TJ 75056, 31 août 2026, RG 26/03243

TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :
à :Madame [K] [A] ; PREFET DE [Localité 1]

Copie exécutoire délivrée
le :
à :Maître Sarah KRYS

Pôle civil de proximité
■

PCP JCP ACR référé

N° RG 26/03243 - N° Portalis 352J-W-B7K-DCHWW

N° MINUTE : 7/2026

ORDONNANCE DE REFERE
rendue le 31 août 2026

DEMANDERESSE
S.A. ELOGIE [R], dont le siège social est sis [Adresse 1]
représentée par Maître Sarah KRYS de l’AARPI KOSMA, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #G0517

DÉFENDERESSE
Madame [K] [A], demeurant [Adresse 2]
comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Brice REVENEY, juge des contentieux de la protection assisté de Nahed FERDJANI, Greffier,

DATE DES DÉBATS
Audience publique du 26 juin 2026

ORDONNANCE
contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 31 août 2026 par Brice REVENEY, Juge, assisté de Nahed FERDJANI, Greffier

Décision du 31 août 2026
PCP JCP ACR référé - N° RG 26/03243 - N° Portalis 352J-W-B7K-DCHWW

FAITS ET PROCEDURE

Par contrat de location en date du 26 juillet 2022, La SA ELOGIE [R] a loué à MME [K] [A] un logement à usage d'habitation situé [Adresse 3] (+ 1cave) pour un loyer actuel de 1073,45 €.

Les échéances d'indemnité et de charges n'ayant pas été régulièrement payées, un commandement de payer en date du 28 novembre 2025 rappelant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré à MME [K] [A] pour paiement d'un arriéré de 3138, 29 euros en principal sous deux mois.

Par acte de commissaire de justice du 20 mars 2026, LA SA ELOGIE [R] a assigné MME [K] [A] devant le juge des contentieux de la protection près le tribunal judiciaire de Paris aux fins, sous le bénéfice de l'exécution provisoire, de :
- constater l'acquisition de la clause résolutoire,
- ordonner l'expulsion de MME [K] [A] ainsi que de tous occupants de son chef avec assistance au besoin de la force publique et d'un serrurier, avec séquestration des biens aux frais et risques du locataire,
- condamner MME [K] [A] au paiement d'une indemnité journalière provisionnelle d'occupation égale au montant du loyer courant , charges en sus, jusqu'à parfaite libération des lieux,
- condamner MME [K] [A] au paiement d'une somme de 6517,84 € au titre des arriérés,
- condamner MME [K] [A] au paiement d'une somme de 800 € au titre des frais irrépétibles ainsi qu'aux entiers dépens comprenant le coût du commandement de payer.

L'assignation a été dénoncée au préfet de [Localité 1] en date du 23 mars 2026.

***

A l'audience du 26 juin 2026, le conseil de LA SA ELOGIE [R] a déploré une absence régulière de paiement depuis décembre 2022. Il a actualisé sa demande à la somme de 8132, 28 euros au 22 juin 2026, mai 2026 inclus tout en maintenant les termes de son assignation.

MME [K] [A] a indiqué avoir signé en CDI démarrant en septembre (1600 € mensuels) dont elle a justifié. Elle dit ne pas avoir fait de démarches de relogement mais avoir entamé un dossier de FSL.

Le jugement a été mis en délibéré au 31 août 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

I. Sur la recevabilité de la demande principale :

En application de l'article 24 I de la loi du 06/07/89 modifiée, les bailleurs personnes morales autres qu'une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4ème degré inclus, ne peuvent faire délivrer, sous peine d'irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de la résiliation du bail avant expiration d'un délai de deux mois suivant la saisine de la CCAPEX prévue à l'article 7-2 de la loi du 31/05/1990. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d'impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d'assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l'article L821-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Cette saisine qui contient les mêmes informations que celles des signalements par les commissaires de justice des commandements de payer prévus au I du présent article, s'effectue par voie électronique par l'intermédiaire du système d'information prévu au dernier alinéa de l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée.

Le bailleur justifie de la saisine de la CAF le 2 décembre 2025 pour signaler les impayés. Il est donc recevable en son action, l'assignation du 9 février 2026 ayant en outre été dénoncée au préfet de [Localité 1] six semaines avant l'audience en application de l'article 24 III de la loi.

II. Sur la résiliation du bail :

Le commandement de payer délivré le 28 novembre 2025 est régulier, qui reproduisait la clause résolutoire insérée au bail et les dispositions exigées à l'article 24 de la loi du 6 Juillet 1989.

MME [K] [A] n'ayant pas réglé l'intégralité de la dette de 3138, 29 euros en principal dans les deux mois du commandement, ce qui n'est pas contesté en l'état du décompte produit aux débats, il convient de juger, en application de la clause précitée, que le bail s'est trouvé résilié de plein droit à compter du 29 janvier 2025.

MME [K] [A] est ainsi devenue à cette date occupante sans droit ni titre, ce qui constitue un trouble manifestement illicite au ens de l'article 835 du code de procédure civile, ce étant passible de l'intervention du juge des référés.

Aux termes de l'article 24 V de la loi du 6 juillet 1989, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l'article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l'article 1343-5 s'applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d'office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l'obligation prévue au premier alinéa de l'article 6 de la présente loi.

D'après le décompte non contesté fourni aux débats, MME [K] [A] avait procédé à la date de l'audience au paiement de l'échéance de mai 2026 ainsi qu' à un apurement partiel de son arriéré.
il ne peut être en effet que constaté un arriéré de loyer constant depuis juillet 2025 avec des virements irréguliers et incomplets excédant rarement la moitié du loyer de 1053,56 € et des paiements ponctuels plus importants, le reste des encaissements provenant des APL, le tout aboutissant, à la date de l'assignation, à un solde débiteur de 8132,28 € arrêté au 22 juin 2026. Or, le locataire ne peut décider de payer son loyer selon des échéances fluctuantes affranchies des échéances auxquelles il est contractuellement tenu.
Ainsi, en l'absence d'éléments contraire fournis par le défendeur et à défaut d'accord du bailleur, il n'apparait pas que le locataire soit en situation de régler sa dette locative tout en maintenant le loyer courant d'un appartement surdimensionné (5 pièces) étant précisé que MME [K] [A] n'a pas fait état de la composition de son foyer.
Il ne convient donc pas de suspendre l'effet de la clause résolutoire.
En l'absence de départ volontaire, il pourra donc être procédé à l'expulsion de MME [K] [A] et de tout occupant de son chef, avec assistance de la force publique et d'un serrurier le cas échéant, sous réserve du délai de deux mois pour quitter les lieux prévu par l'article L 412-1 du code des procédures civiles d'exécution.

En l'absence de départ volontaire, le bailleur sera autorisé à faire procéder à la séquestration des meubles et objets mobiliers garnissant le logement dans tout garde meuble de son choix aux frais, risques et péril de MME [K] [A], à défaut de local désigné, conformément aux articles L433-1 et L433-2 du Code des Procédures Civiles d'Exécution.

III. Sur l'indemnité d'occupation :

Afin de préserver les intérêts du bailleur et de remédier tout à la fois à l'occupation forcée de son bien et à l'atteinte à son droit de propriété, il conviendra de fixer à titre provisionnel le montant de l'indemnité d'occupation due, depuis le 29 janvier 2025 jusqu'au départ effectif et parfait des lieux (par remise des clés et débarrassage des meubles ou procès-verbal d'expulsion).

Cette indemnité sera fixée au montant du dernier loyer ainsi que des charges révisées qui auraient été payées si le bail s'était poursuivi.

Il convient de condamner à titre provisionnel MME [K] [A] au paiement de cette indemnité.

IV. Sur la demande en paiement de l'arriéré :

Il ressort de l'audience que MME [K] [A] reste débitrice envers LA SA ELOGIE [R] d'une somme de 8132,28 euros au titre de son arriéré de loyers et charges arrêté au 22 juin 2026, échéance de mai 2026 incluse.

Il convient en conséquence de condamner MME [K] [A] au paiement provisionnel de cette somme de 8132,28 euros avec intérêts au taux légal à compter de l'assignation, dans les limites de la demande.

En application des dispositions de l'article 1343-5 du code civil, le juge peut, même d'office accorder des délais de paiement au débiteur dans la limite de 24 mois.

En considération de ses ressources et charges, il sera accordé à MME [K] [A] un délai de 24 mois pour se libérer de sa dette selon les modalités décrites au présent dispositif.

V. Sur les mesures accessoires :

Sur les dépens :

Il y a lieu de condamner MME [K] [A] aux entiers dépens, y compris les frais du commandement de payer.

Sur l'article 700 du Code de Procédure Civile :

Il y a lieu de condamner MME [K] [A] à payer à LA SA ELOGIE [R] la somme de 500 € au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile.

PAR CES MOTIFS