TJ 80021, 30 juill. 2026, RG 26/00597

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’AMIENS
Chambre de proximité
[Adresse 1]
[Localité 1]

JCP [Localité 2]

N° RG 26/00597 - N° Portalis DB26-W-B7K-I3CA

Minute n° :

JUGEMENT
DU
30 Juillet 2026

S.A. CLESENCE

C/

[Z] [M]

Expédition délivrée le 30 Juillet 2026
Me DUSSEAUX
Préfecture

Exécutoire délivrée le 30 Juillet 2026
Me DUSSEAUX

JUGEMENT

REPUBLIQUE FRANCAISE AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

Sous la présidence de Céline BARTHOU, Vice-Présidente, chargée de la chambre de la proximité et de la protection, assistée de Manon MONDANGE, greffière ;

Après débats à l'audience publique du 06 Juillet 2026, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 30 Juillet 2026 ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

S.A. CLESENCE
[Adresse 2]
[Localité 3]
représentée par Maître Virginie DUSSEAUX de la SCP DUSSEAUX-BERNIER-VAN WAMBEKE-DATHY, avocats au barreau d’AMIENS

ET :

DÉFENDEUR :

Monsieur [Z] [M]
[Adresse 3]
[Adresse 4]
[Localité 4]
comparant en personne

EXPOSE DU LITIGE
Suivant contrat du 27 octobre 2010, la Maison du [Localité 5], aux droits de laquelle vient désormais la SA CLESENCE, a consenti à Monsieur [Z] [M] un bail portant sur un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 3], bâtiment [Etablissement 1], appartement [Adresse 5] à [Localité 2], moyennant un loyer de 545,33 euros.
Constatant des impayés, la SA CLESENCE a fait délivrer le 10 mars 2026 à Monsieur [Z] [M] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour la somme en principal de 3.421,77 euros.
Par exploit de commissaire de justice du 18 mai 2026, la SA CLESENCE a attrait le locataire devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire d’Amiens aux fins de voir :
Constater l’acquisition de la clause résolutoire figurant au bailPrononcer en conséquence l’expulsion de Monsieur [Z] [M],Condamner Monsieur [Z] [M] au paiement de la somme principale de 4.142,20 euros intérêts au taux légal à compter de la décision,Condamner Monsieur [Z] [M] au paiement d’une indemnité d’occupation,Condamner Monsieur [Z] [M] au paiement de la somme de 250 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,Condamner Monsieur [Z] [M] aux dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, la notification à la CCAPEX, l’assignation et sa dénonciation à la préfecture.A l’audience du 6 juillet 2026, la SA CLESENCE maintient ses demandes et actualise sa créance à la somme de 4.781,64 euros. Elle s’oppose à la demande de maintien dans les lieux formulé par le locataire qui n’a pas repris le paiement du loyer courant.
Monsieur [Z] [M] confirme la situation d’impayés. Il sollicite des délais pour s’acquitter de sa dette et précise qu’il sera en mesure de payer son loyer lorsqu’il percevra ses revenus dans quelques semaines.
Le Diagnostic Social et Financier a été reçu avant l’audience.
L’affaire a été mise en délibéré au 30 juillet 2026.
MOTIVATION
I. SUR LA RÉSILIATION :
- sur la recevabilité de l'action :
Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la Somme par la voie électronique le 20 mai 2026, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
Par ailleurs, la SA CLESENCE justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 11 mars 2026, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
L’action est donc recevable.
- sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire :
L'article 24 I de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dans sa version applicable au contrat prévoit que "Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.".
En l’espèce, le bail conclu le 27 octobre 2010 entre les parties contient une clause aux termes de laquelle le contrat se trouvera de plein droit résilié, en cas de défaut de paiement du loyer et des charges, deux mois à compter de la délivrance d’un commandement de payer.
Le 10 mars 2026, la SA CLESENCE a fait signifier à son locataire un commandement d’avoir à payer la somme de 3.421,77 euros dans un délai de deux mois.
La dette locative n’a pas été réglée dans le délai de deux mois à compter de la signification du commandement de payer, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 11 mai 2026.

II. SUR LE MONTANT DE L’ARRIÉRÉ LOCATIF :
La SA CLESENCE produit un décompte démontrant que Monsieur [Z] [M] reste lui devoir, après soustraction des frais de poursuite, la somme de 4.781,64 euros, loyer de mai 2026 inclus.
Monsieur [Z] [M] comparant, reconnait le principe et le montant de la dette.
Il sera donc condamné à verser à la SA CLESENCE cette somme de 4.781,64 euros, avec les intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

III. SUR LES DELAIS DE PAIEMENT :
L'article 24 V de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dispose que le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, le juge peut accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l'article 1343- 5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l'article 1343- 5 s'applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d'office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l'obligation prévue au premier alinéa de l'article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l'existence d'une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.
En l’espèce, Monsieur [Z] [M] sollicite des délais de paiement mais n’a pas repris le paiement du loyer courant, même partiel, ne permettant pas au juge d’examiner sa demande.
Sa demande de suspension des effets de la clause résolutoire doit donc être rejetée. Il convient d'en tirer les conséquences et de relever :
- Monsieur [Z] [M] occupe sans droit ni titre les lieux : il y a donc lieu de lui ordonner de libérer le logement dans les conditions précisées au dispositif, faute de quoi, il y aura lieu de l’expulser avec l’assistance de la force publique et d'autoriser la séquestration de ses meubles selon les modalités précisées au dispositif ;
- Monsieur [Z] [M] est débiteur envers la SA CLESENCE d'une indemnité d'occupation dont le montant doit être fixé à celui du loyer applicable à la date de la résiliation : il y a lieu de le condamner au paiement, du montant des indemnités d'occupation correspondant à la période entre la date de la résiliation du bail et la date de sortie effective des lieux.
Il convient de prévoir que cette indemnité d'occupation fera l'objet d'une indexation dans les mêmes conditions que celles prévues pour le loyer si le bail s'était poursuivi.
IV.SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :
Monsieur [Z] [M], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer et de sa dénonciation à la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions, le coût de l’assignation et de sa notification à la préfecture et le coût du timbre fiscal.
Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir la SA CLESENCE il sera également condamné à lui verser une somme de 250 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,