TJ 38185, 25 juin 2026, RG 26/00248

4ème CHAMBRE CIVILE - 4.3 JCP
REFERES

DOSSIER N° : N° RG 26/00248 - N° Portalis DBYH-W-B7K-M4NK

AFFAIRE : [F], [F] C/ [J]

Le : 25 Juin 2026

Copie exécutoire
à :Maître Adam LAKEHAL de la SELARL REDON-REY LAKEHAL ASSOCIES

Copie certifiée conforme à :
Monsieur [Z] [J]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRENOBLE
4ème CHAMBRE CIVILE - 4.3 JCP

ORDONNANCE DE REFERE RENDUE LE 25 JUIN 2026

Par M. Jean-Yves CAMOZ, Magistrat à titre temporaire des contentieux de la protection au Tribunal judiciaire de GRENOBLE statuant en référé, assisté de Mme S. DOUKARI, Cadre greffier ;

ENTRE :

DEMANDEURS

Monsieur [X] [F] venant aux droits de Madame [F] [Y] [T] née [O] à [Localité 1] le 14/09/1926, veuve de Monsieur [F] [Q] [H] [E] décédé à [Localité 2] le 05/03/2018
né le 24 Avril 1948 à [Localité 3], demeurant [Adresse 1]
Madame [W] [F] épouse [I] venant aux droits de Madame [F] [Y] [T] née [O] à [Localité 1] le 14/09/1926, veuve de Monsieur [F] [Q] [H] [E] décédé à [Localité 2] le 05/03/2018
née le 13 Juin 1952 à [Localité 4] (ISERE), demeurant [Adresse 2]

Tous deux représentés par Maître Adam LAKEHAL de la SELARL REDON-REY LAKEHAL ASSOCIES, avocats au barreau de TOULOUSE substitué par Me SELMANE, avocat au barreau de GRENOBLE

D’UNE PART ET :

DEFENDEUR

Monsieur [Z] [J], demeurant [Adresse 3]

non comparant

D’AUTRE PART

A l’audience publique du 21 Avril 2026 tenue par M. Jean-Yves CAMOZ, Magistrat à titre temporaire chargé des contentieux de la protection près le Tribunal Judiciaire de Grenoble, assisté de Mme S. DOUKARI, Cadre greffier, en présence de Mme [S] [V], Greffier stagiaire ;

Après avoir entendu l’avocat du demandeur en sa plaidoirie, l’affaire a été mise en délibéré et le prononcé de la décision renvoyé au 25 Juin 2026, date à laquelle Nous, M. Jean-Yves CAMOZ, Magistrat à titre temporaire chargé des contentieux de la protection, avons rendu par mise à disposition au Greffe l’ordonnance dont la teneur suit :

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat de bail en date du 23 juin 2017 madame [Y] [F] depuis décédée a consenti à monsieur [Z] [J] un bail portant sur un logement situé à [Adresse 4],

Par acte d'huissier en date du 11 février 2026 le bailleur -savoir les consorts [X] et [W] [F], venant aux droits de madame [Y] [F] ont fait assigner en référé le défendeur locataire devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de GRENOBLE aux fins de voir :

-constater l'acquisition de la clause résolutoire d'expulsion insérée au bail,
-ordonner l'expulsion d ainsi que tout occupant de son chef, au besoin avec le concours de la force publique,
-_Constater l'arriéré à hauteur de 2 406,16 euros
-condamner le locataire à payer cette somme à valoir sur l'arriéré des loyers,
-Le condamner à payer Une indemnité d'occupation d'un montant égal au montant du loyer et des charges qui auraient été payés en l'absence de résiliation du bail et ce jusqu'à la libération effective des lieux, ,
-condamner le défendeur aux entiers dépens ainsi qu'au paiement de la somme de 500 euros au titre de l'article 700 du Code Procédure Civile.

A l'audience du 21 avril 2026 le bailleur a actualisé la créance à valoir sur les loyers, charges et indemnités d'occupation dus à la somme de 1942,06 euros; le défendeur n'a pas comparu à l'audience.

MOTIFS DE LA DECISION :

Sur la recevabilité de la demande de résolution du bail :

Conformément aux dispositions de l'article 24 de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989, la procédure susvisée a été notifiée au représentant de l'État le 5 août 2025

En application de ce même texte, le représentant de l'État dans le département fixe, par arrêté, le montant et l'ancienneté de la dette au-delà de laquelle les commandements de payer, délivrés à compter du 1er janvier 2015 pour le compte d'un bailleur personne physique ou société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au quatrième degré inclus, sont signalés par l'huissier de justice à la commission de coordination des actions de préventions des expulsions locatives prévues à l'article 7-2 de la loi N°90-449 du 31 mai 1990. ce signalement est fait lorsque l'un des deux seuls est atteint. Par arrêté du 20/2/2020 le Préfet de l'Isère a fixé, pour une durée de 6 ans, les seuils susvisés à un impayé de loyers ou de charges locatives sans interruption depuis 3 mois et à une dette de loyer ou de charges locatives équivalente à 3 fois le montant du loyer mensuel hors charges locatives.

En l'espèce, le bailleur justifie de la saisine de la Commission de Coordination des expulsions locatives dans les délais légaux.

La demande est donc recevable à ces égards.

Sur la résiliation du bail :

Le bail conclu par les parties contient une clause résolutoire prévoyant la résiliation de plein droit du contrat pour défaut de paiement des loyers après un commandement de payer resté infructueux.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire et rappelant les dispositions de l'article 24 de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989 et de l'article 6 de la Loi du 31 mai 1990 a été signifié au locataire le 30 octobre 2025 ;

Il ressort des explications et justificatifs fournis par le bailleur que les loyers et les charges n'ont pas été régulièrement et intégralement payés. En outre, les causes de ce commandement de payer sont demeurées impayées pendant plus de deux mois.

En conséquence, la résiliation de plein droit du contrat de bail est acquise à compter du 30 décembre 2025.

Sur la créance du bailleur, les délais de paiement et la suspension des effets de la clause :

En application de l'article 24 de la Loi du 6 juillet 1989, le juge peut, dans la limite de trois années, reporter ou échelonner le paiement des sommes dues, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier lorsque le locataire est en situation de régler sa dette locative.

Le même article dispose que les effets de la clause de résiliation de plein droit seront suspendus pendant le cours des délais ainsi accordés sans affecter l'exécution contractuelle et notamment le paiement du loyer et des charges courantes, que la clause résolutoire sera privée d'effets et que les relations contractuelles se poursuivront selon les termes du bail si le locataire se libère dans les délais et selon les modalités fixées dans le dispositif de la présente décision.

En revanche, dans le cas contraire, la clause résolutoire reprendra son plein effet et l'intégralité de la dette locative restant due sera immédiatement exigible.

En l'espèce, le décompte des sommes réclamées fait apparaître à la date de l'audience, une dette locative, hors frais de procédure, d'un montant de 1942,06 euros ; au paiement de laquelle sera condamnée le défendeur, outre intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision,

Les défendeurs seront par ailleurs, du fait de l'occupation sans droit ni titre des lieux objets du bail résilié, tenue de payer au bailleur une indemnité d'occupation fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n'avait pas été résilié, jusqu'à parfaite libération des lieux. Étant précisé que cette indemnité court à compter du 4 août 2025 indexée conformément aux clauses du contrat initial.

Sur les dépens et frais irrépétibles :

Conformément à l'article 696 du Code de procédure Civile, le défendeur sera condamné aux dépens qui comprendront les frais de procédure, dont le commandement de payer susvisé,

L'équité commande de faire application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure Civile. Une somme de 200 euros sera allouée de ce chef au bailleur. Cette somme ne produira pas intérêts.

Sur l'exécution provisoire :

Conformément à l'article 514 du code de procédure civile, l'exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS :