TJ 75056, 31 août 2026, RG 26/00245

TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :
à :

Copie exécutoire délivrée
le :
à :

Pôle civil de proximité
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PCP JCP ACR fond

N° RG 26/00245 - N° Portalis 352J-W-B7K-DBX2F

N° MINUTE : 11/2026

JUGEMENT
rendu le 31 août 2026

DEMANDERESSE
REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE PARIS, [Adresse 1], représentée par le cabinet de Maître Catherine HENNEQUIN, avocat au barreau de PARIS, [Adresse 2], vestiaire : #P0483

DÉFENDERESSE
Madame [G] [P], demeurant [Adresse 3], comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Brice REVENEY, Juge des contentieux de la protection, assisté de Lisa BOUCHEMMA, Greffier lors des débats et de DUMONTET Clarisse, Greffière lors du délibéré

DATE DES DÉBATS : 03 juillet 2026

JUGEMENT
contradictoire et en premier ressort prononcé le 31 août 2026 par Brice REVENEY, juge des contentieux de la protection assisté de DUMONTET Clarisse, Greffière

Décision du 31 août 2026
PCP JCP ACR fond - N° RG 26/00245 - N° Portalis 352J-W-B7K-DBX2F

FAITS ET PROCEDURE

Par bail du 18 mars 2024, LA RIVP a donné à bail à Mme [G] [P] un appartement à usage d'habitation situé [Adresse 3] pour un loyer de 728,24 € hors charges.

Les échéances d'indemnité et de charges n'étant pas régulièrement payées, un commandement de payer en date du 30 septembre 2025 rappelant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré à Mme [G] [P] pour paiement d'un arriéré de 3214,32 euros en principal sous deux mois.

Par acte de commissaire de justice à étude en date du 18 décembre 2025, LA RIVP a assigné Mme [G] [P] devant le juge des contentieux de la protection près le tribunal judiciaire de Paris au visa notamment de la loi du 6 juillet 1989, aux fins de voir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire :
- constater au 30 novembre 2025 la résolution de plein droit du bail et subsidiairement prononcer la résiliation judiciaire aux torts de la locataire,
- ordonner, à défaut de départ volontaire, l'expulsion de Mme [G] [P] du local d'habitation susvisé ainsi que de tous occupants de son chef avec assistance au besoin de la force publique et d'un serrurier,
- condamner Mme [G] [P] au paiement de la somme de 3220,29 €, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer,
- condamner Mme [G] [P] au paiement d'une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant du dernier loyer contractuel indexé avec charges courantes en sus, à compter de l'acquisition de la clause résolutoire et jusqu'à l'expulsion ou le départ volontaire,
- condamner Mme [G] [P] au paiement d'une somme de 800 € au titre des frais irrépétibles, ainsi qu'aux entiers dépens comprenant les frais de commandement de payer.

L'assignation a été dénoncée à M. [W] [Localité 1] le 20 décembre 2025.

A l'audience du 3 juillet 2026, le conseil de LA RIVP s'est référé à ses écritures en actualisant sa dette à la somme de 1375,71 €, échéance de juin 2026 incluse. Il ne s'est pas opposé à l'octroi de délais dans le cadre d'un échéancier de paiement.

Mme [G] [P] a indiqué avoir réglé toute sa dette à l'exception du loyer en cours.

Le jugement a été mis en délibéré au 31 août 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

I. Sur la recevabilité de la demande:

En application de l'article 24 I de la loi du 06/07/89 modifiée, les bailleurs personnes morales autres qu'une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4ème degré inclus, ne peuvent faire délivrer, sous peine d'irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de la résiliation du bail avant expiration d'un délai de deux mois suivant la saisine de la CCAPEX prévue à l'article 7-2 de la loi du 31/05/1990. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d'impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d'assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l'article L821-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Cette saisine qui contient les mêmes informations que celles des signalements par les commissaires de justice des commandements de payer prévus au I du présent article, s'effectue par voie électronique par l'intermédiaire du système d'information prévu au dernier alinéa de l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée.

Le bailleur justifie de la saisine de la CCAPEX le 3 octobre 2025 pour signaler les impayés. Il est donc recevable en sa demande, l'assignation du 18 décembre 2025 ayant de plus été communiquée à la préfecture plus de six semaines avant l'audience.

II. Sur la résiliation du bail :

Un commandement de payer en date du 30 septembre 2025 rappelant la clause résolutoire insérée au bail et reproduisant les stipulations légales a été délivré à Mme [G] [P] pour paiement de la somme en principal de 3214,32 € sous un délai de deux mois.

Il ressort des pièces fournies aux débats que cet acte était resté sans suite intégrale au 1er décembre 2025.

Le bail s'est donc trouvé résilié de plein droit par l'effet de la clause résolutoire à compter du 1er décembre 2025, sans qu'il soit besoin pour le juge d'ordonner la résiliation.

Mme [G] [P] est donc occupante sans droit ni titre depuis le 1er décembre 2025, ce qui constitue un trouble illicite.

Toutefois, compte tenu de l'accord du bailleur et de l'apurement possible par la locataire, qui avait apuré son arriéré à la date à l'audience, il convient, en application de l'article 24-V de la loi du 06/07/89, de suspendre les effets de la clause résolutoire sous réserve du respect des délais de paiement accordés selon les modalités fixées au dispositif.

En cas de respect par Mme [G] [P] de l'échéancier et du paiement des loyers courants, la résiliation du bail sera réputée n'avoir jamais été acquise.

Toutefois, en cas de non-paiement des mensualités de l'échéancier ou du loyer courant dans un délai de 15 jours après mise en demeure restée sans effet, il convient de rappeler qu'en application de l'article 24 VII de la loi du 06/07/89, la résiliation reprendra ses effets et en l'absence de départ volontaire, il pourra être procédé à l'expulsion de Mme [G] [P] et de tout occupant de son chef, avec assistance de la force publique le cas échéant, sous réserve du délai prévu par le code des procédures civiles d'exécution à compter du commandement pour quitter les lieux.

En ce cas le bailleur sera autorisé à faire procéder à la séquestration des meubles et objets mobiliers garnissant le logement dans tout garde meuble de son choix aux frais , risques et périls de la locataire, à défaut de local désigné.
Le sort des meubles sera alors régi par les dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des Procédures Civiles d'Exécution .

III. Sur l'indemnité d'occupation :

En cas de non-respect de l'échéancier et/ou de ses obligations de paiement par Mme [G] [P], et afin de préserver les intérêts du bailleur, il convient de fixer le montant de l'indemnité d'occupation due depuis la date de résiliation du bail le 1er décembre 2025 jusqu'au départ effectif des lieux.
Cette indemnité sera fixée au montant du dernier loyer révisé avec en sus les charges qui auraient été payés si le bail s'était poursuivi.

Il convient en ce cas de condamner Mme [G] [P] au paiement de celle-ci à LA RIVP.

IV. Sur la demande en paiement de l'arriéré :

Il ressort du décompte non contesté produit à l'audience que Mme [G] [P] reste devoir au bailleur une somme de 1325,71 € au titre de son arriéré de loyers et charges arrêté au 3 juillet 2026, échéance de juin 2026 incluse.

Il convient en conséquence, de condamner Mme [G] [P] au paiement de cette somme de 1325,71 € avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 30 septembre 2025.

Il convient de dire que, sans préjudice du paiement du loyer courant et compte tenu des intérêts et frais qui s'y ajoutent, la dette sera apurée par 18 mensualités de 70 €, la dernière mensualité étant à augmenter du solde selon les modalités fixées au dispositif.

V. Sur les demandes accessoires

Sur les dépens :

Il y a lieu de condamner Mme [G] [P] , partie succombante, aux dépens comprenant les frais de commandement de payer.

Sur l'article 700 du Code de Procédure Civile :

Il y a lieu de condamner Mme [G] [P] à payer à LA RIVP la somme de 400 € au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile.

PAR CES MOTIFS