TJ 79191, 29 juill. 2026, RG 25/00134

COUR D’APPEL DE [Localité 1]
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NIORT
Juge des contentieux de la protection
N° Minute :
N° RG 25/00134 - N° Portalis DB24-W-B7J-EOPB

Copies certifiées conformes délivrées le :
- à Société DEUX-[Localité 2] HABITAT
- au dossier

Copie exécutoire délivrée le :
- à Société DEUX-[Localité 2] HABITAT

JUGEMENT DU 29 JUILLET 2026

A l’audience publique du 04 Février 2026 du Tribunal Judiciaire de NIORT, tenue par Madame Anne-Claire BABIARCZYK, Vice-présidente, Juge des contentieux de la protection, assistée de Madame Bernadette BELLA ABEGA, Greffière,

a été évoquée l’affaire opposant les parties :

DEMANDERESSE :

Société DEUX-[Localité 2] HABITAT
Prise en la personne de son représentant légal
[Adresse 1]
[Localité 3]
représentée par Madame Laetitia CHOUETTE, chargée de Contentieux au pôle Juridique/Recouvrement à DEUX-[Localité 2] HABITAT (pouvoir remis)

D’UNE PART,

et

DEFENDEURS :

Monsieur [C] [N]
[Adresse 2]
[Adresse 3]
[Localité 4]
non comparant

Madame [Q] [H]
[Adresse 2]
[Adresse 3]
[Localité 4]
non comparante

D’AUTRE PART,

A l’issue, l’affaire a été mise en délibéré et le président d’audience a averti les avocats et les parties qui étaient présents que le jugement, après délibéré, serait mis à disposition au greffe le 06 mai 2026. Le délibéré a été prorogé au 29 Juillet 2026, sous la signature de Madame Anne-Claire BABIARCZYK, Juge des contentieux de la protection, et de Madame Stéphanie GEFFARD, Cadre Greffier, conformément à l'article 450 du Code de procédure civile.
N° RG 25/134/
EXPOSÉ DU LITIGE :
Par contrat du 10 juin 2021, l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITAT a donné à bail à Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] un logement situé [Adresse 4] [Localité 5] [Adresse 5], pour un loyer mensuel révisable de 396,83 euros, outre le montant des charges locatives, avec versement d’un dépôt de garantie égal au loyer.

Suite aux impayés de loyers, l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITATa informé de la situation la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par l’intermédiaire des services de la Caisse d’Allocations Familiales par courrier en date du 8 février 2023.

Le 9 juillet 2024 l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITAT a mis en demeure Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] de régulariser la situation. Le courrier est revenu avec la mention « pli avisé et non réclamé ».

Par acte du 10 février 2025, l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITAT a fait signifier à Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] un commandement de payer la somme de 2.444,70 euros au titre de loyers demeurés impayés, visant la clause résolutoire.

Par acte du 13 juin 2025, notifié à la préfecture des Deux-Sèvres par voie électronique le 16 juin 2025, l'Office Public de l'Habitat DEUX-SEVRES HABITAT a fait assigner locataire devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Niort afin de voir :
constater l’acquisition de la clause résolutoire ;ordonner l’expulsion de Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] et de tout occupant de leur chef, au besoin avec le concours de la force publique ;condamner solidairement Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] au paiement :de la somme de 3.314,54 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté à la date du 23 mai 2025 à laquelle s ‘ajouteront les loyers dus et non payés jusqu’à la date de résiliation du bail ;
d’une indemnité mensuelle d’occupation représentative du loyer toutes charges comprises et revalorisables, si nécessaire, dans les conditions contractuelles des baux initiales, à compter de la date de résiliation du bail jusqu'au jour de leur départ effectif des lieux ;
aux entiers dépens de l’instance.  
Il a été reçu au greffe une évaluation sociale de la situation de Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] .

Appelée initialement à l’audience du 1er octobre 2025, l’affaire a fait l’objet d’un renvoi à la demande de l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITAT en présence de Monsieur [C] [N] ce dernier ayant repris le paiement du loyer.

À l’audience du 4 février 2026 à laquelle l’affaire a été retenue, l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITAT actualise le montant de la dette à la somme de 2.425,42 euros, arrêtée au 3 février 2026, échéance du mois de janvier 2026 incluse. Même en l’absence de Monsieur [C] [N], l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITAT maintient sa demande d’expulsion mais ne s’oppose pas à l’octroi de délai de paiement dans les mêmes termes que le plan d’apurement qui est actuellement respecté.

Monsieur [C] [N], bien que présent à la première audience n’a pas comparu à la seconde.

Madame [Q] [H] assignée à personne n’a jamais comparu.

À l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 6 mai 2026 par mise à disposition au greffe dans les conditions prévues à l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile, délibéré prorogé au 29 juillet 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION :
Selon les dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée, le silence du défendeur ne valant pas à lui seul acceptation.

En l’absence de Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] le tribunal vérifiera donc la régularité, la recevabilité et le bien fondé des demandes dirigées contre eux.

Sur les demandes relatives à l’acquisition de la clause résolutoire
Sur la recevabilité de l'action :
Une copie de l'assignation a été notifiée à la préfecture des DEUX-[Localité 2] par la voie électronique le 16 juin 2025, soit plus de six semaines avant l'audience, conformément aux dispositions de l'article 24 III de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Par ailleurs, le bailleur justifie avoir saisi la Commission de Coordinations des Actions de Prévention des Expulsions Locatives via les services de la Caisse d'Allocations Familiales des Deux-[Localité 2] par voie postale ou par voie électronique le 8 février 2023, soit plus de deux mois avant la délivrance de l'assignation du 13 juin 2025 conformément aux dispositions de l'article 24 II de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

L'action est recevable.

Sur l'acquisition des effets de la clause résolutoire :
L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dans sa rédaction en vigueur lors de la conclusion du contrat de bail et conformément à la volonté des parties, dispose que « Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ».

Les V- et VII- de ce même article prévoient la possibilité pour le juge d’accorder des délais de paiement et de suspendre les effets de la clause de résiliation de plein droit pendant le cours des délais.

Le bail conclu le 10 juin 2021 contient une clause résolutoire (article III.3) et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 10 février 2025, pour la somme en principal de 2.444,70 euros. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 10 avril 2025.

Une indemnité d’occupation égale au montant du loyer augmenté des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, sera fixée à compter de cette date.

L’expulsion de Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] sera en conséquence ordonnée dans les conditions décrites au dispositif de la présente décision, étant rappelé qu’au besoin l’expulsion peut avoir lieu avec le concours d’un serrurier et de la force publique en application des articles L. 142-3, L. 153-1 et R. 153-1 du code des procédures civiles d’exécution et que le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles L. 433-1 et suivants du même code.

Sur l’arriéré locatif :
Il est produit par l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITAT un décompte locatif démontrant que Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] restent devoir la somme de 2.425,42 euros à la date du 3 février 2026, échéance du mois de janvier 2026 incluse.

Lors de la première audience, Monsieur [C] [N], présent, n’avait contesté ni le principe ni le montant de la dette locative. Madame [Q] [H] ne s’est jamais présentée et n’a dès lors pas contesté la dette.

Ils seront par conséquent condamnés solidairement au paiement de la somme de 2.425,42 euros, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, arrêtée au 3 février 2026, échéance du mois de janvier 2026 incluse, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les délais de paiement :
L’article 24 V- de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dispose que « Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années (...), au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. »

Bien que Monsieur [C] [N] soit absent à l’audience de ce jour, il convient de relever qu’il s’était présenté à la première audience.

l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITAT confirme qu’il respecte l’échéancier mis en place et s’il maintient sa demande d’expulsion, il est favorable à des délais de paiement tel que mis en place actuellement.

Il ressort de l’évaluation sociale que Monsieur [C] [N] travaille dans le cadre d’un CDI. Il respecte actuellement le paiement du loyer courant l’échéancier mis en place. Il est en capacité de régler sa dette locative.

Ainsi, au regard de ces éléments, il convient d’octroyer à Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] un délai de paiement et de les autoriser à se libérer du montant de la dette selon les modalités décrites au dispositif.

Sur les autres demandes
Selon l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

En application de ces dispositions, Monsieur [C] [N] et Madame [Q] [H] , qui succombent, seront condamnés in solidum aux entiers dépens.

Il y a lieu de rappeler que la présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS, Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, Déclare recevable l’action engagée par l'Office Public de l'Habitat DEUX-[Localité 2] HABITAT ;