TJ 57631, 13 août 2026, RG 25/01813

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE SARREGUEMINES

[Adresse 1]

JUGEMENT DU 13 AOUT 2026

N° RG 11.N° RG 25/01813 - N° Portalis DBZK-W-B7J-D2OZ CIV
Minute n°

DEMANDERESSE :

S.A. CDC HABITAT SAINTE [Localité 1]
dont le siège social est sis [Adresse 2]
représentée par Me Angélique HUM, avocat au barreau de SARREGUEMINES

DÉFENDEUR :

Monsieur [Z] [A]
demeurant [Adresse 3]
non comparant

SIÉGEANT :

Président : Monsieur Jean-Yves ZORDAN, Juge des contentieux de la protection,

Greffier : Madame Mégane SCHERER, Greffière,
présente lors des débats et du prononcé du jugement

DÉBATS à l’audience publique du 04 JUIN 2026

JUGEMENT : Réputé contradictoire et en premier ressort,

Prononcé par mise à disposition au greffe le 13 AOUT 2026,
Par Monsieur Jean-Yves ZORDAN, Juge des contentieux de la protection,

Signé par Monsieur Jean-Yves ZORDAN, Juge des contentieux de la protection,
et par Madame Mégane SCHERER, Greffière,

EXPOSÉ DU LITIGE

La société CDC Habitat Sainte-[Localité 1] a donné à bail, par contrat du 30 novembre 2016, à M. [Z] [A] un appartement [Adresse 4] à [Localité 2], moyennant un loyer mensuel actualisé de 345.93 euros, charges comprises.

Le 31 juillet 2025 la société bailleresse a fait délivrer à M. [Z] [A] un commandement de payer visant la clause résolutoire, pour un impayé s'élevant à 671.15 euros.
Le commandement de payer a été dénoncé à la CAF de la Moselle le 23 juillet 2025.

Par assignation signifiée le 25 novembre 2025, la société CDC Habitat Sainte-[Localité 1] a fait attraire M. [Z] [A] devant le juge des contentieux de la protection tribunal judiciaire de Sarreguemines, afin qu'il constate la résiliation du bail, ordonne l'expulsion du locataire et le condamne à payer l'arriéré de loyer locatif ainsi qu'une indemnité d'occupation.

L'assignation a été dénoncée au préfet de Moselle le 26 novembre 2025.

À l'audience du 4 juin 2026, la société CDC Habitat Sainte-[Localité 1] a comparu et demandé au juge des contentieux de la protection de prendre acte qu'elle renonçait à sa demande en résiliation de bail, en expulsion et paiement de l'arriéré locatif. Elle a cependant maintenu sa demande au titre des dépens et des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile. Elle a confirmé le paiement intégral de la dette locative.

Bien que régulièrement convoqué, M. [Z] [A] n'a pas comparu. La décision sera en conséquence réputée contradictoire, conformément à l'article 473 du Code de procédure civile.

L'affaire a été mise en délibéré au 2 juillet 2026 prorogée au 13 août 2026.

MOTIFS

Sur le désistement d'instance

L'article 394 du Code de procédure civile dispose que le demandeur peut, en toute matière, se désister de sa demande en vue de mettre fin à l'instance.

L'article 395 du même code ajoute que le désistement n'est parfait que par l'acceptation du défendeur. Toutefois, l'acceptation n'est pas nécessaire si le défendeur n'a présenté aucune défense au fond ou fin de non-recevoir au moment où le demandeur se désiste.

En l'espèce, la société CDC Habitat Sainte-[Localité 1] a indiqué se désister de sa demande en résiliation du bail, en expulsion et paiement de l'arriéré locatif. M. [Z] [A], qui n'a pas comparu, n'a présenté aucune défense au fond ou fin de non-recevoir.

Le juge des contentieux de la protection constatera en conséquence le désistement de la société CDC Habitat Sainte-[Localité 1] de ses demandes en résiliation du bail, en expulsion et paiement de l'arriéré locatif.

Sur les frais du procès et l'exécution provisoire

En application de l'article 696 du Code de procédure civile, " la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie ".

L'article 399 du même code dispose que " le désistement emporte, sauf convention contraire, soumission de payer les frais de l'instance éteinte ".

En l'espèce, compte tenu de la nature du litige et des motifs du retrait de la demande principale, M. [Z] [A] est condamné aux dépens de l'instance, la carence du locataire dans le respect de ses obligations contractuelles étant à l'origine de l'introduction de la présente procédure de résiliation du bail.

Aux termes de l'article 700 -1o du Code de procédure civile, " le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l'autre partie la somme qu'il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens ".

En l'espèce, il n'apparaît pas inéquitable de laisser à la charge de la société CDC Habitat Sainte-[Localité 1] les frais irrépétibles qu'elle a exposés. Sa demande au titre de l'article 700 du Code de procédure civile sera en conséquence rejetée.

L'article 514 du Code de procédure civile dispose que "les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement".

En l'espèce, aucune raison ne justifie d'écarter l'exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS