partiel du loyer par le locataire réalisé en application de l'article L. 843-1 du code de la construction et de l'habitation ne peut être considéré comme un défaut de paiement du locataire […]. "

Aux termes de l'article 1353 du code civil, celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver tandis que celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement.

L'article 1103 du même code prévoit, par ailleurs, que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites.

En l'espèce, le décompte des sommes réclamées fait apparaître à la date du 5 décembre 2025, une dette locative, hors frais de procédure, d'un montant de 2.435,48 euros, au paiement de laquelle sera condamné Monsieur [K] [L], outre intérêts au taux légal, à compter de la signification de la présente décision.

Il y a lieu de préciser que parmi les sommes réclamées, celles correspondant à la période suivant la résiliation du bail doivent être requalifiées en indemnité d'occupation.

L'ancienneté et l'importance de l'arriéré, justifient que le bailleur puisse à nouveau disposer de son logement et il est donc fondé à réclamer la libération des lieux. Il y a lieu par conséquent de prévoir qu'à défaut de libération volontaire, le locataire pourra être expulsé dans les deux mois suivant un commandement de quitter les lieux, resté infructueux, en application de l'article L412-1 du code des procédures civiles d'exécution.

Le bailleur est bien fondé à solliciter le paiement d'une indemnité d'occupation du fait du maintien dans les lieux du locataire malgré la résiliation du bail. Cette indemnité d'occupation sera fixée au montant du loyer augmenté des charges, qui auraient été dus pendant la même période à défaut de résiliation du bail.

Monsieur [K] [L] sera donc condamné au paiement de cette indemnité d'occupation à compter de la résiliation du bail en date du 19 avril 2025 et jusqu'à la libération effective des lieux.

Sur l'application de la clause pénale

L'article 4 de la loi du 6 juillet 1989 dispose : " Est réputée non écrite toute clause : h) Qui autorise le bailleur à percevoir des amendes ou des pénalités en cas d'infraction aux clauses d'un contrat de location ou d'un règlement intérieur à l'immeuble "

En l'espèce, le contrat de bail conclu le 30 septembre 2022 entre les parties, prévoit une indemnité de 10 % en cas de défaut de paiement.

Cette clause sera dès lors réputée non écrite de telle sorte que les demandes L'EPIC ALPES ISERE HABITAT tendant à son application seront rejetées.

Sur les dépens et frais irrépétibles

Conformément à l'article 696 du code de procédure civile, Monsieur [K] [L] sera condamné au paiement des dépens qui comprendront les frais de procédure, dont les commandements de payer en date du 19 février 2025.

L'équité commande de faire application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile. Une somme de 300 euros sera allouée de ce chef à L'EPIC ALPES ISERE HABITAT. Cette somme ne produira pas intérêts.

PAR CES MOTIFS :