TJ 42218, 25 août 2026, RG 26/01163

Minute n°

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 26/01163 - N° Portalis DBYQ-W-B7K-JE2G

4ème CHAMBRE CIVILE - POLE DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 25 Août 2026

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Président : Jean-Philippe BELPERRON, Vice-Président en charge du contentieux de la protection, assisté pendant les débats de Madame Murielle FAURY, greffière ;

DEBATS : à l'audience publique du 23 Juin 2026

ENTRE :

E.P.I.C. DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT
dont le siège social est sis [Adresse 1]

représenté par Mme [N], munie d’un pouvoir,

ET :

Madame [U] [J]
née le 10 Janvier 1989
demeurant [Adresse 2] ([Localité 1])

non comparante

JUGEMENT :

réputé contradictoire et en premier ressort,
Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 25 Août 2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant contrat à effet du 3 novembre 2021, l’OPHLM [Localité 1] Habitat devenu l'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT a donné en location à Madame [U] [J] un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 3] à [Localité 2], moyennant un loyer mensuel révisable de 211,92 € révisable charges non comprises.

Par courrier du 18 septembre 2024, l'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT a informé la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l’existence d’impayés.

L'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT a fait délivrer le 24 octobre 2024 à Madame [U] [J] un commandement de payer les loyers échus pour un arriéré de 1616,75 €.

Par assignation du 6 février 2026, l'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT a attrait Madame [U] [J] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 3], aux fins de constater la résiliation de plein droit du contrat de bail et d’ordonner son expulsion.

L'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT a notifié l’assignation à la préfecture de la [Localité 1] par voie électronique avec accusé de réception délivrée le 3 mars 2026.

L'audience s'est tenue le 23 juin 2026.

Lors de l’audience, l'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT a maintenu ses demandes tendant à constater le jeu de la clause résolutoire et à ordonner l'expulsion de Madame [U] [J]. L'OPH DEUX FLEUVES LOIRE HABITAT a en outre demandé au tribunal :
de condamner Madame [U] [J] au paiement des sommes suivantes :2845,75 € au titre de sa créance locative arrêtée au 26 juin 2026 ;une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer plus charges due jusqu’au départ effectif des lieux ;400,00 € à titre de dommages et intérêts ;400,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;ainsi qu'aux entiers dépens.
L'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT a expliqué au soutien des prétentions :
qu’il était opposé à l’octroi de délais de paiements
Madame [U] [J] n'a pas comparu, malgré sa convocation régulière.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience. Madame [U] [J] envisage de quitter les lieux fin juin.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l'absence du défendeur

En l'espèce, il convient de faire application de l’article 472 du code de procédure civile selon lequel « Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée ».

Sur la recevabilité de la demande

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la [Localité 1] par la voie électronique le 3 mars 2026, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, il est démontré que l'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT a bien informé la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l’existence d’impayés.

L’action est donc recevable.

Sur la résiliation de plein droit, l'expulsion et la dette locative

SUR LA RÉSILIATION DU BAIL EN RAISON DU NON-PAIEMENT DES LOYERS

L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dispose que «  Tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. (…)  Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. »

À l'examen de l'ensemble des pièces versées aux débats, il apparaît qu’un commandement de payer a été délivré à Madame [U] [J] le 24 octobre 2024 pour un arriéré de loyers vérifié de 1616,75 € et qu’il est demeuré infructueux dans le délai imparti, Madame [U] [J] n’ayant pas réglé la dette locative.

En outre, considérant l'absence de demande de délais de Madame [U] [J], l’absence d’information sur sa situation et ses revenus, la Loi ne permet pas d'accorder de délai de paiements de nature à suspendre les effets de la clause résolutoire et d’accorder des délais de paiement sur le fondement de l’article 24-V de la loi susvisée.

Dès lors, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 26 décembre 2024, à l’expiration du délai de deux mois, fixé par le commandement de payer (le commandement indiquant 6 semaines en première page et deux mois en deuxième page), et que la résiliation du bail est intervenue de plein droit à cette date.

La résiliation est constatée alors que Madame [U] [J] n'a toujours pas restitué les clés du logement. Il convient donc d’ordonner l’expulsion de Madame [U] [J] et de dire que faute par Madame [U] [J] d’avoir libéré les lieux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance d’un serrurier et de la force publique si besoin est, deux mois après la signification par huissier d’un commandement de quitter les lieux portant mention de la présente décision demeuré infructueux.

Il convient également de rappeler qu’aux termes de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne ; à défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l'huissier de justice chargé de l'exécution avec sommation à la personne expulsée d'avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire ».

SUR LA DEMANDE EN PAIEMENT DE L’INDEMNITÉ D’OCCUPATION

L’occupation illicite des lieux par Madame [U] [J] cause manifestement et nécessairement un préjudice à l'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT qui doit être réparé par l'allocation d'une indemnité d'occupation qui sera fixée par référence au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail.

Il y a donc lieu de condamner Madame [U] [J] au paiement de cette indemnité et ce dans les conditions fixées par le dispositif de la présente décision.

SUR LA DEMANDE EN PAIEMENT DE L’ARRIÉRÉ LOCATIF

Il résulte de l’article 7 de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 ainsi que des stipulations du bail que le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables au terme convenu.

En l’espèce, l'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT verse aux débats un décompte arrêté au 26 juin 2026 établissant l’arriéré locatif (loyers et indemnités d’occupation échus) à la somme de 2845,75 €.

Au vu des justificatifs fournis, la créance de l'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT est établie tant dans son principe que dans son montant.

Il convient par conséquent de condamner Madame [U] [J] à payer la somme de 2845,75 € actualisée au 26 juin 2026, outre intérêts au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les demandes accessoires

Dans la mesure où aucune pièce ni argument ne vient démontrer l'existence d'une résistance abusive de la part de Madame [U] [J], la demande de condamnation formée par l'OPH DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT à ce titre sera rejetée.

En application de l’article 696 du code de procédure civile, il convient de condamner Madame [U] [J] au paiement des entiers dépens de l’instance qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 24 octobre 2024, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation, de sa dénonciation à la préfecture,

Madame [U] [J] succombant aux dépens, il y a lieu de la condamner à la somme de 50,00 € au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

L'exécution provisoire est de droit et est compatible avec la nature du litige.

PAR CES MOTIFS :