TJ 31555, 8 juin 2026, RG 26/01170

TRIBUNAL JUDICIAIRE
[Adresse 1]
[Adresse 2]
[Adresse 3]
[Localité 1]

NAC: 5AA

N° RG 26/01170
N° Portalis DBX4-W-B7K-U775

JUGEMENT

N° B 26/

DU : 08 Juin 2026

S.A.S.U. ACTION LOGEMENT SERVICES, dans les droits du bailleur Monsieur [Z] [E]

C/

[S] [P]

Expédition revêtue de
la formule exécutoire
délivrée le 08 Juin 2026

à la SCP VAYSSE-LACOSTE - AXISA

Expédition délivrée
à toutes les parties

JUGEMENT

Le lundi 08 juin 2026, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Michel BERGE, magistrat à titre temporaire au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargé des contentieux de la protection, statuant en matière civile, assisté de Maria RODRIGUES, Greffier lors des débats et Greffier chargé des opérations de mise à disposition.

Après débats à l'audience du 02 avril 2026, a rendu la décision suivante, mise à disposition conformément à l'article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A.S.U. ACTION LOGEMENT SERVICES, dont le siège social est sis [Adresse 4], dans les droits du bailleur Monsieur [Z] [E] domicilié [Adresse 5] à [Localité 2]

représentée par la SELARL LEVY-ROCHE-SARDA, avocats au barreau de LYON, substituée par Maître Sophie HAMELIN de la SCP VAYSSE-LACOSTE-AXISA, avocat au barreau de TOULOUSE

ET

DÉFENDEUR

Monsieur [S] [P]
demeurant [Adresse 6]

non comparant, ni représenté

Par acte sous seing privé du 28/03/2024, Monsieur [Z] [E] a donné à bail à Monsieur [S] [P] un local à usage d'habitation sis [Adresse 7].

Le 21/03/2024, le bailleur a conclu un contrat de cautionnement Visale aux droits de laquelle se trouve la société ACTION LOGEMENT SERVICES, pour le règlement de l'intégralité des loyers et charges impayés.

La société ACTION LOGEMENT SERVICES a délivré à Monsieur [S] [P] le 05/08/2025 un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au bail, pour un montant en principal de 1 512,00€.

La somme visée par ce commandement de payer n'a pas été réglée dans les deux mois ayant suivi sa délivrance.

Par acte d'huissier du 05/11/2025, la société ACTION LOGEMENT SERVICES a assigné Monsieur [S] [P] devant le tribunal judiciaire de TOULOUSE, aux fins de voir ledit tribunal :

DIRE ET JUGER RECEVABLE ET BIEN FONDE ACTION LOGEMENT SERVICES en son action.
CONSTATER l'acquisition de la clause résolutoire insérée au bail.

A titre subsidiaire,

PRONONCER la résiliation du bail aux torts et griefs de Monsieur [S] [P].

En conséquence,

ORDONNER L'EXPULSION de Monsieur [S] [P] et de tous occupants de son chef avec si nécessaire le concours de la force publique.

En toute hypothèse,

CONDAMNER Monsieur [S] [P] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 1 512,00€ avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 05/08/2025 et pour le surplus à compter de la présente assignation.

FIXER l'indemnité d'occupation mensuelle à compter de la date de l'acquisition de la clause résolutoire ou de la résiliation du bail au montant du loyer contractuel mensuel augmenté des charges.

CONDAMNER Monsieur [S] [P] à payer lesdites indemnités d'occupation à la société ACTION LOGEMENT SERVICES, dès lors que ces paiements seront justifiés par une quittance subrogative, jusqu'à la libération effective des lieux.

CONDAMNER Monsieur [S] [P] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 800€ sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.

DIRE qu'il n'y a pas lieu à suspendre l'exécution provisoire de droit.

CONDAMNER Monsieur [S] [P] en tous les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

Il est renvoyé pour le surplus aux écritures déposées.

A l'audience du 02/04/2026, la société ACTION LOGEMENT SERVICES, représentée par son avocat, a sollicité le bénéfice de son exploit introductif d'instance.

Monsieur [S] [P] n’était ni présent ni représenté.

L'affaire a été mise en délibéré au 08/06/2026.
MOTIFS DE LA DECISION

Sur le droit d'agir aux fins de résiliation du bail de la caution :

L'article 2306 du code civil dispose : « La caution qui a payé la dette est subrogée à tous les droits qu'avait le créancier contre le débiteur ».

Par ailleurs, il ressort de l'article 7.1 de la convention État-UESL pour la mise en œuvre du dispositif Vésale, que « la subrogation doit permettre d'engager une procédure en résiliation de bail en lieu et place du bailleur (résiliation judiciaire ou mise en œuvre de la clause résolutoire). »

En outre, les quittances subrogatives versées au dossier par la société ACTION LOGEMENT SERVICES se fondent sur l'article 2306 du code civil précité pour stipuler : « Cette subrogation, visant le recouvrement des loyers impayés, peut s'exercer dans le cadre d'une action en paiement des loyers impayés ou dans le cadre d'une action en résiliation du bail engagée par ACTION LOGEMENT SERVICES ».

Il résulte des éléments ci-dessus exposés que la caution peut, dans la mesure où elle est subrogée dans les droits du créancier désintéressé, exercer l'action en résiliation du bail.

En conséquence la demande de la société ACTION LOGEMENT SERVICES sera déclarée recevable.

Sur la demande de résiliation et d'expulsion :

L'article 24 I. alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeurer infructueux ».

Le commandement de payer reproduit, à peine de nullité, les dispositions de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et des trois premiers alinéas de l'article 6 de la loi n°90-449 du 31 mai 1990 visant la mise en œuvre du droit au logement, en mentionnant la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement, dont l'adresse de saisine est précisée.

Le contrat signé par les parties prévoit une clause résolutoire de plein droit à défaut de paiement du loyer et de ses accessoires deux mois après la délivrance d'un commandement de payer rester infructueux.

Par acte d'huissier du 05/08/2025, la société ACTION LOGEMENT SERVICES a fait délivrer à Monsieur [S] [P] un commandement de payer la somme de 1 512€ visant la clause résolutoire, dénoncé à la CCAPEX en date du 06/08/2025.

Les causes de ce commandement n’ont pas été intégralement payées depuis sa délivrance.

L'assignation aux fins de constat de la clause résolutoire a été notifiée au Préfet par courrier électronique du 06/11/2025, accusé de réception électronique joint.

Monsieur [S] [P] n’a pas réglé l’intégralité des sommes dues visées dans ce commandement dans les deux mois de cet acte.

Il y a lieu de constater en conséquence que le bail est résilié de plein droit depuis le 03/10/2025 par acquisition des effets de la clause résolutoire.

Il sera ordonné l’expulsion de Monsieur [S] [P] et de tous occupants de son chef avec si nécessaire le concours de la force publique selon les conditions visées à l'article L 412-6 du Code de Procédure d'exécution.
Monsieur [S] [P] sera condamné à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES, la somme de 1 512,00€ avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement.

Monsieur [S] [P] sera condamné à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES, la somme de 800€ au titre des dispositions de l'article 700 du Code de Procédure Civile demandée par la société ACTION LOGEMENT SERVICES.

L'exécution provisoire de droit sera ordonnée.

Monsieur [S] [P] sera condamné aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

PAR CES MOTIFS