TJ 44109, 21 mai 2026, RG 26/00385

Minute n°

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES - PALAIS DE JUSTICE

AUDIENCE DES EXPULSIONS LOCATIVES

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JUGEMENT du 21 Mai 2026

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DEMANDEUR :

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES
19/21 Quai d’Austerlitz
75013 PARIS

représentée par Me Roger LEMONNIER, avocat au barreau de PARIS substitué par Me JULIENNE, avocat au barreau de NANTES - case palais n°249
D'une part,

DÉFENDEUR :

Monsieur [J] [C] [E]
Appartement 203 Etage 2
21 Boulevard des Tribunes
44300 NANTES

Comparant en personne D'autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Franck BIELITZKI
GREFFIER : Cynthia HOFFMANN

PROCEDURE :

date de la première évocation : 07.05.26
date des débats : 07 Mai 2026
délibéré au : 21 Mai 2026

RG N° 26/00385 - N° Portalis DBYS-W-B7K-OLWC

COPIES AUX PARTIES LE :
CE + CCC à Me JULIENNE
CCC à Monsieur [J] [C] [E] + préfecture
Copie dossier

[J] [C] [E] est locataire d'un immeuble à usage d'habitation situé à Nantes, 21 bd des Tribunes, appartement n°203.

Par exploit du 16.01.26, la S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES demande le paiement d'un arriéré de loyers et la résiliation du bail.

[J] [C] [E] sollicite des délais de paiement.

SUR CE

Le juge des contentieux de la protection,

Vu l’article 24 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 ;

Attendu qu'un commandement de payer la somme de 2.949,19 euros représentant le montant des loyers et des charges alors dus a été délivré le 15.10.2025 ; que ce commandement reproduisait en termes apparents la clause résolutoire stipulée au contrat de bail ainsi que les dispositions de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et de l'article 6 de la loi du 31 mai 1990 ;

Attendu que la partie défenderesse ne s'est pas acquittée, dans les deux mois du commandement, du règlement des loyers et charges réclamés et n'a pas saisi le juge des référés d’une demande de suspension des effets de la clause résolutoire ; que le loyer en cours n’est pas payé ; qu'il est justifié par ailleurs que l'assignation a été notifiée au préfet depuis plus de 2 mois ; qu'il convient dès lors de constater la résiliation de plein droit du contrat de location, de condamner la partie défenderesse à payer une somme de 5.635,75 euros au titre des loyers, charges et indemnités échus au 30.04.2026 et de la contraindre, à compter de cette date et jusqu’à son départ, à payer une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été payées si le bail s'était poursuivi ;

PAR CES MOTIFS