TJ 69123, 3 juill. 2026, RG 25/03007

DOSSIER N° RG 25/03007 - N° Portalis DB2H-W-B7J-3AQ4

Jugement du :
03/07/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée
le :
à : Me Alexandra RECCHIA-PAULIN

Expédition délivrée
le :
à: M. [T] [O]
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON
PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi trois Juillet deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :
JUGE : LUGHERINI Pauline
juge placée auprès de la première présidente de la cour d’appel de Lyon, déléguée au tribunal judiciaire de Lyon au pôle de la proximité et de la protection par ordonnances de la première présidente de la cour d’appel de Lyon en date des 24 novembre 2025 et 1er avril 2026.

GREFFIER : CESARI Carol

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A. VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM,
dont le siège social est sis 271 boulevard de Tournai - 59650 VILLENEUVE-D’ASCQ
représentée par Maître Alexandra RECCHIA-PAULIN de la SELARL RECCHIA AVOCAT, avocats au barreau de LYON, vestiaire : 1404

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [T] [O],
demeurant 23 rue Louis Vernay - 1er étage - 69390 VOURLES
comparant en personne

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 25 Juin 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 03/04/2026
Date de la mise en délibéré : 03 juillet 2026

EXPOSÉ DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE

Par acte sous seing privé du 11 octobre 2023 prenant effet au 07 novembre 2023, la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM a consenti pour une durée de 1 mois, un bail d’habitation à Monsieur [T] [O] sur des locaux situés 23 rue Louis Vernay 69390 Vourles, moyennant le paiement d’un loyer mensuel de 339,71 euros outre provisions pour charges.

Par acte sous seing privé du 11 octobre 2023, la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM a consenti à Monsieur [T] [O] un contrat de location d’un emplacement de stationnement situé 23 rue Louis Vernay 69390 Vourles, moyennant le paiement d’un loyer mensuel de 50 euros outre provisions pour charges.

Par acte de commissaire de justice du 10 avril 2025, la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM a fait délivrer à Monsieur [T] [O] un commandement de payer dans un délai de deux mois la somme principale de 3135,96 euros au titre de l’arriéré locatif et de justifier de l'assurance du logement contre les risques locatifs, en visant la clause résolutoire.

La CAF a été informée de la situation du locataire le 31 mars 2025.

Par acte de commissaire de justice du 25 juin 2025, la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM a fait assigner Monsieur [T] [O] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lyon, demandant de :
- constater l'acquisition de la clause résolutoire ou subsidiairement prononcer la résiliation du bail, et ordonner l'expulsion du locataire,
- condamner le locataire à payer une indemnité d'occupation d'un montant égal à celui du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail et jusqu'à la libération des lieux,
- condamner le locataire à payer la somme de 2459,06 euros au titre de la dette locative (au titre du logement et du stationnement) arrêtée au 25 juin 2025,
- condamner le locataire à payer la somme de 600 euros au titre des frais irrépétibles, outre les dépens.

L’assignation a été notifiée au représentant de l’État dans le département le 27 juin 2025.

Prétentions et moyens des parties

À l'audience du 3 avril 2026, la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM se désiste de sa demande en résiliation du bail au motif du défaut d’assurance. Elle maintient ses autres demandes telles que formées dans son assignation, en ce compris la résiliation du bail pour arriéré locatif, sauf à actualiser la dette locative pour la porter à la somme de 3025,5 euros selon décompte arrêté au 24 mars 2026 (au titre du logement et du stationnement). Elle est d’accord pour des délais de paiement suspensifs des effets de la clause résolutoire.

Il a été donné lecture à l'audience du diagnostic social et financier.

En défense, le locataire demande des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire. Il propose de payer 600 euros par mois, en ce compris le loyer courant. Il indique qu’il a des revenus de 1300 euros par mois.

À l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré jusqu’à ce jour, où elle a été mise à disposition des parties au greffe.

MOTIVATION

- Sur la demande de résiliation du bail

Sur la recevabilité

La société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM justifie avoir saisi la CAF deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation et avoir notifié l’assignation au représentant de l’État dans le département plus de six semaines avant l’audience.

Son action est donc recevable au regard des dispositions de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Sur le fond

Aux termes de l’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, dans sa rédaction applicable à la cause, tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que 6 semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l’espèce, par acte de commissaire de justice du 10 avril 2025, la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM a fait délivrer à Monsieur [T] [O] un commandement de payer dans un délai de deux mois la somme principale de 3135,96 euros au titre de l'arriéré locatif relatif au logement et au stationnement, en visant la clause résolutoire.

Or, d’après l'historique des versements, la somme de 3135,96 euros n’a pas été réglée par Monsieur [T] [O] dans le délai de deux mois visé au commandement de payer, et aucun plan d’apurement n’a été conclu entre les parties.

Ce délai de deux mois visé par le commandement de payer correspond aux dispositions contractuelles, qui s’appliqueront à la place du délai légal de 6 semaines.

Ainsi, les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail d’habitation sont réunies depuis le 11 juin 2025.

Il sera constaté la résiliation du bail d’habitation et du bail de stationnement conclus le 11 octobre 2023 entre la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM, d’une part, et Monsieur [T] [O], d’autre part, portant sur des locaux situés 23 rue Louis Vernay 69390 Vourles.

Sur la dette locative

Aux termes de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver tandis que celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement.

L'article 1103 du même code prévoit, par ailleurs, que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites.

En l’espèce, la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM verse aux débats un décompte démontrant qu’à la date du 24 mars 2026, Monsieur [T] [O] lui devait la somme de 3025,5 euros au titre du logement et du stationnement, soustraction faite des frais de procédure et des versements réalisés.

Monsieur [T] [O] n’apporte aucun élément de nature à remettre en cause ce montant.
Par conséquent, il convient de le condamner à payer à la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM la somme de 3025,5 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 10 avril 2025.

Sur la demande de délais de paiement suspensifs des effets de la clause résolutoire

En application de l’article 24, V, de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. 

Par ailleurs, aux termes de l’article 24, VII, de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l'exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges. Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.

L’article 24 V et VII de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 précité conditionne ainsi l’octroi de délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire à la reprise du paiement intégral par le locataire du loyer courant.

En l’espèce, Monsieur [T] [O] a repris le paiement intégral du loyer courant avant l’audience et est en mesure de s’acquitter de la dette locative en 36 mensualités de 85 euros, la dernière étant majorée du solde de la dette en principal, frais et intérêts.

Dans ces conditions, il convient d’accorder à Monsieur [T] [O] des délais de paiement pour s’acquitter des sommes dues, selon les modalités prévues au dispositif du présent jugement, et de faire droit à la demande de suspension les effets de la clause résolutoire durant le cours de ces délais.

En cas de respect de ces modalités de paiement, la clause résolutoire sera réputée n’avoir pas joué, et l’exécution du contrat de bail pourra se poursuivre.

L’attention du locataire est toutefois attirée sur le fait qu’à défaut de paiement d’une seule échéance comprenant le loyer et la mensualité d’apurement, la clause résolutoire sera acquise, et les baux résiliés de plein droit, sans qu’une nouvelle décision de justice ne soit nécessaire : dans ce cas, et pour le cas où les lieux ne seraient pas libérés spontanément, la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM pourra faire procéder à son expulsion, et à celle de tout occupant de son chef.

Sur les frais du procès et l’exécution provisoire

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [T] [O], qui succombe à la cause, sera condamné aux dépens de la présente instance.

Sur les demandes au titre des frais irrépétibles

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

L’équité commande de faire droit à hauteur de 200 euros à la demande de la société VILOGIA SOCIETE ANONYME D’HLM concernant les frais non compris dans les dépens.

Sur l’exécution provisoire

Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

En l’espèce, il sera rappelé que la présente décision est exécutoire de plein droit par provision.

PAR CES MOTIFS,