TJ 69123, 28 mai 2026, RG 25/03640
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Texte de la décision
Tribunal judiciaire de LYON
Tribunal de proximité de VILLEURBANNE
[Adresse 1]
[Localité 1]
RW
N° RG 25/03640 - N° Portalis DB2H-W-B7J-3HPU
Minute : 26/
du : 28/05/2026
JUGEMENT
E.P.I.C. EST METROPOLE HABITAT
C/
[H] [F]
PIÈCES DÉLIVRÉES :
Grosse, copie, dossier
à.....................................
Grosse, copie, dossier
à.....................................
Délivré le ........................
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
A l'audience publique du juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Lyon, Tribunal de proximité de Villeurbanne tenue le 28 Mai 2026, sous la présidence de LENOIR Aurélie, Président, assistée de BLONDET Thomas, Greffier,
Après débats à l'audience du 02 Avril 2026,le jugement suivant a été rendu :
ENTRE :
DEMANDERESSE
E.P.I.C. EST METROPOLE HABITAT
[Adresse 2]
représenté par Me Cédric GREFFET, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 502
D’UNE PART,
ET :
DEFENDERESSE
Madame [H] [F]
[Adresse 3]
(bénéficie d'une aide juridictionnelle Totale numéro 69123-2026-003268 du 13/05/2026 accordée par le bureau d'aide juridictionnelle de [Localité 2])
représentée par Me Laurence COUPAS, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 207
D’AUTRE PART.
RG 25 / 03640 EPIC EST METROPOLE HABITAT / [F]
EXPOSÉ DU LITIGE
Par acte en date du 18 novembre 2020, l’ EPIC Est Métropole Habitat a donné à bail à Madame [H] [F] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 4], moyennant le versement d’un loyer de 243,94 euros, outre une provision sur charges fixée de manière règlementaire.
La situation d’impayés locatifs a été dénoncée à la CAF.
Par acte de commissaire de justice en date du 11 avril 2025, l’OPH Est Métropole Habitat a fait délivrer à Madame [H] [F] un commandement d’avoir à lui payer la somme de 4 095,38 euros correspondant notamment au montant des loyers dus au 31 mars 2025.
Par acte de commissaire de justice en date du 2 septembre 2025, notifié au représentant de l’Etat dans le département par voie électronique le 2 septembre 2025, l’OPH Est Métropole Habitat a fait citer Madame [H] [F] à comparaître devant le juge des contentieux de la protection de ce tribunal afin d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire:
- le constat, et à défaut le prononcé, de la résiliation du bail établi entre les parties pour défaut de paiement des loyers,
- l’expulsion de Madame [H] [F] des lieux loués,
- sa condamnation au paiement de la somme de 5 850,12 euros correspondant aux loyers et charges impayés arrêtés au 31 août 2025, outre les loyers et charges dus au jour de l’audience,
- sa condamnation au paiement d'une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant des loyers et charges contractuels, outre indexation, jusqu'au départ effectif des lieux,
- le maintien de l’obligation pour Madame [H] [F] d’avoir à assurer les lieux occupés contre les risques de dégâts des eaux, explosion et incendie à compter de la signification du jugement à intervenir jusqu’à la date de son départ effectif,
- sa condamnation au paiement de la somme de 457,35 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile, outre les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.
A l’audience du 02 avril 2026, l’ EPIC EST METROPOLE HABITAT actualise sa demande à la somme de 7948,65 euros, arrêtée au 30 mars 2026, échéance de février 2026 incluse et maintient les demandes dans les termes de l’assignation.
Madame [H] [F] sollicite des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire auxquels l’ EPIC Est Métropole Habitat consent .
MOTIVATION
* Sur l’arriéré locatif
Aux termes de l'article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.
Le principe et le montant de la créance sont établis par la production d’une copie du contrat de bail, de l’assignation et du relevé de compte.
Il convient dès lors de condamner Madame [H] [F] à payer à l’EPIC EST METROPOLE HABITAT la somme de 7948,65 euros, au titre des loyers et des charges arrêtés au 30 mars 2026, échéance de février 2026 incluse, outre intérêts au taux légal à compter du 11 avril 2025 sur la somme de 4095,38 euros et à compter du prononcé du présent jugement sur le surplus.
* Sur les délais de paiement, la résiliation du bail et l’expulsion
La clause résolutoire insérée au bail ne produit effet, en application de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, ainsi que de l’avis rendu par la Cour de cassation le 13 juin 2024 et des dispositions contractuelles, que deux mois après un commandement de payer resté infructueux. Néanmoins, par application de l’article 24 VII de la loi du 6 juillet 1989, lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article.
En l’espèce, le commandement délivré par l’ EPIC EST METROPOLE HABITAT respecte les dispositions de l'article 24 précité et mentionne la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement dont l’adresse est précisée.
Il est établi par les pièces produites que les loyers n'ont pas été réglés dans les deux mois du commandement.
Néanmoins, il ressort des débats de l’audience que l’ EPIC EST METROPOLE HABITAT est d’accord pour accorder à Madame [H] [F], en situation de régler sa dette locative dans le délai légal, des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire.
Il convient, en conséquence, de lui accorder des délais de paiement et de suspendre les effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Madame [H] [F] se libère de la dette dans les conditions fixées au dispositif.
En cas de non respect de ces modalités de paiement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein de droit. L’ EPIC EST METROPOLE HABITAT sera ainsi autorisé à faire procéder à l’expulsion de Madame [H] [F] et fondé à réclamer, au titre de la réparation du préjudice causé par le maintien de Madame [H] [F] dans les lieux, une indemnité d’occupation équivalente au loyer et charges courants, outre indexation prévue par le contrat, jusqu’à la libération effective des lieux loués.
* Sur les autres demandes
Madame [H] [F], partie perdante, sera condamné aux dépens de l’instance.
Il n’apparaît pas contraire à l’équité, en revanche, de laisser à la charge de l’ EPIC EST METROPOLE HABITAT ses frais irrépétibles.
L'exécution provisoire est de droit.
PAR CES MOTIFS,
Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par jugement contradictoire rendu en premier ressort, prononcé par mise à disposition au greffe,
CONSTATE que les conditions de l’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 12 juin 2025,
CONDAMNE Madame [H] [F] à payer à l’ EPIC EST METROPOLE HABITAT la somme de 7948,65 euros, au titre des loyers et des charges arrêtés au 30 mars 2026, échéance de février 2026 incluse, outre intérêts au taux légal à compter du 11 avril 2025 sur la somme de 4095,38 euros et à compter du prononcé du présent jugement sur le surplus.
AUTORISE Madame [H] [F] à s'acquitter de la dette locative par 35 versements mensuels successifs de 100 euros chacun et un 36ème versement égal au solde,
DIT que le premier versement devra intervenir avant le 15 du mois suivant la signification du présent jugement et les suivants avant le 15 de chaque mois, et ce, en plus des loyers et charges courants,
ORDONNE la suspension des effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Madame [H] [F] se libère de la dette conformément à ces délais de paiement,
RG 25 / 03640 EPIC EST METROPOLE HABITAT / [F]
DIT qu'à défaut de paiement d'une seule mensualité à son échéance ou des loyers et charges courants, l'intégralité de la dette deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire reprendra de plein droit ses effets, huit jours après une mise en demeure par lettre recommandée avec demande d’avis de réception restée infructueuse,
EN CE CAS :
- CONSTATE la résiliation du bail,
- AUTORISE l’ EPIC EST METROPOLE HABITAT à faire procéder à l'expulsion de Madame [H] [F] et de tout occupant de son chef, au besoin avec l'assistance de la force publique et d’un serrurier, à défaut pour Madame [H] [F] d'avoir libéré les lieux loués dans les deux mois de la signification du commandement d'avoir à quitter les lieux,
- CONDAMNE Madame [H] [F] à payer à l’ EPIC EST METROPOLE HABITAT une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au loyer et charges courants, outre indexation prévue par le contrat, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à la libération effective des lieux loués,
DIT n’y avoir lieu à application de l’article 700 du code de procédure civile,
REJETTE toutes autres demandes contraires ou plus amples des parties,
CONDAMNE Madame [H] [F] aux dépens de l’instance, qui comprendront le coût du commandement de payer et de l’assignation,
RAPPELLE que l'exécution provisoire est de droit.
Ainsi jugé et prononcé à la date indiquée au chapeau.
LE GREFFIER LE JUGE
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