TJ 69123, 18 juin 2026, RG 25/04281

Tribunal judiciaire de LYON
Tribunal de proximité de VILLEURBANNE
3 Rue du Docteur Papillon
69100 VILLEURBANNE

EC
N° RG 25/04281 - N° Portalis DB2H-W-B7J-3NQ2

Minute : 26/

du : 18/06/2026

JUGEMENT

S.D.C. DE L'IMMEUBLE 59-61 AVENUE JULES GUESDE 69200 VENISSIEUX

C/

[P] [J] [D]

PIÈCES DÉLIVRÉES :

Grosse, copie, dossier
à.....................................
Grosse, copie, dossier
à.....................................
Délivré le ........................

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

A l'audience publique du Tribunal judiciaire de Lyon, Tribunal de proximité de Villeurbanne tenue le 18 Juin 2026, sous la présidence de BARRET Florence, Président, assistée de GUERIDO Cédric, Greffier,

Après débats à l'audience du 02 Avril 2026, le jugement suivant a été rendu :

ENTRE :

DEMANDEUR

Syndicat des copropriétaires. de l'ensemble immobilier 59-61 avenue Jules GUESDE 69200 VENISSIEUX,
ayant pour syndic la SAS CITYA GERINIMO,
125 rue Garibaldi - 69006 LYON
représenté par Me Philippe CORNET, avocat au barreau de MARSEILLE, et Me Lolita JAGNOUX-THOLLON, avocat au barreau de Lyon, Toque n°3153

D’UNE PART,

ET :

DEFENDERESSE

Madame [P] [J] [D],
115 rue Profeseur Beauvisage - 69008 Lyon
non comparante, ni représentée

D’AUTRE PART.

RG 25/4281 SDC DE L’IMMEUBLE 59-61 AVENUE JULES GUESDE 69200 VENISSIEUX/[D]

EXPOSE DU LITIGE

Madame [P] [J] [D] est propriétaire des lots n°3 et 11, dans la copropriété de l’ensemble immobilier situé 59-61 avenue Jules GUESDE, 69200 VENISSIEUX.

Par acte signifié le 23 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires a fait assigner madame [P] [J] [D] devant ce tribunal afin d’obtenir sa condamnation, avec exécution provisoire de droit, à lui payer les sommes de :
- 2266,11 euros au titre des charges de copropriété impayées, sous réserve d'actualisation au jour de l'audience, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 18 mars 2025,
- 777,20 euros en vertu de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,
- 1500 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive,
- 2000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi que les entiers dépens.

A l’audience du 2 avril 2026, le syndicat des copropriétaires, représenté par son avocat et reprenant les termes de son assignation, maintient ses demandes et actualise sa créance principale à la somme de 2579,99 euros.

Citée à étude, madame [P] [J] [D] ne comparaît ni ne se fait représenter.

MOTIVATION

En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

1 - Sur la demande principale en paiement :

Aux termes de l’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot.
Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes et de verser au fonds de travaux mentionné à l'article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l'article 5.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats les procès-verbaux des assemblées générales ayant voté les budgets prévisionnels et approuvé les budgets des années précédentes, les relevés des dépenses de la copropriété, les appels de provisions adressés au défendeur et un décompte des charges restant dues.

Madame [P] [J] [D] est donc condamnée à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 2579,99 euros au titre des charges de copropriété échues et impayées arrêtées au 19 mars 2026, appel de provisions et fonds travaux du 1er janvier 2026 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 18 mars 2025 sur la somme de 1206,96 euros, et à compter du présent jugement pour le surplus.

2 - Sur les frais de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 :

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l’article 10, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur.

En l’espèce, les frais de :
- commissaire de Justice sont compris dans les dépens,
- transmission de dossier sont écartés faute de démonstration de l’exécution de diligences exceptionnelles,
- mise en demeure par le syndic, non justifiés par la production des courriers adressés au copropriétaire défaillant, sont rejetés.

Aussi convient-il de débouter le syndicat des copropriétaires de sa demande de ce chef.

3 - Sur la demande de dommage et intérêts :

Selon l’article 1231-6 du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts des intérêts moratoires de la créance.

En l’espèce, le requérant ne démontre pas avoir subi un préjudice indépendant de ce retard et ne caractérise pas la mauvaise foi du débiteur. Il est donc débouté de sa demande au titre de dommages et intérêts pour résistance abusive.

4 - Sur les demandes accessoires :

Madame [P] [J] [D], partie perdante, sera condamnée aux dépens et à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile. Le présent jugement bénéficie de l’exécution provisoire de droit.

PAR CES MOTIFS