TJ 97411, 18 août 2026, RG 26/01059

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE - AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS TRIBUNAL JUDICIAIRE DE ST DENIS

MINUTE N°
1ERE CHAMBRE
AFFAIRE N° RG 26/01059 - N° Portalis DB3Z-W-B7K-HQKI

NAC : 72A

JUGEMENT CIVIL DU 18 AOUT 2026

DEMANDEUR

Syndicat de copropriétaires de la [Adresse 1]
[Adresse 2]
[Localité 1]
Rep/assistant : Maître Thibaut BESSUDO de BOURBON AVOCATS, avocats au barreau de SAINT-DENIS-DE-LA-REUNION
Rep légal : DI DELMONTE IMMOBILIER (CITYA DELMONTE) (Syndic)

DÉFENDERESSE

Madame [K] [L]
[Adresse 3]
[Localité 1]
Non représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION

Présidente : Madame Brigitte LAGIERE, Juge Unique

assistée de Madame Magalie MOLLY, greffière

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L’affaire a été évoquée à l’audience du 01 Juin 2026.
La date de dépôt des dossiers a été fixée au 23 Juin 2026 et la mise à disposition du jugement au 18 Août 2026.

JUGEMENT : Réputé contradictoire, du 18 Août 2026, en premier ressort
Prononcé par mise à disposition au greffe de la juridiction par Madame Brigitte LAGIERE, Vice-présidente assistée de Madame Magalie MOLLY, Greffier

Copie exécutoire délivrée le :
CCC délivrée le :
à Maître Thibaut BESSUDO

En vertu de quoi, le Tribunal a rendu le jugement dont la teneur suit :

FAITS, PROCEDURE ET PRETENTIONS DES PARTIES :

Madame [K] [L] est propriétaire au sein de la [Adresse 1] sise [Adresse 4] de deux lots de copropriété consistant en un appartement et un parking.

La société CITYA DELMONTE a été désignée syndic de cet immeuble par décision de l’assemblée générale du 25 juin 2024

Depuis 2012, Madame [K] [L] ne s’acquitte pas régulièrement des charges de copropriété.

Les démarches effectuées par le syndic du syndicat des copropriétaires de la résidence pour recouvrer la créance sont demeurées vaines.

Par acte de commissaire de justice du 10 avril 2026, le syndicat des copropriétaires de la résidence a fait citer Madame [L] sur le fondement de la loi du 10 juillet 1965 aux fins d’obtenir la condamnation de ce copropriétaire à lui régler :

- la somme de 10 863,75 € correspondant aux charges de copropriété impayées au 24 mars 2026 avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 14 novembre 2025,

- la somme de 685 € au titre de recouvrement pré- contentieux,

- la somme de 2500 € à titre de dommages-intérêts,

- la somme de 2000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

L’ordonnance de clôture a été rendue le 1er juin 2026, a fixé la date de dépôt des dossiers au 23 juin 2026 et la date du prononcé du jugement par mise à disposition au greffe au 18 août 2026.

MOTIFS DE LA DECISION :

Bien que régulièrement citée selon les formalités des articles 656 et 658 du code de procédure civile la défenderesse n’a pas constitué avocat.

En application de l’article 472 du code de procédure civile, il est néanmoins statué sur le fond si le défendeur ne comparaît pas, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Il sera dès lors statué par jugement réputé contradictoire.

Sur le paiement des charges et des intérêts :

Aux termes des dispositions de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965: “les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives dans leurs lots”.

Le requérant verse au débat le contrat de syndic, les extraits de compte au dont il résulte que Madame [K] [L] doit au syndicat au titre des charges la somme de 10 853,75 € (pour la période du 1er juillet 2021 au 1er janvier 2025) la mise en demeure adressée par lettre recommandée avec accusé de réception le 14 novembre 2025 par l’avocat du requérant, les procès-verbaux des assemblées générales votant sur les comptes et budgets prévisionnels pour les années concernées ainsi que leur notification, les appels des charges ainsi que le relevé de propriété.

Ainsi, le requérant justifie-t-il de sa demande principale.

La créance produira intérêt au taux légal à compter du 14 novembre 2025, date de la mise en demeure.

Sur les dommages-intérêts :

Selon l’article 1231-6 du code civil “le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts moratoires de la créance”.

En l’espèce, le syndicat de copropriétaires allègue d’un préjudice financier lié aux manquements répétés du défendeur qui a privé des fonds nécessaires à la gestion de la copropriété ayant été dans l’obligation d’en faire l’avance.

Si l’inertie du défendeur résulte bien des pièces versées aux débats, il n’est toutefois pas démontré une mauvaise foi particulière de sa part de sorte que le requérant sera débouté de sa demande.

Sur les demandes accessoires :

La partie succombante doit en application de l’article 696 du code de procédure civile supporter les dépens.

En application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 les frais nécessaires exposés par le syndicat pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement sont imputables au copropriétaire défaillant.
La défenderesse est également condamnée à payer la somme de 685 € au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965.

Il n’apparaît pas équitable de laisser à la charge du requérant les frais qu’il a avancés au titre de la présente procédure.

La défenderesse sera en conséquence condamnée au paiement d’une somme fixée à 1500 € en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

L’exécution provisoire du présent jugement est de plein droit.

PAR CES MOTIFS :