TJ 06088, 7 mai 2026, RG 26/00492

COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE
(Décision Civile)

Service de proximité

Syndic. de copro. [C] c/ [B]

MINUTE N°
DU 07 Mai 2026

N° RG 26/00492 - N° Portalis DBWR-W-B7J-RBXK

Grosse délivrée
à ASSOCIATION [L]

Expédition délivrée
à Monsieur [Q] [B]

le

DEMANDEUR:

Syndicat des copropriétaires [C], sis 28 Boulevard Joseph Garnier - 06000 NICE
Représenté par son syndic en exercice la SARL FIT
1, Avenue de la Lanterne
06000 NICE
représenté par Maître Gaëlle HARRAR de l’ASSOCIATION BENHAMOU-HARRAR, avocats au barreau de NICE substituée par Me Didier BERGAMINI, avocat au barreau de NICE

DEFENDEUR:

Monsieur [Q] [B]
domicilié : chez Madame [E]
19, Rue Trachel
06000 NICE
non comparant, ni représenté

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire, assisté lors des débats par Mme Delphine CHABERT, Greffier et lors du prononcé par Mme Delphine CHABERT qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 19 Mars 2026, l’affaire a été mise en délibéré au 07 Mai 2026, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 07 Mai 2026

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d'huissier en date du 12 novembre 2025, le Syndicat des copropriétaires LE NATASHA sis 28 Bd Joseph Garnier 06 NICE a fait assigner M. [Q] [B] en sa qualité de copropriétaire aux fins d'obtenir avec exécution provisoire paiement de :

- la somme de 1958,26 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 12 novembre 2025 , assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 10 juin 2025 ;
- la somme de 3100 € à titre de dommages et intérêts ;
- la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. [Q] [B] bien que régulièrement assigné n'a pas comparu.

A l’audience le demandeur actualise sa demande à la somme de 1964,04 € arrêtée à la date du 13 mars 2026 ;

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant susceptible d'appel.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l'appui de sa demande :

- le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,
- l'état de compte faisant apparaître la somme réclamée,
- le procès-verbal d'assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n'ayant fait l'objet d'aucune contestation,
- les pièces comptables ;

Attendu que la demande initiale est justifiée au vu des pièces produites ; qu’il sera statué en l’état de l’assignation, le demandeur ne justifiant pas avoir contradictoirement communiqué l’actualisation de son décompte ; qu'il convient en conséquence de condamner le défendeur au paiement de la somme de 1958,26 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 12 novembre 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 10 juin 2025 ;

Attendu qu'en ne payant pas ses charges en temps utile le défendeur a mis en péril la gestion de l'immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu'il convient d'accorder la somme de 200 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Que le défendeur sera condamné aux dépens ;

PAR CES MOTIFS