TJ 69123, 12 juin 2026, RG 25/02527

Tribunal Judiciaire de Lyon
Pôle de la proximité et de la protection
67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3
DOSSIER N° RG 25/02527 - N° Portalis DB2H-W-B7J-235D

Jugement du :
12/06/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée
le :
à : Maître Jérémy BENSAHKOUN

Expédition délivrée
le :
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON
PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi douze Juin deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : DURBEC Fabienne
GREFFIER : CHALANCON Capucine

ENTRE :

DEMANDEURS

Monsieur [B] [I],
demeurant 116 rue Pierre Delore - 69008 LYON

Madame [Q], [S] [I],
demeurant 116 rue Pierre Delore - 69008 LYON

représentés par Maître Jérémy BENSAHKOUN de la SELARL STRIVE AVOCATS, avocats au barreau de LYON, vestiaire : 2339

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [K] [G],
demeurant 26 rue du Sergent Michel Berthet - 69009 LYON
non comparant, ni représenté

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 26 Mai 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 09/01/2026
Renvoi : 13/03/2026
Renvoi : 29/05/2026
Date de la mise en délibéré : 12/06/2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 12/06/2020, Monsieur [B] [I] et Madame [Q] [S] [X] [I] née [U], ci après le bailleur, ont donné à bail à Monsieur [K] [G], pour une durée de 3 ans, un local à usage d'habitation sis 26 rue du Sergent Michel Berthet, 69009 LYON moyennant un loyer mensuel initial de 1480 euros, outre provision sur charges.

Par acte de commissaire de justice du 23/01/2025 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à Monsieur [K] [G] un commandement de payer la somme de 8994,30 euros.

***

Par acte de commissaire de justice du 26/05/2025, le bailleur a fait assigner Monsieur [K] [G] afin de voir :
constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail liant les parties et ordonner l'expulsion de Monsieur [K] [G] ,condamner Monsieur [K] [G] à lui payer :la somme de 16 032,14 euros selon état de créance arrêté au 31/05/2025, avec actualisation le jour des débats,les intérêts au taux légal à compter du 23/01/2025,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 2000 euros à titre de dommages et intérêts,la somme de 1600 euros sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile,ordonner l'exécution provisoire de la décision,condamner Monsieur [K] [G] aux dépens.
Lors des débats, le bailleur, représenté par son conseil, actualise sa demande en paiement à un montant de 30 275,78 euros pour loyers, charges et indemnités d'occupation selon état de créance arrêté au 01/01/2026 et maintient ses autres demandes. Il indique qu'aucun règlement n'a été effectué depuis le 01er janvier 2025.

Bien que régulièrement cité à étude, Monsieur [K] [G] ne comparaît pas et la présente décision est susceptible d'appel.

Par conséquent, il sera statué par jugement réputé contradictoire en application de l'article 473 du code de procédure civile.

L'affaire a été mise en délibéré à ce jour.
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* *
SUR QUOI,
LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,
- Sur la dette locative

Selon l'article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de Monsieur [K] [G] , le bailleur est fondé en sa demande en paiement de la somme de 30 275,78 euros correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation impayés jusqu’au mois de janvier 2026 inclus selon état de créance en date du 01/01/2026, outre intérêts au taux légal à compter du 23/01/2026 sur la somme de 8994,30 euros.

- Sur la résiliation du bail

En application de l'article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d'espèce, le bail ayant été conclu avant l'entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l'occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Ce délai de deux mois est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a, dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l'Etat et saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 24/03/2025 après avoir fait délivrer au locataire le commandement susmentionné demeuré infructueux.

- Sur les autres demandes

Monsieur [K] [G] étant désormais occupant sans titre, le bailleur est en droit d'obtenir l'autorisation de faire procéder à son expulsion et sollicite à bon droit sa condamnation au paiement, à compter du 01/02/2026, d’une indemnité d’occupation devant être fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location.

Le bailleur ne démontre pas l'existence d'un préjudice distinct de celui issu du retard de paiement.
Il n'y a donc pas lieu de faire droit à la demande de dommages et intérêts.

L'équité ne conduit pas à faire application de l'article 700 du Code de procédure civile.

Aucune circonstance particulière de l'affaire n'impose d'écarter l'exécution provisoire de droit en application de l'article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l'article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [K] [G] doit supporter les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

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* *
PAR CES MOTIFS,
Le juge des contentieux de la protection,
statuant publiquement par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

CONDAMNE Monsieur [K] [G] à payer à Monsieur [B] [I] et Madame [Q] [S] [X] [I] née [U] la somme de 30 275,78 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation dus jusqu'au mois de janvier 2026 inclus selon état de créance du 01/01/2026, les intérêts au taux légal à compter du 23/01/2026 sur la somme de 8994,30 euros,

CONSTATE la résiliation du bail consenti par Monsieur [B] [I] et Madame [Q] [S] [X] [I] née [U] à Monsieur [K] [G] sur les locaux à usage d'habitation sis 26 rue du Sergent Michel Berthet, 69009 LYON par application de la clause de résiliation de plein droit,

DIT que Monsieur [K] [G] doit quitter les lieux et qu'à défaut de libération volontaire des locaux deux mois après signification d'un commandement de quitter les lieux, le bailleur est autorisé à faire procéder à son expulsion, tant de sa personne que de ses biens, ainsi qu'à celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l'assistance de la force publique,
CONDAMNE Monsieur [K] [G] à payer à Monsieur [B] [I] et Madame [Q] [S] [X] [I] née [U] :
une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail, à compter du 01/02/2026 jusqu’à libération effective et totale des lieux,
DIT n'y avoir lieu à application de l'article 700 du Code de procédure civile,.

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de plein droit,
REJETTE le surplus des demandes de Monsieur [B] [I] et Madame [Q] [S] [X] [I] née [U],

CONDAMNE Monsieur [K] [G] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 23/01/2025,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits
par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président