TJ 31555, 21 mai 2026, RG 26/00907

TRIBUNAL JUDICIAIRE
[Adresse 1]
[Adresse 2]
[Adresse 3]
[Localité 1]

NAC: 5AA

N° RG 26/00907
N° Portalis DBX4-W-B7J-U6DW

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

N° B

DU : 21 Mai 2026

Société [Localité 2] HABITAT anciennement dénommé HABITAT [Localité 3],

C/

[D] [L]

Expédition revêtue de
la formule exécutoire à
[Localité 2]
HABITAT

Copies certifiées conformes délivrées à toutes les parties

Le :

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le jeudi 21 mai 2026, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Ariane PIAT, Juge au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Aurélie BLANC Greffière lors des débats et chargée des opérations de mise à disposition.

Après débats à l'audience du 10 mars 2026, a rendu l’ordonnance de référé suivante initialement le 18 mai 2026 prorogée au 21 mai 2026, mise à disposition conformément à l'article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDERESSE

La société [Localité 3] METROPOLE HABITAT anciennement dénommé HABITAT [Localité 3],
Prise en la personne de son représentant légal en exercice,
Dont le siège social est sis [Adresse 4]

Représentée par Madame [N] [O] (Chargée de contentieux) munie d’un pouvoir spécial

ET

DÉFENDEUR

Madame [D] [L],
demeurant [Adresse 5]

non comparante, ni représentée

RAPPEL DES FAITS

Par contrat du 21 avril 2008, l’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT a donné à bail à Madame [V] [Y] un appartement à usage d'habitation (n°53), et un jardin (n°54), situés [Adresse 6] pour des loyers mensuels de 215,91 euros pour le logement et 5,21 euros pour le jardin et une provision sur charges mensuelle de 36,30 euros.

Par avenant au contrat du 24 juin 2011, l’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT a ajouté Madame [D] [L] comme cotitulaire du bail avec Madame [V] [Y].

Par avenant au contrat du 20 janvier 2012, Madame [D] [L] est devenue seule titulaire du bail consenti le 21 avril 208, compte-tenu du départ de Madame [V] [Y].

Le 26 août 2025, l’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT a fait signifier à Madame [D] [L] un commandement de payer les loyers et charges impayés visant la clause résolutoire. L’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT a saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 27 août 2025.

Par acte de commissaire de justice en date du 8 décembre 2025, l’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT a ensuite fait assigner Madame [D] [L] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 3] statuant en référé pour obtenir le constat de l’acquisition de la clause résolutoire, son expulsion immédiate et celle de tout occupant de son chef, au besoin avec l'assistance de la force publique, outre la séquestration des meubles du logement à ses frais et périls en cas d’abandon des lieux, et sa condamnation au paiement :
- de la somme de 1.447,62 euros et aux échéances postérieures impayées s’il y a lieu,
- d'une indemnité d’occupation mensuelle d'un montant égal au loyer et à la provision sur charge, de la résiliation jusqu'à la libération effective du logement,
- d'une somme de 150 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile et des dépens.

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de Haute-Garonne par la voie électronique le 9 décembre 2025.

A l’audience du 10 mars 2026, l’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT, représenté par Madame [N] [O], munie d’un pouvoir spécial de représentation, maintient les demandes de son assignation et actualise le montant de sa demande en paiement à la somme de 910,66 euros, pour inclure les mensualités impayées jusqu'à celle de février 2026 comprise. L’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT demande également l'octroi de délai de paiement à hauteur de 132 euros par mois, en plus du loyer, et la suspension de la clause résolutoire tant que ces mensualités sont réglées, conformément à l’accord signé entre les parties le 24 novembre 2025.

Convoquée par acte de commissaire de justice signifié par acte de commissaire de justice remis à l'étude le 8 décembre 2025, Madame [D] [L] n'est ni présente ni représentée.

L'affaire a été mise en délibéré au 18 mai 2026 prorogé au 21 mai 2026 pour surcharge de travail du greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

En application de l'article 472 du code de procédure civile, en l'absence du défendeur, le Tribunal ne fait droit à la demande que s'il l'estime recevable, régulière et bien fondée.

I. SUR LA RESILIATION

1. Sur la recevabilité de l'action

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de Haute-Garonne par la voie électronique le 9 décembre 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément à l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 en sa version applicable au litige.

Par ailleurs, l’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 27 août 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 8 décembre 2025, conformément à l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

2. Sur l'acquisition des effets la clause résolutoire

L'article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, en sa version applicable à la date de conclusion du contrat, prévoit que "toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux".

Le bail conclu le 21 avril 2008 contient une clause résolutoire (article 4.4 La résiliation sur l'initiative du bailleur) reprenant les modalités de cet article, laissant un délai de deux mois pour payer la dette après délivrance du commandement de payer.

Un commandement de payer visant cette clause et laissant un délai de deux mois pour régler la somme de 1.854,60 euros a été signifié le 26 août 2025, conformément à la clause résolutoire du contrat.

Madame [D] [L] n'a réglé dans le délai de deux mois qu'une partie de la somme, à hauteur de 1.000 euros. A défaut de paiement total de la somme visée dans le commandement de payer, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 27 octobre 2025.

II. SUR LE MONTANT DE L’ARRIERE LOCATIF

L’article 1728 du code civil et l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 obligent le locataire à payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

L'article 24 V de la loi du 06 juillet 1989 prévoit que "le juge peut d'office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l'obligation prévue au premier alinéa de l'article 6 de la présente loi".

L’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT produit un décompte du 10 mars 2026 démontrant que Madame [D] [L] reste devoir la somme de 910,66 euros, mensualité de février 2026 comprise.

Madame [D] [L] n’apporte aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de la dette, d’ailleurs reconnue par la signature de l’accord du 24 novembre 2025.

Elle sera ainsi condamnée à titre provisionnel au paiement de la somme de 910,66 euros.

III. SUR LES DELAIS DE PAIEMENT SUSPENSIFS DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE

L'article 24 V de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dispose que "le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années. [...] Lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date d’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge. [...] Si le locataire se libère dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué ; dans le cas contraire, elle reprend son plein effet".

Compte tenu de la reprise du versement du loyer courant avant l'audience, du plan d’apurement de la dette établi le 24 novembre 2025 à hauteur de 132 euros par mois en plus du loyer courant entre l'EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT et Madame [D] [L], qui est respecté jusque-là, démontrant sa capacité à solder la dette locative, la locataire sera autorisée à se libérer du montant de la dette par le paiement de 7 mensualités de 132 euros chacune et d'une 8ème mensualité qui soldera la dette en principal et intérêts.

A la demande de l’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT avec l’accord de Madame [D] [L], les effets de la clause résolutoire, et notamment l'expulsion, seront suspendus pendant le cours des délais ainsi accordés.

En cas de défaut de paiement des loyers et charges courants ou des délais de paiement, Madame [D] [L] pourra faire l'objet d'une expulsion, la clause résolutoire reprenant ses effets. Rien ne justifiant de supprimer ce délai en l’absence de preuve d’une mauvaise foi de sa part, les délais légaux ne seront pas supprimés en cas d’expulsion En outre, elle sera alors condamnée au paiement d'une indemnité mensuelle d’occupation jusqu'à la date de la libération effective et définitive des lieux. Cette indemnité mensuelle d'occupation, visant à compenser et à indemniser l'occupation des lieux sans droit ni titre, sera fixée au montant résultant du loyer et des charges tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi.

IV. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES

Madame [D] [L], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de sa dénonce à la CCAPEX, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir l’EPIC [Localité 3] METROPOLE HABITAT, Madame [D] [L] sera condamnée à lui verser une somme de 100 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,