TJ 86194, 3 juill. 2026, RG 26/00290

5AA Minute N°

N° RG 26/00290 - N° Portalis DB3J-W-B7K-HA6H

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE POITIERS

ORDONNANCE DE REFERE RENDUE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

EN DATE DU 03 JUILLET 2026

JUGE DES RÉFÉRÉS

Monsieur POUL Jocelyn,Vice Président, Juge des Contentieux de la Protection au Tribunal Judiciaire de POITIERS

GREFFIER

Madame DOLLE [H]

DEMANDEURS

Monsieur [L] [F], [E] [M]
né le 09 Août 1978 à [Localité 1],
et
Madame [Z] [M] NEE [I]
née le 28 Novembre 1979 à [Localité 2],
demeurant tous deux [Adresse 1]

Représentés par Maître Emilie CARRE-GUILLOT, avocat au barreau de POITIERS

DEFENDERESSE

Madame [P] [Z] [N]
née le 30 Janvier 1983 à [Localité 2],
demeurant [Adresse 2]

Non comparante, non représentée

DÉBATS AUDIENCE PUBLIQUE DU 22 MAI 2026

ORDONNANCE RENDUE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE LE 03 JUILLET 2026

Copie exécutoire délivrée le
à

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 8 novembre 2023, Monsieur [L] [M] et Madame [Z] [M] née [I] ont donné à bail à Madame [P] [N] un logement situé [Adresse 3] à [Localité 3] (86), moyennant un loyer mensuel de 425 € outre une provision mensuelle sur charges de 27 €.

Le 12 novembre 2025, un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au bail a été signifié à Madame [P] [N] pour un montant en principal de 1 410 € au titre des loyers et charges dus à cette date.

Par acte de commissaire de justice du 5 mars 2026, Monsieur [L] [M] et Madame [Z] [M] née [I] ont fait assigner Madame [P] [N] à comparaître en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de POITIERS aux fins de voir :

- constater la résiliation du bail par l'effet du jeu de la clause résolutoire ;
- prononcer l’expulsion de Madame [P] [N] et de tous occupants de son chef, au besoin, avec l’assistance de la force publique ;
- condamner Madame [P] [N] au paiement d'une provision d'un montant de 2 014 € au titre des loyers et charges dus avec intérêts au taux légal à compter de la décision à intervenir ainsi que d’une provision au titre de l’indemnité d’occupation d’un montant mensuel égal à celui du loyer révisable et des charges ;
- condamner Madame [P] [N] à verser la somme de 800 € sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, outre les dépens.

Lors de l’audience du 22 mai 2026, Monsieur [L] [M] et Madame [Z] [M] née [I], représentés par leur conseil, ont maintenu leurs demandes conformément à l’acte introductif d’instance, sauf à actualiser le montant de l’impayé locatif à la somme de 3 358 €.

Madame [P] [N] n’ayant pas d’adresse connue, un procès-verbal de recherches infructueuses a été dressé conformément à l’article 659 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré au 3 juillet 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION :

En application des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d'urgence, le juge peut ordonner en référé toutes les mesures ne se heurtant à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend. En outre, dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, le juge des référés peut accorder une provision au créancier.

Sur la recevabilité

L’assignation a été notifiée au représentant de l’Etat dans le département par voie électronique le 6 mars 2026, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24-III de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au présent litige.

La demande aux fins de constat de la résiliation du bail pour impayés locatifs est donc recevable.

Sur la résiliation du bail et la provision due

L'article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, dans sa version en vigueur depuis le 29 juillet 2023, dispose que tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de payement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l'espèce, toutefois, le bail signé par les parties contient une clause résolutoire prévoyant une résiliation de plein droit à défaut de paiement des loyers ou charges échus deux mois après la délivrance d'un commandement resté infructueux, laquelle est rappelée dans le commandement de payer les loyers.

Il ressort du décompte produit que la somme visée par le commandement de payer du 12 novembre 2025 n’a pas été réglée dans le délai de deux mois.

Les conditions d'application de la clause résolutoire sont donc réunies en l'espèce, emportant constat de la résiliation du bail au 13 janvier 2026. La provision à valoir sur l’indemnité d’occupation est fixée à compter de cette date au montant du loyer en cours, révisable suivant les règles stipulées au bail, augmenté des charges.

Au vu du décompte actualisé produit, le bailleur justifie que lui est due la somme de 3 358 € au 22 mai 2026 incluant l’indemnité d’occupation pour le mois de mai 2026.

Tant l’obligation que le montant de celle-ci n’étant ni sérieusement contestables ni contestés, il convient de condamner Madame [P] [N] à verser au bailleur une provision de 3 358 €, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision comme sollicité dans l’assignation.

L’expulsion sera ordonnée selon les modalités prévues au présent dispositif.

Sur les dépens et l'application de l'article 700 du code de procédure civile

Il convient, en application de l'article 696 du code de procédure civile, de condamner Madame [P] [N] aux dépens en ce inclus notamment les frais du commandement de payer.

Il serait inéquitable de laisser à Monsieur [L] [M] et Madame [Z] [M] née [I] l’entière charge des frais qu’ils ont dû exposer pour faire valoir leurs droits, de sorte que Madame [P] [N] sera condamnée à leur verser la somme globale de 600 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS