TJ 95500, 2 juin 2026, RG 25/01298

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

N° RG 25/01298 - N° Portalis DB3U-W-B7J-O62O

MINUTE N° : 26/1078

Syndic. de copro. SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE SIS [Adresse 1]
c/
[G] [A]

Copie certifiée conforme
le :

à :

Copie exécutoire délivrée
le :

à :Me Bertrand CAHN

COUR D’APPEL DE [Localité 1]

TRIBUNAL DE PROXIMITE DE GONESSE
[Adresse 2]
[Localité 2]

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Au greffe du Tribunal de proximité de Gonesse, le 02 JUIN 2026 ;

Sous la Présidence de Sabrina ANELLI, Vice-Présidente du Tribunal Judiciaire de Pontoise chargée du service du Tribunal de Proximité de Gonesse, assistée de Zakia SARTI, Greffier ;

Après débats à l’audience publique du 02 Avril 2026, le jugement suivant a été rendu :

ENTRE

Syndic. de copro. SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE SIS [Adresse 1], représenté par son syndic la société FONCIA CHADEFAUX LECOQ,
[Adresse 1]
[Localité 3]

représentée par Me Bertrand CAHN, avocat au barreau de SEINE-SAINT-DENIS, avocat plaidant

DEMANDEUR(S)

ET

Monsieur [G] [A]
[Adresse 3]
[Localité 4]

non comparant

DÉFENDEUR

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice du 22 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] à Saint-Brice-sous-Forêt (95350), représenté par son syndic en exercice, la société FONCIA CHADEFAUX LECOQ, a fait assigner Monsieur [G] [A] devant le juge du Tribunal de proximité de Gonesse afin d’obtenir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire, sa condamnation au paiement des sommes de :
4.906,81 euros au titre des charges de copropriété et frais nécessaires impayées avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;
2.000,00 euros au titre des dommages et intérêts ;
1.000,00 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens.

Lors de l’audience du 2 avril 2026, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] à [Localité 5], représenté par son conseil, a réitéré ses demandes formulées dans l’acte introductif et a indiqué que le défendeur a été déjà condamné pour non-paiement des charges de copropriété.

Cité par acte remis à étude du commissaire de justice, Monsieur [G] [A] n’a pas comparu ni était représenté.

La décision a été mise en délibéré à la date du 2 juin 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Le jugement est réputé contradictoire en application de l'article 473 du code de procédure civile.

En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant alors droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

1. Sur la demande en paiement des charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété des immeubles bâtis, les copropriétaires sont tenus de participer non seulement aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement communs en fonction de l’utilité que ces services et équipements présentent à l’égard de chaque lot mais, en outre, aux charges relatives à la conservation, l’entretien et l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives comprises dans leurs lots.

En l’espèce, la qualité de propriétaire de Monsieur [G] [A] dans l’immeuble dont s’agit concernant les lots n°2019, 2290 est attestée par la matrice cadastrale.

Par délibération en date du 20 septembre 2023 et 5 mars 2025, l’assemblée générale des copropriétaires a régulièrement approuvé les comptes et voté les budgets prévisionnels ainsi que divers travaux.

Le demandeur fournit un décompte des sommes dues arrêté au 1er octobre 2025 et les appels de fonds correspondant. Il ressort que le montant dû par Monsieur [G] [A] s’élève à la somme de 4.556,81 euros au titre des appels de charges et travaux impayés au 4ème trimestre 2025 inclus.

Dès lors, il convient de le condamner à payer la somme de 4.556,81 euros au titre des charges de copropriété et travaux arrêtée au 1er octobre 2025 (4ème trimestre 2025 inclus) avec intérêts au taux légal à compter de la signification de l’assignation du 22 octobre 2025.

2. Sur la demande en paiement des frais nécessaires

Le demandeur sollicite le paiement de la somme de 350,00 euros au titre des frais nécessaires.

Selon l’article L111-8 du Code des Procédures Civiles d'exécution, les frais de recouvrement exposés sans titre exécutoire ou sans ordre de la loi restent à la charge du créancier, toute stipulation contraire étant réputée non écrite.

Par dérogation, l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 (issu de la loi du 13 juillet 2006) prévoit que sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais exposés par le syndicat à compter de la mise en demeure pour le recouvrement d’une créance justifiée. Le juge peut toutefois en décider autrement en considération de l’équité ou de la situation économique des parties au litige.

N’entrent pas dans cette catégorie, notamment les frais de relances multiples, les honoraires de contentieux du syndic, de constitution ou de transmission du dossier aux auxiliaires de justice ; les frais de commissaire de justice inutiles ; les intérêts de retard hors décision de justice, les frais d’assignation en justice qui feront l’objet des dépens de l’instance, les frais d’avocat qui seront arbitrés dans le cadre de l’article 700 du Code de procédure civile.

En l’espèce, le demandeur sollicite le paiement des frais de transmission dossier à avocat que, pour les raisons ci-dessus exposées, ne seront pas pris en compte ; il sera ainsi débouté de sa demande.

3. Sur les dommages et intérêts

L’article 1231-6 du code civil prévoit que « les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d'une obligation de somme d'argent consistent dans l'intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure.
Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d'aucune perte.
Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l'intérêt moratoire. »

En l’espèce, Monsieur [G] [A] a déjà fait l’objet d’une précédente condamnation au titre des charges et travaux de copropriété par jugement du tribunal de proximité de Gonesse en date du 14 février 2025. Sa mauvaise foi dans le paiement des charges de copropriété apparaît dès lors établie, eu égard à sa persistance dans les impayés de charges de copropriété.
La carence du défendeur a ainsi causé au syndicat des copropriétaires, dont les charges constituent l'unique ressource, un préjudice distinct de celui causé par le retard dans l'exécution, en mettant en péril l'équilibre de la trésorerie et en aggravant ses charges de gestion.

Il convient, en conséquence, de le condamner à verser au syndicat des copropriétaires la somme de 500,00 euros à titre de dommages et intérêts.

4. Sur les demandes accessoires

Les dépens seront supportés par la partie succombant à l'action, soit Monsieur [G] [A].

Il apparaît inéquitable de laisser à la charge du syndicat de copropriété le montant des frais irrépétibles qu’il a engagés. Une somme de 500,00 euros lui sera donc allouée à ce titre.

Il est rappelé que l’exécution provisoire est de droit en la matière.

PAR CES MOTIFS,