TJ 06088, 4 juin 2026, RG 26/00612

COUR D’APPEL D’[Localité 1]
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE
(Décision Civile)

Service de proximité

Syndicat des Copropriétaires IMMEUBLE [Adresse 1] c/ [R]

MINUTE N° DU 04 JUIN 2026

N° RG 26/00612 - N° Portalis DBWR-W-B7J-RC3G

Grosse délivrée
à Me Gaëlle BENHAMOU-HARRAR

Expédition délivrée
à Monsieur [M] [S] [R]

le

DEMANDEUR:

Syndicat des Copropriétaires IMMEUBLE [Adresse 1]
[Adresse 2]
[Localité 2]

représenté par Me Gaëlle BENHAMOU-HARRAR, avocat au barreau de NICE

DEFENDEUR:

Monsieur [M] [S] [R]
né le 10 Novembre 1988 à [Localité 3]
[Adresse 2]
[Localité 4]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire, Juge au Tribunal Judiciaire de NICE

assisté lors des débats et lors de la mise à disposition par Monsieur Amédée TOUKO-TOMTA, Greffier, qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 02 Avril 2026, l’affaire a été mise en délibéré au 04 Juin 2026, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 04 Juin 2026

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d'huissier en date du 27 novembre 2025, le Syndicat des copropriétaires [Adresse 1] sis [Adresse 3] a fait assigner M. [M] [S] [R] en sa qualité de copropriétaire aux fins d'obtenir avec exécution provisoire paiement de :

- la somme de 4955,28 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 27 novembre 2025 , assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 29 septembre 2025 ;

- la somme de 1500 € à titre de dommages et intérêts ;

- la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. [M] [S] [R] bien que régulièrement assigné n'a pas comparu.

A l’audience le demandeur actualise sa demande à la somme de 3653,88 € arrêtée à la date du 30 mars 2026 ;

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant susceptible d'appel.

Motifs de la décision

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l'appui de sa demande :

- le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,
- l'état de compte faisant apparaître la somme réclamée,
- le procès-verbal d'assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n'ayant fait l'objet d'aucune contestation,
- les pièces comptables ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des éléments produits ; qu'il convient en conséquence de condamner le défendeur au paiement de la somme de 3653,88 € arrêtée à la date du 30 mars 2026, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 29 septembre 2025 ;

Attendu qu'en ne payant pas ses charges en temps utile le défendeur a mis en péril la gestion de l'immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu'il convient d'accorder la somme de 500 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

Que le défendeur sera condamné aux dépens ;

PAR CES MOTIFS