TJ 26362, 20 mai 2026, RG 26/00330

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VALENCE (DROME)

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Rendue par Monsieur L. BARBIER, Président, juge des référés
assisté de N.BETIT, cadre greffier placé, lors des débats et du prononcé

Le 20 Mai 2026

N° RG 26/00330 - N° Portalis DBXS-W-B7K-I6IO

DEMANDERESSE
Madame [I] [T]
née le 30 Mars 1961 à [Localité 1]
[Adresse 1]
[Localité 2]
représentée par Maître Séverine JOUANNEAU de la SCP JOUANNEAU-PALACCI, avocats au barreau de VALENCE, avocats plaidant

DEFENDEURS
Madame [Q] [E]
[Adresse 2]
[Localité 3]
non comparante

Monsieur [F] [S]
[Adresse 2]
[Localité 3]
non comparant

DÉBATS

Après avoir entendu les conseils des parties à l’audience du 06 Mai 2026, le président a rendu ce jour la décision ainsi qu’il suit par mise à disposition au greffe ;

Copie exécutoire délivrée par RPVA en application de l’article 676 du CPC à
Maître Séverine JOUANNEAU de la SCP JOUANNEAU-PALACCI

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice régularisé en date du 09 avril 2026, auquel il est expressément renvoyé pour un plus ample exposé des faits et prétentions de la partie demanderesse, Madame [I] [T] a fait citer Madame [Q] [E] et Monsieur [F] [S], devant la juridiction des référés du Tribunal judiciaire de Valence, aux fins de voir étendre les opérations d’expertise ordonnées le 04 juin 2025 confiées à Monsieur [M], au désordre nouveau, soit l’absence de raccordement des réseaux d’eaux pluviales.

Madame [Q] [E] et Monsieur [F] [S], bien que régulièrement assignés, ne comparaissent pas et n’opposent ainsi aucun argument.

SUR QUOI, NOUS, JUGE DES RÉFÉRÉS

La demanderesse expose avoir acquis par acte authentique en date du 06 septembre 2022, une maison d’habitation vendue par Madame [E] et Monsieur [S], située [Adresse 3].

Ledit acte précise que le bien a fait l’objet d’un permis de construire tacite délivré le 17 mars 2015 et que les vendeurs ont fait réaliser des travaux par la société CONTE BERNARD pour le terrassement, les fondations, l’élévation du vide sanitaire et la dalle et ont confié la réalisation de la chappe liquide à la société DUCLAUX.

En novembre 2023, Madame [T] a constaté l’apparition de moisissures sur les affaires stockées dans le garage. Une expertise amiable a été réalisée, selon rapport de Monsieur [O] en date du 13 octobre 2023.

Par ordonnance du 04 juin 2025, le juge des référés a ordonné une expertise aux fins d’examiner les désordres décrits et a désigné Monsieur [P] [M] pour y procéder.

En cours d’expertise, de nouveaux désordres sont apparus, l’expert ayant précisé « l’absence de raccordement des réseaux d’eaux pluviales sur un exutoire est susceptible de rendre la proposition de drainage périphérique complexe à réaliser et très coûteux s’il est nécessaire de créer un ouvrage d’infiltration ou de reprendre l’intégralité des réseaux ». Ainsi, la demanderesse souhaite étendre la mission de l’expert sur ce point.

Sur la demande d’extension d’expertise

Selon l’article 145 du Code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de fait dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé.

Justifie d’un motif légitime au sens de ce texte la partie qui démontre la probabilité de faits susceptible d’être invoqués dans un litige éventuel qu’encore une fois une telle mesure ordonnée le juge des référés conserve le pouvoir que lui confèrent les articles 148 et 149 du Code de Procédure civile de compléter la décision précédemment rendue comme de l’adapter à des circonstances nouvelles tant que celle-ci est en cours d’instruction ;

Entre dans ce cadre, la demande qui consiste à compléter la mission initialement donnée à l’expert afin qu’il puisse investiguer, en présence des parties dont la responsabilité peut être légitimement recherchée ;

Il est ainsi à relever qu’effectivement la partie demanderesse a tout intérêt à l’extension sollicitée en ce que des désordres relatifs aux réseaux d’eaux pluviales ont été décelés ; que l’expert a constaté l’aggravation des désordres ;

Les opérations d’expertise déjà ordonnées seront ainsi étendues dans les conditions ci-après précisées tout droits et moyens des parties demeurant expressément réservés ;

Les dépens suivront le sort du principal sans qu’il y ait lieu en conséquence à faire application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS