TJ 13108, 26 juin 2026, RG 26/00104

MINUTE N° 26/00235

DOSSIER : N° RG 26/00104 - N° Portalis DBW4-W-B7K-DTGX

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TARASCON JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 26 JUIN 2026

DEMANDERESSE :

Société 13 HABITAT
80 Rue Albe
13004 MARSEILLE

représentée par Me Michel PEZET, avocat au barreau de MARSEILLE substitué par Me Frédéric POURRIERE, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEURS :

Monsieur [N] [W]
né le 17 Avril 1976 à NIMES (30000)
Les Terrasses du Port Bat 1 Appt 2
16 place des Poilus
13230 PORT-SAINT-LOUIS-DU-RHONE
non comparant, ni représenté

Madame [A] [W]
née le 07 Juillet 1978 à
Les Terrasses du Port Bat 1 Appt 2
16 place des Poilus
13230 PORT-SAINT-LOUIS-DU-RHONE
non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Mathilde LIOTARD
Greffier lors des débats et du prononcé: Patricia LE FLOCH

PROCÉDURE

L’affaire a été appelée à l’audience publique du 08 juin 2026
Date de délibéré indiqué par le Président : 26 JUIN 2026
les parties ont été avisées que la décision serait prononcée par sa mise à disposition au greffe de la juridiction le 26 JUIN 2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 19 février 2016, la société 13 HABITAT a consenti un bail d'habitation à M. [N] [W] et Mme [A] [W] portant sur un immeuble à usage d'habitation sis 690 LES TERRASSES DU PORT Bat 1 Appt 2 16 Place des Poilus 13230 Port Saint Louis du Rhône contre le paiement d'un loyer mensuel révisable de 549, 87 euros.

La société 13 HABITAT invoquant la défaillance des locataires dans le paiement de leurs loyers a fait délivrer à M. [N] [W] et Mme [A] [W] suivant actes de commissaire de justice du 26 novembre 2025, un commandement de payer portant sur une somme en principal de 1 611, 93 euros, suivant un décompte arrêté au 21 novembre 2025 et visant la clause résolutoire insérée au contrat.

Par actes de commissaire de Justice du 5 février 2026, Société 13 HABITAT a fait assigner en référé M. [N] [W] et Mme [A] [W] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Tarascon statuant aux fins de voir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire :
-constater la résiliation du bail par l'effet de l'acquisition de la clause résolutoire insérée dans le bail,
-ordonner leur expulsion ainsi que celle de tous occupants de son chef avec l'assistance de la force publique si besoin,
- autoriser la séquestration des biens se trouvant éventuellement sur place, dans les conditions des articles L 433-1 et suivants et R 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution,
- les condamner solidairement à lui payer à titre provisionnel la somme de 3090,27 euros au titre de l'arriéré de loyers impayés (décompte arrêté au 26 janvier 2026 joint),
- les condamner solidairement à titre provisionnel à payer le montant des loyers et charges dus depuis cette date jusqu’à résiliation du bail,
- les condamner solidairement à titre provisionnel à payer une somme mensuelle égale au loyer actuel indexé, à titre d’indemnité d’occupation, jusqu’à libération complète des lieux et remise des clés au demandeur,
-condamner solidairement les défendeurs au paiement de la somme de 500 euros au titre de ses frais irrépétibles,
-les condamner solidairement sur le fondement de l’article 696 du code de procédure civile aux dépens.

A l'audience du 8 juin 2026, Société 13 HABITAT, représentée par son conseil, maintient l'ensemble de ses demandes et actualise sa créance à la somme 1 622, 69 euros au titre des loyers et charges échus à la date du 2 juin 2026.

Le tribunal met dans les débats la question de l’irrecevabilité de la demande de résiliation consécutive à l’éventuelle absence de notification de l’assignation au préfet et saisine de la CAF/MSA ou CCAPEX dans les délais imposés par le législateur.

Bien que régulièrement cités à étude, M. [N] [W] et Mme [A] [W] n'ont pas comparu, ne se sont pas fait représenter à l’audience et n'ont pas fait connaître au tribunal les motifs de son absence.

Le rapport d'enquête sociale visée par la circulaire du 09 février 1999 a été communiqué par la Préfecture au greffe du Tribunal avant la clôture des débats.

Les débats publics clos, l'affaire a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 26 juin 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur les conséquences du défaut de comparution du défendeur

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

La présente affaire étant susceptible d'appel, il sera statué par jugement réputé contradictoire alors même que M. [N] [W] et Mme [A] [W], ni représentés ni comparants, n’ont pas été cités à personne.

Sur la recevabilité de la demande

Conformément aux dispositions de l'article 24-III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 (modifié par la Loi n°2023-668 du 27 juillet 2023-668 article 9 et10) le bailleur justifie de la notification au représentant de l'Etat de l'assignation en justice délivrée au locataire par voie électronique avec accusé de réception du 6 février 2026 soit plus de six semaines avant l'audience qui s'est tenue le 8 juin 2026.

De même, conformément aux dispositions de l'article 24-II de la loi du 6 juillet 1989, le bailleur, personne morale, en l'espèce, Société 13 HABITAT justifie, au vu de la situation d'impayés persistant, du signalement auprès de la CAF/CCAPEX le 4 novembre 2025, soit plus de deux mois avant l'assignation en date du 5 février 2026.

Les formalités prévues à peine d'irrecevabilité de l'assignation ayant été diligentées, la demande est recevable en la forme.

Sur la résiliation du bail

Sur l'acquisition de la clause résolutoire

Il est rappelé à l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 que le paiement du loyer et des charges constitue une obligation essentielle du locataire.

En l'espèce, le bailleur verse aux débats le contrat de bail consenti à M. [N] [W] et Mme [A] [W] comportant une clause résolutoire rédigée dans les termes de l'article précité.

L’article 24- I de la loi n° 89-462 du 06 juillet 1989 (modifié par la Loi n°2023-668 du 27 juillet 2023-668 article 9 et10) prévoit que tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Toutefois, la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 étant une loi d'ordre public de protection, il convient d'appliquer au cas d'espèce les dispositions les plus favorables de sorte que les cocontractants restent soumis aux stipulations du contrat de bail souscrit antérieurement à la Loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 et qui prévoit que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

Par acte de commissaire de justice en date du 26 novembre 2025, Société 13 HABITAT a régulièrement fait commandement d'avoir à payer la somme en principal de 1 611, 93 euros.

Il ressort du décompte locatif produit au débat par le bailleur que M. [N] [W] et Mme [A] [W] ne se sont pas acquittés de la dette locative dans le délai de deux mois suivant commandement de payer et il y a lieu de constater la résiliation du bail de plein droit par leur seul effet de l'acquisition de la clause résolutoire incluse dans le bail à la date du 27 janvier 2026.

M. [N] [W] et Mme [A] [W] sont donc, à compter de cette date, occupants sans droit ni titre du logement donné à bail.

Sur l’arriéré locatif et l’indemnité d’occupation

* Sur l’arriéré locatif

L'article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 dispose dans son paragraphe V que le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative.

En application de l'article 7 de la loi du 06 juillet 1989 et de l'article 1728 du code civil, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Il convient de rappeler qu'aux termes de l'article L. 111-8 du code des procédures civiles d'exécution, les frais de relance ou liés au recouvrement restent à la charge du créancier, l'article 4 p) réputant non écrite toute clause contraire, et que les frais judiciaires d'engagement des poursuites sont compris dans les dépens. Toute demande en paiement de ces chefs doit donc être rejetée.

En l'espèce, le bailleur fait la preuve de l'obligation dont il se prévaut en produisant le bail signé le 29 avril 2019 ainsi que le décompte des loyers et charges.

Les pièces fournies font état à la date du 2 juin 2026 d'une dette de 1 622, 69 euros.

Il convient de déduire de la créance les sommes suivantes:

-frais de procédure : 130, 77 et 131, 37 euros soit un total de 262,14 euros, alors que l'article 4 de la Loi du 6 juillet 1989 interdit d'imposer au locataire de supporter des frais de relance ou d'expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l'article 700 du code de procédure civile et qu'en outre les frais de recouvrement de la créance entrepris sans titre exécutoire restent à la charge du créancier en application de l’article L.111-8 du code des procédures civiles d'exécution.

Le montant de créance actualisée au 2 juin 2026 est ainsi de 1 360, 55 euros, cette créance comprend non seulement l’arriéré locatif mais également l’indemnité d’occupation dès lors que la résiliation du bail est acquise depuis le 27 janvier 2026.

* Sur l’indemnité d'occupation

L'application de la clause résolutoire a pour effet de déchoir la locataire de tout droit d'occupation du local donné à bail. Le fait pour le locataire de se maintenir dans les lieux alors que le contrat de bail est résilié, et donc d’occuper sans droit ni titre le logement, constitue une faute causant inévitablement un préjudice au bailleur, puisqu’elle le prive de la jouissance du bien dont il est propriétaire, et justifie que soit mise à sa charge une indemnité destinée à réparer ce préjudice.

En l'espèce, M. [N] [W] et Mme [A] [W] occupent les lieux sans droit ni titre depuis le 26 janvier 2026 et commettent une faute portant préjudice au bailleur en faisant obstacle à la reprise de l'immeuble.

Le montant de l’indemnité mensuelle d’occupation sera fixé au montant du dernier loyer et provision sur charges, de nature à réparer le préjudice subi par Société 13 HABITAT.

Par conséquent, il y a lieu de condamner M. [N] [W] et Mme [A] [W] à payer solidairement à Société 13 HABITAT à titre provisionnel la somme de 1 360, 55 euros au titre des loyers, charges et indemnité d'occupation arrêtés au 2 juin 2026 inclus et ce avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision de la présente décision sur le surplus, les montant réclamés par les actes précédents incluant des frais indus au titre de créance principale.

Ils seront également condamnés solidairement à verser à Société 13 HABITAT, au titre de l’indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle, à compter du 3 juin 2026, le lendemain de l’arrêté de compte, soit une somme égale au montant de la quittance locative actuelle, somme forfaitaire charges comprises.

Sur la demande d'expulsion

Société 13 HABITAT a un intérêt certain à reprendre possession dans un bref délai des lieux occupés sans droit ni titre depuis le 27 janvier 2026, il convient donc d’ordonner l’expulsion de M. [N] [W] et Mme [A] [W] des lieux loués. A défaut pour le locataire d'avoir libéré les lieux après la signification de la présente décision, il sera procédé à leur expulsion et à celle de tous occupants de leur chef avec si nécessaire l’assistance de la force publique deux mois après un commandement de quitter les lieux resté vain.

Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux sera régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 et R.433-1 du code des procédures civiles d’exécution au titre des opérations d’expulsion.

Sur les demandes accessoires

Conformément aux dispositions de l’article 696 du code de procédure civile, Mme M. [N] [W] et Mme [A] [W] partie succombante, seront condamnés in solidum aux dépens de l'instance qui comprendront notamment le coût du commandement de payer et de la présente assignation.

Il serait inéquitable de laisser à la charge de Société 13 HABITAT des frais irrrépétibles qu’elle a été contrainte d’exposer pour faire valoir ses droits.

Il convient de condamner in solidum M. [N] [W] et Mme [A] [W] à lui payer la somme de 300 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,