TJ 50129, 20 août 2026, RG 26/00162

Tribunal judiciaire de Cherbourg-en-Cotentin
[Adresse 1]
[Adresse 1]
[Localité 1]

N° RG 26/00162 - N° Portalis DBY5-W-B7K-C7EM

JUGEMENT

DU : 20 août 2026

S.C.I. DU 18 AVRIL

C/

[A] [R]

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT

PRONONCÉ PUBLIQUEMENT PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CHERBOURG EN COTENTIN, LE VINGT AOUT DEUX MIL VINGT SIX, en application des dispositions de l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile, par [...], vice-présidente du Tribunal judiciaire de CHERBOURG-EN-COTENTIN, exerçant les fonctions de juge des contentieux de la protection,, assistée d’ [...], greffière placée,à l’audience de plaidoirie et de [...], greffière placée, à l’audience de mise à disposition de la décision ;

Après débats à l'audience du 04 juin 2026 ,en présence de Thibault LE CHANOINE DU MANOIR DE JUAYE , magistrat à titre temporaire stagiaire l’affaire a été mise en délibéré au 20 août 2026, pour rendre le jugement suivant :

ENTRE :

DEMANDEUR :

S.C.I. DU 18 AVRIL, agissant pour suites et diligences de son représentant légal domicilié en cette qualité au dit siège sis :
[Adresse 2]
[Localité 2]

représentée par Me Laurence BOULCH avocat au barreau de CHERBOURG

ET :

DÉFENDEUR :

Monsieur [A] [R]
né le 22 décembre 1979 à [Localité 3] (MANCHE)
demeurant [Adresse 3]
Rez de chaussée
[Adresse 3]
[Localité 1]

non comparant, ni représenté

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 02 décembre 2023, la Société Civile Immobilière (SCI) DU 18 AVRIL a donné à bail à Monsieur [A] [R] un logement sis [Adresse 3], moyennant un loyer mensuel de 343,70 euros.

 Le 26 novembre 2025, la SCI DU 18 AVRIL a fait signifier à Monsieur [A] [R] un commandement de payer les loyers et charges échus, pour la somme totale de 1 495,70 euros, arrêtée au 1er novembre 2025.

Suivant acte de commissaire de justice en date du 31 mars 2026, remis à l’étude, la SCI DU 18 AVRIL a fait assigner Monsieur [A] [R] devant le juge des contentieux de la protection de Cherbourg-en-Cotentin, aux fins de voir :

- constater la résiliation du contrat de bail, subsidiairement, la prononcer ;

- ordonner l’expulsion de Monsieur [A] [R], de ses biens et de tout occupant de son chef, dans le mois suivant la signification du jugement à intervenir, au besoin avec l’assistance de la force publique ;

- condamner Monsieur [A] [R] au paiement de la somme principale de 2 201,98 euros, montant des loyers et charges dus au 26 janvier 2026, ladite somme portant intérêts de droit à compter de cette date ;

- condamner Monsieur [A] [R] au paiement des loyers et charges échus à partir du 26 janvier 2026 et jusqu’au jour du jugement à intervenir ;

- prévoir à défaut de libération des lieux dans le délai précité, le règlement d’une indemnité d’occupation à la charge de Monsieur [A] [R] ;

- condamner Monsieur [A] [R] au paiement de cette indemnité qui sera égale au loyer hors A.P.L prévu au contrat de bail résilié, outre les charges, à compter de la résiliation et jusqu’à libération des lieux ;

- condamner Monsieur [A] [R] au paiement d’une somme de 1 000 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

-ordonner l’exécution provisoire de la décision ;

-condamner Monsieur [A] [R] au paiement des dépens, comprenant le coût du commandement de payer.

L’affaire a été plaidée le 04 juin 2026.

À l’audience, la SCI DU 18 AVRIL a comparu, représentée par Maître BOULCH, avocate au barreau de Cherbourg.

Il s’en est rapporté à ses dernières écritures et pièces, maintenant l’ensemble de ses demandes. Il a actualisé le montant de la dette locative, précisant qu’elle s’élevait à la somme de 3 201,40 euros au 1er mai 2026.

Monsieur [A] [R] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter.

En application de l’article 24, V, de la loi du 06 juillet 1989, le juge a invité les parties à lui produire tous éléments relatifs à l'existence d'une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du Code de la Consommation.

L’affaire a été mise en délibéré au 20 août 2026, par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur l’absence du défendeur :

Aux termes des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, “lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le Juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime recevable, régulière et bien fondée”.

En l’espèce, la procédure a été régulièrement portée à la connaissance de Monsieur [A] [R], par exploit de commissaire de justice remis à l’étude.

Un avis lui a également été délivré, par le greffe, par lettre simple.

Le défendeur n’a nullement contacté le tribunal pour solliciter un renvoi de l’examen de l’affaire ou faire valoir des arguments.

Le fond de l’affaire peut en conséquence être valablement évoqué.

Sur la recevabilité de l’action :
Conformément aux dispositions de l’article 24 la loi du 06 juillet 1989, l’assignation a été notifiée au Représentant de l’Etat dans le Département de la Manche, par courrier électronique du 31 mars 2026, soit six semaines minimum avant l’audience à laquelle l’affaire a été appelée.

La saisine de la CCAPEX a été effectuée le 27 novembre 2025.

L’assignation est donc recevable.

Sur les demandes de résiliation de bail et de paiement des loyers et charges impayés:

Aux termes de l’article 1353 du code civil, “il appartient d'une part, à celui qui se prévaut de l'existence d'une obligation d'en rapporter la preuve et d'autre part, au débiteur de démontrer qu’il s’est bien libéré de sa dette”.

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu’en cas de non paiement des loyers ou charges, le bail pourra être résilié de plein droit à l’initiative du bailleur, deux mois après un commandement de payer resté sans effet.

Le 26 novembre 2025, la SCI DU 18 AVRIL a fait signifier à Monsieur [A] [R] un commandement de payer les loyers et charges échus, pour la somme totale de 1 495,70 euros, arrêtée au 1er novembre 2025.

Ce commandement mentionne, conformément à l’article 24, I, de la loi du 06 juillet 1989, dans sa version applicable au litige, que “le locataire dispose d'un délai de deux mois pour payer sa dette, le montant mensuel du loyer et des charges, le décompte de la dette, l'avertissement qu'à défaut de paiement ou d'avoir sollicité des délais de paiement, le locataire s'expose à une procédure judiciaire de résiliation de son bail et d'expulsion, la mention de la possibilité pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement de son département, dont l'adresse est précisée, aux fins de solliciter une aide financière, ainsi que la mention de la possibilité pour le locataire de saisir, à tout moment, la juridiction compétente aux fins de demander un délai de grâce sur le fondement de l'article 1343-5 du code civil”.

Ce commandement mentionne également la clause résolutoire, insérée dans le contrat de bail, aux termes de laquelle les parties ont convenu que le non-paiement des loyers peut entraîner la résiliation du bail de plein droit, à l’initiative du bailleur, deux mois après un commandement de payer resté infructueux.

En l’espèce, la SCI DU 18 AVRIL produit aux débats le contrat de bail, un relevé de compte arrêté au 1er mai 2026, ainsi que le commandement de payer précité.

Le décompte du 1er mai 2026 n’a pas été porté à la connaissance du défendeur. Toutefois, il porte mention d’un état de la dette favorable au locataire et sera, par conséquent, pris en compte.

La dette restante s’élève à 3 231,40 euros, selon décompte arrêté au 1er mai 2026.

Aucune régularisation totale n’a donc eu lieu dans les deux mois suivant la délivrance du commandement de payer.

Il y a donc lieu de constater la résiliation du bail à compter du 26 janvier 2026 et de condamner Monsieur [A] [R] au paiement de la somme de 3 231,40 euros, suivant décompte arrêté au 1er mai 2026, ladite somme portant intérêts à compter de la présente décision.

Monsieur [A] [R] devra quitter le logement au plus tard dans les deux mois du commandement de quitter les lieux qui lui sera délivré, conformément aux dispositions des articles L 412-1 et suivants du Code des Procédures Civiles d’Exécution.

Faute pour lui de quitter les lieux dans le délai précité, Monsieur [A] [R] pourra être expulsée, ainsi que tout occupant de son chef, avec l’aide de la force publique si nécessaire, en vertu des articles L 153-1 et L 153-2 du Code des Procédures Civiles d’Exécution. Dans ce cas, le bailleur pourra également faire transporter les meubles laissés dans les lieux aux frais de l’expulsé dans un garde-meuble désigné par ce dernier ou à défaut par le bailleur.

Monsieur [A] [R] pourra toutefois, si son relogement s’avère difficile, former une demande de délais supplémentaires auprès du Juge de l’Exécution, sur le fondement des articles L 613-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation, et/ou saisir la Commission du DALO, en application de l’article L 441-2-3 du même Code.

Sur la demande d’indemnité d’occupation :

Monsieur [A] [R] occupe désormais les lieux sans droit, ni titre, et cause, par ce fait, un préjudice au bailleur qu’il convient de réparer en fixant une indemnité d’occupation mensuelle équivalente au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non résiliation du bail, à l’exclusion de tout autre frais.

Cette indemnité d’occupation sera due à compter du 02 mai 2026 et jusqu’à libération effective des lieux.

Le bailleur sera autorisé à indexer l’indemnité d’occupation annuellement.

Sur les demandes accessoires :

Monsieur [A] [R], succombant, sera condamné au paiement des dépens, comprenant le coût du commandement de payer.

La SCI DU 18 AVRIL a dû exposer des frais non compris dans les dépens pour faire valoir ses droits. Dès lors, il n’est pas inéquitable de condamner Monsieur [A] [R] au paiement d’une indemnité de 200 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile .

En application des articles 514 et 514-1 du code de procédure civile, l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS